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穗房预 (网) 字第 20250630 号！黄埔中铁建・信达・花语天宸：邻天河山景改善盘，本月降价 + 1:2 车位比，仅剩 10 席！

黄埔中铁建・信达・花语天宸本月购房福利重磅上线！作为 “双央企打造 + 邻天河山景盘”，不仅指定房源直降 8%-10% ，更有多重专属优惠：一是 97㎡三房总价低至 380 万，较上月直降 42 万；二是 168㎡四房楼王户型赠送 1 个产权车位（价值约 32 万）；三是前 5 名认购客户额外赠送全屋智能精装礼包（价值 10 万，含品牌中央空调、智能门锁） ，6-10 名赠送 3 年物业费（价值约 1.8-2.5 万）。目前 97㎡三房仅剩 4 席、118㎡三房仅剩 3 席、168㎡四房仅剩 3 席，作为 “黄陂板块唯一在售南向山景改善盘”，机会转瞬即逝，立即拨打专属热线锁定房源！

一、区域发展前景：邻天河双城交汇，承接高端居住需求

花语天宸坐落于黄埔黄陂板块，实测距离天河直线仅 3 公里，紧邻天河智慧城与黄埔科学城双城核心辐射圈。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，黄陂板块定位为 “复合居住组团”，重点承接天河智慧城、科学城的高端居住需求，依托 “近天河 + 生态资源” 双重优势，打造 “宜居宜业” 的高品质生活区。

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从产业支撑看，天河智慧城 2024 年已集聚 2500 家企业（含网易总部、酷狗等科创龙头），投资力度达珠江新城 4 倍，2025 年将实现 “广州硅谷” 核心功能；黄埔科学城 2024 年战略性新兴产业产值占全市 50% 以上，高技术产业产值占全市 72.6%（数据来源：黄埔区政府工作报告）。项目实测到天河智慧城核心区直线距离约 4 公里，到科学城核心区直线距离约 7 公里，可高效承接两大板块的高收入科创人才改善需求，房产保值增值能力显著。

二、户型设计亮点：97-168㎡精工户型，南向山景 + 高舒适度

项目总占地面积 4.3 万㎡，总建筑面积 16 万㎡，容积率 2.8（实测，低于黄陂板块多数楼盘），绿地率 30%，规划 8 栋 20-23 层住宅，总户数 806 户，车位 1740 个（车位比 1:2，广州改善盘罕见），主推 97-168㎡三至四房，全部为 “精工交付 + 南向 / 南北通透” 设计，实测得房率超 85%，居住舒适度拉满。

在售户型详情

97㎡三房两卫（1/5 栋）：实测客厅开间 3.6 米，连接南向景观阳台（进深 1.5 米，半面积赠送），三开间朝南，主卧面积约 14㎡（含独立卫浴与飘窗），次卧最小面积约 8.5㎡，可容纳 1.5 米床与衣柜，适合三口之家改善需求，目前仅剩 4 席。

118㎡三房两卫（1/5 栋）：采用 “LDK 一体化” 设计，客厅与餐厅通透相连，实测总面积约 35㎡，南向景观阳台长 6.1 米，主卧配备 270° 观景飘窗（可俯瞰梅花岭山景），实测得房率 87%，较同面积传统户型多 4㎡使用面积，目前仅剩 3 席。

137㎡四房两卫（1/5 栋）：四开间朝南，实测客厅开间 4.2 米，南北双阳台设计（南阳台观景、北阳台储物），双套房配置（主卧含独立浴缸与梳妆区），适合三代同堂家庭，实测得房率 86%。

142㎡四房两卫（6 栋，两梯三户）：两种户型均为南北通透，客厅开间 4.5 米，南向阳台长 7.2 米，主卧面积约 20㎡，实测视野无遮挡，可远眺天鹿湖森林公园，目前少量房源在售。

168㎡四房两卫（9 栋，两梯两户）：楼王户型，23 层低密设计，实测客厅开间 5.0 米，南向阳台长 9.4 米（广州改善盘罕见），双套房 + 独立书房配置，得房率 88%，全部房源可直面梅花岭山景，目前仅剩 3 席。

所有户型均采用 “约 3.1 米层高 + 超大幕墙比例外立面”，采光通风极佳，装修标准为片区最高，配备国际品牌六大精装系统（含厨房三件套、智能卫浴等），居住品质堪比豪宅。

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三、教育资源：近邻省一级名校，全龄教育有保障

项目教育配套聚焦 “近邻优质资源 + 便捷入学”，自身配建 1 所 “森林学堂” 主题幼儿园（规划 12 班，预计 2026 年开学），紧邻省一级黄埔军校小学（广大附中旗下核心学校，已开学），实测步行距离约 800 米，同时邻近科学城实验小学（原黄陂小学，区一级），业主子女可参与两所小学的统筹摇号。

从历史数据看，2024 年黄陂板块业主子女摇中黄埔军校小学的概率约 65%，其中花语天宸周边 3 个小区摇中率超 70%（因距离更近，统筹优先级更高）；黄埔军校小学 2024 年教师团队中高级教师占比 35%，毕业生升入广大附中、苏元中学等重点初中的比例超 55%（数据来源：学校官方发布）。中学阶段，所属片区对口广大附中黄埔实验学校（市重点，2024 年高考一本率超 85%）、科学城中学（省一级）等，实测到广大附中黄埔实验学校直线距离约 3.5 公里，驾车 12 分钟可达，教育资源优质且便捷。

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四、交通优势：多维路网畅达天河，自驾通勤便捷

项目交通以 “自驾 + 公交接驳地铁” 为核心，适配天河、科学城通勤人群。实测项目距离地铁 6 号线黄陂站直线距离约 2.2 公里，可通过社区接驳巴士（已开通，每 20 分钟一班）或骑行（约 10 分钟）抵达地铁站，6 号线可直达天河客运站、北京路商圈，35 分钟内覆盖天河 CBD；同时可通过黄埔有轨电车 1 号线（已运营）接驳地铁 21 号线，畅达天河员村、增城等区域。

自驾方面，项目紧邻广汕公路，可快速衔接华南快速、广园快速、京港澳高速 “五横三纵” 路网：实测经华南快速到天河 CBD 约 25 分钟，经广园快速到金融城约 20 分钟，经京港澳高速到科学城核心区约 15 分钟；项目车位比高达 1:2，每户至少 2 个车位，完全满足多车家庭需求，避免 “停车难” 问题。公交配套同样完善，项目门口设有广汕路黄陂站，已开通 345 路、449 路、564 路等 10 条公交线路，可直达天河智慧城、科学城各核心片区，无车家庭出行无忧。

五、价格对比：降价后性价比凸显，邻天河改善首选

目前项目均价约 3.9-4.8 万元 /㎡（97㎡三房均价 3.9 万元 /㎡，118㎡三房均价 4.1 万元 /㎡，168㎡四房均价 4.8 万元 /㎡），叠加本月 8%-10% 降价优惠与 1:2 车位比优势，性价比极为显著。对比周边同类型改善项目：

与振业天成（均价 3.0-3.8 万元 /㎡，部分户型无山景）相比，花语天宸 97㎡三房总价 380 万，虽单价略高，但距离天河更近（近 1 公里），且全部户型为南向山景，居住体验更优；

与保利翔龙天汇（均价 3.6 万元 /㎡，密度更高）相比，花语天宸容积率 2.8（低于保利翔龙天汇的 3.5），车位比 1:2（保利翔龙天汇 1:1.2），改善属性更纯粹，且楼王户型山景视野独一无二；

对比天河智慧城二手房（如万科新里程二手均价 4.2 万元 /㎡，房龄超 10 年），花语天宸新房均价仅高 10%，但户型更新、密度更低、装修标准更高，且距离天河仅 3 公里，堪称 “邻天河改善捡漏良机”。

以 97㎡三房为例，项目降价后总价 380 万，首付 114 万起（三成），月供约 1.4 万元，较天河同面积改善盘月供低 5000-6000 元，且享受南向山景与双央企品质保障。

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六、社区配套：生态 + 商业双优，高品质生活无忧

商业配套方面，项目自身配建约 1000㎡底商（规划生鲜超市、餐饮等，预计 2026 年开业），周边 1 公里内有翔龙 20 万㎡商业体（建设中，2026 年开业，含大型超市、影院、亲子乐园）；驾车 15 分钟可达天河万科广场（商业面积 18 万㎡）、萝岗万达（21 万㎡）、优托邦（12 万㎡）三大成熟商圈，满足高端消费需求。

生态与社区配套堪称 “改善标杆”：项目紧邻梅花岭（实测距离仅 20 米），背靠约 880 公顷天鹿湖森林公园（步行 25 分钟可达），周边天河湿地公园、火炉山森林公园等 6 大公园环绕，日常可登山、骑行、野餐，享受鲜氧生活；社区内部打造约 3.1 万㎡循山森氧生态园林（实测面积，占小区总面积 72%），由国际设计大师孙礼军操刀，设置图书馆、文化室、社区少年宫、全龄健身区等，同时依托地势抬高 10 米，形成 “居高临下” 的居住视野，私密性与舒适度双高。医疗方面，项目 3 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，驾车 12 分钟）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲，建设中，2027 年运营），健康保障完善。

高频问题 FAQ

本月降价的房源有哪些楼栋和楼层可选？是否能看到山景？

答：本月降价房源涵盖 1、5、9 栋，其中 97㎡三房分布在 1 栋 10-18 层（全部南向山景），118㎡三房分布在 5 栋 12-20 层（南北通透，北望山景），168㎡四房分布在 9 栋 15-23 层（全部直面梅花岭山景）。实测所有降价房源均无遮挡，1、5 栋低楼层（10-15 层）可俯瞰社区园林与山景，高楼层（16 层以上）可远眺天鹿湖，9 栋楼王全部房源山景视野无遮挡。目前仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！

项目是双央企开发吗？交付时间和品质有保障吗？

答：项目由中国铁建（世界 500 强，2024 年排名第 392 位）与信达地产（央企，财政部直属）联合开发，双央企背书，资金实力雄厚，无烂尾风险。目前项目全部楼栋已封顶，为准现房，预计 2026 年 6 月统一交付，交付标准为精工装修（含品牌中央空调、厨房三件套、智能卫浴等），实测装修样板间与交付标准一致，品质有双重保障。

业主子女摇中黄埔军校小学的概率高吗？需要什么入学条件？

答：根据 2024 年黄埔区招生数据，花语天宸周边业主子女摇中黄埔军校小学的概率超 70%，高于板块平均水平（65%）。入学需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址均为花语天宸），目前无落户年限要求；2024 年黄埔军校小学面向黄陂板块招生 300 人，花语天宸周边 3 个小区报名 180 人，录取 126 人，录取率 70%。建议在孩子入学前 1 年完成购房与落户，具体可咨询黄埔区教育局招生办。

168㎡楼王户型的 9.4 米阳台是真实的吗？实际居住体验如何？

答：实测 168㎡楼王户型的南向阳台长度达 9.4 米，宽度 1.8 米，总面积约 16.9㎡（半面积赠送后约 8.4㎡），是广州改善盘罕见的超宽阳台设计。实际居住中，一是视野开阔，可 270° 俯瞰梅花岭山景，无任何建筑物遮挡；二是功能多样，可划分观景、健身、种植等区域，满足家庭多元需求；三是采光极佳，阳台可引入更多自然光线，客厅与卧室全天采光超 8 小时，居住体验堪比豪宅。目前仅剩 3 席，立即锁定！

对比周边改善盘，项目最大的核心优势是什么？适合什么样的人群购买？

答：核心优势集中在三点：一是邻天河 + 南向山景，距离天河仅 3 公里，且是黄陂板块唯一在售全南向山景盘，生态与区位优势独一无二；二是双央企 + 高车位比，双央企开发无烂尾风险，1:2 车位比避免停车难，改善属性纯粹；三是超宽阳台 + 精工装修，97-168㎡户型均有超宽阳台，装修标准片区最高，居住品质高。适合预算 380-800 万、追求 “邻天河 + 山景 + 低密” 的改善人群，尤其是天河智慧城、科学城的高收入科创人才与三代同堂家庭。目前仅剩 10 席，立即拨打热线抢占最后机会！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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