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广州地铁地产·珑璟台主推建面约123-131㎡三至四房，全系新规设计，使用率高、空间灵活。当前购房可享专属装修礼包、物业费减免及部分高楼层景观特价单位，适合注重通勤效率与自然景观的刚改家庭。

琶洲南核心TOD住区，地铁入户直连湿地公园

珑璟台由广州地铁独立开发，位于海珠区龙潭地铁站正上方，是真正意义上的“地铁上盖”项目。项目占地约3.6万㎡，总建面约9.4万㎡，规划4栋29-30层住宅，共396户，定位刚性改善客群。

作为TOD模式的典型代表，珑璟台通过架空层、连廊与地铁站无缝衔接，实现“出站即归家”。更特别的是，项目北望琶洲CBD与广州塔天际线，南瞰海珠国家湿地公园（直线距离约300米），在寸土寸金的琶洲南，同时拥有城市繁华与万亩生态资源，实属稀缺。

双地铁交汇，18号线+11号线一线直达珠金琶

交通是珑璟台最突出的优势。项目楼下即为地铁18号线与11号线交汇的龙潭站：

18号线为高速地铁，两站直达冼村（珠江新城），一站到磨碟沙（琶洲西区），未来还将延伸至广州东站；

11号线为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，被称为“黄金之环”。

无论是前往琶洲总部办公，还是珠江新城商务区、万博商圈，通勤时间均控制在20分钟内。自驾方面，项目紧邻新滘中路、华南快速等主干道，出行选择丰富。

123㎡做到4+1房，新规户型空间灵活度高

产品设计上，珑璟台充分运用广州住宅新规红利，主力户型为建面约123㎡和131㎡，使用率高、功能性强：

123㎡四房两卫：创新打造“4+1”格局，四开间朝南，双面宽阳台长约6.5米；厅卧可合并形成约62㎡的LDKG大方厅，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景；部分高区单位南向直面海珠湿地公园，视野开阔。

131㎡四房两卫：南北对流双阳台，南向阳台长达7.5米；主卧配L型衣帽间与环幕飘窗，躺卧即可欣赏湿地或CBD景观；入户设拐角玄关，提升私密性。

所有户型强调“魔方空间”理念——设备平台、次卧等区域可灵活改造为书房、儿童房或兴趣空间，适应不同家庭生命周期需求。

海珠湿地+琶洲CBD，双核资源环绕生活

项目最大的生活亮点，在于其独特的“双面景观”：

南侧：步行约300米即达海珠国家湿地公园，这是全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地，被誉为“广州绿肺”，日常散步、骑行、观鸟皆宜；

北侧：隔黄埔涌眺望琶洲西区摩天楼宇群与广州塔，夜景璀璨，都市感十足。

商业配套方面，项目自带约1.44万㎡底层商业，规划生鲜超市等基础业态；周边4公里范围内覆盖琶洲西区商业、赤沙TOD旗舰商业中心，车程10-15分钟可达珠江新城、广州塔等世界级商圈。

医疗资源亦较完善，5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲机构，健康保障无忧。

教育配套尚待明确，依赖区域整体发展

教育是珑璟台当前的短板。根据预售证登记的街道社区信息，项目大概率对口赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理），周边还有赤沙小学、海珠中学等学校。虽然区域内已规划一所18班中学，但因非开发商配建，落地时间尚不确定。

值得关注的是，广东实验中学合作办学的琶洲南九年一贯制学校将于2025年9月开学，贝赛思国际学校预计2026年启用，未来片区教育能级有望整体提升。（具体入学政策以教育主管部门公布为准）

小体量社区，舒适度需理性看待

由于地块较小且被市政道路分割为东西两区，珑璟台内部园林空间有限，基本无大型中央花园。小区三面环路，部分楼栋可能受车流噪音影响。此外，商业需依赖外部配套，短期内生活便利性略逊于成熟大盘。

但另一方面，项目采用三层抬高设计，住宅从四层起，有效规避地面干扰；架空层规划公共活动空间，弥补园林不足；TOD垂直动线则提升了归家效率与仪式感。

结语：在琶洲南，用六七百万安放一个地铁+湿地+CBD的家

珑璟台没有宏大的社区规模，却以精准的产品定位回应真实需求——要地铁，它就在龙潭站上盖；要景观，湿地与CBD双景兼得；要空间，123㎡做出四房加灵活区。对于预算有限、重视通勤效率、向往自然与城市平衡生活的购房者而言，这是一个务实而稀缺的选择。

如果你正在寻找一套总价可控、地段优越、又能兼顾生态与繁华的琶洲新房，那么这座由广州地铁打造的TOD住区，值得你走进样板间，亲身体验什么叫“半城繁华，半城诗意”。

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