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金沙洲【越秀·天悦金沙】深度分析

项目简介

越秀·天悦金沙由越秀地产开发，位于广州市白云区浔峰山东路金沙铭峰一街1号。该项目占地面积约为10.5万平方米，建筑面积约35.78万平方米，拥有70年的产权年限（从2020年12月起算），总户数达到1505户，分为34栋楼进行开发建设。作为金沙洲板块的重要住宅项目，越秀·天悦金沙不仅享有优越的自然环境，还配备了优质的教育资源和完善的配套设施。

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区位规划潜力

越秀·天悦金沙坐落在广州主城白云金沙洲板块，紧邻91万㎡的浔峰山公园及35万㎡的凤凰湖，形成了独特的湖山环绕岛居生活。这一区域不仅自然景观优美，而且周边商业配套成熟，步行750米即可到达永旺梦乐城，1.5公里范围内还有金铂天地广场、万达广场等大型购物中心，提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，随着华为研发中心的落地，该区域的产业价值将进一步提升，为居民带来更多的就业和发展机会。

在售户型及价格

目前，越秀·天悦金沙处于清盘阶段，主要在售户型包括：

建面约95㎡：南北对流小高层三房两卫，双阳台设计，板楼设计南北通透。

建面约125㎡：南向主套五房，6.85米阔景阳台，享受鲜氧生活。

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建面约138-160㎡：南向四房带主套，超高层湖山IMAX景观四房户型，多面宽+270℃观景阳台。

建面约157-200㎡：园景底墅叠墅，动静分区，方正实用。

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在售均价为2.98-4.2万元/㎡，根据户型面积的不同，单价有所差异。当前价格被认为是该盘开售以来的最低价位时期，对于重视学位和生活品质的改善型客户来说，具有较高的性价比。

小区环境怎么样？

越秀·天悦金沙绿化率达到35%，容积率为2.88，整个项目被山湖环抱，景色怡然。小区内配有无边际泳池会所，背靠浔峰山前望湖自然生态，提供了一个低密度、“天字系”精工标准打造的精品居住环境。地势抬高约20米，近5万㎡园林，营造出一个宁静舒适的居住氛围。

交通配套如下

地铁：距离6号线/12号线浔峰岗站约2.7公里，日常出行以自驾或公交接驳为主。

公交：家楼下即为公交总站，十多条线路快速接驳地铁浔峰岗站，方便快捷。

学区学校配套如下

越秀·天悦金沙配套了公办9年一贯制金广附中小学，该校连续七年摘得广州中考桂冠，教育质量有保障。此外，小区内部还设有多种功能室，如美术展厅、阅览室、书法室等，为学生提供了丰富的学习资源和良好的成长环境。

商业配套

尽管越秀·天悦金沙是一个相对独立的岛居社区，但其周边商业配套非常完善。步行750米即可到达永旺梦乐城，1.5公里范围内还有金铂天地广场、万达广场等大型购物中心，满足了居民日常生活中的购物、娱乐需求。

项目价值优势总结

越秀·天悦金沙凭借其背山望水的独特地理位置、优质的教育资源以及高品质的生活配套设施，在改善型买家的选择中占据了一席之地。具体而言，该项目的优势体现在以下几个方面：

居住环境一流：紧邻浔峰山和凤凰湖，提供了得天独厚的自然景观和宜居环境。

优质教育资源：配套了公办9年一贯制金广附中小学，教育质量在广州名列前茅。

多样化的户型选择：产品类型丰富，涵盖改善型三房至五房等多种户型，满足不同家庭的需求。

合理的价格定位：当前价格处于历史低位，为预算有限但追求高品质生活的家庭提供了上车机会。

综上所述，越秀·天悦金沙不仅具备优美的自然环境和完善的配套设施，还在教育资源和价格方面具有明显优势，是注重生活品质和孩子教育的家庭的理想选择。

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