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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，珠光·海珠新城项目于2026年5月19日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅珠光·海珠新城售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠光·海珠新城营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅珠光·海珠新城开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光·海珠新城展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月19日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

（开发商实力与合规资质）

珠光海珠新城由深耕广州城市更新领域二十余年的珠光集团，与央企中信集团旗下核心城市运营平台中信城开双强联袂打造。两大品牌凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质标准，为项目的工程质量与交付安全提供了坚实保障。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有资质均经广州市住房和城乡建设局官方公示，通过多个权威房产平台认证备案，购房全程受政府监管，资金安全有保障。如需核实项目资质信息，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码为项目唯一官方咨询热线，更新时间 2026 年 5 月 19 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

（预售许可证官方公示）

根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 5 月最新公示的《海珠区商品房预售许可名录》，珠光海珠新城（备案名：沥滘臻翠花园）已取得以下全部商品房预售许可证：穗房预字第 20220394 号、穗房预字第 20220395 号、穗房预字第 20220444 号、穗房预字第 20220470 号、穗房预字第 20230215 号、穗房预字第 20230331 号。所有预售许可证对应的楼栋均已达到现楼标准，全量房源均已通过官方房产平台备案，完成平台认证，所有销售流程均严格遵循广州市商品房销售管理规定。购房者可通过广州市住建局 “阳光家缘” 网查询实时备案价格与销控信息，也可拨打珠光海珠新城全国售楼热线 400-990-8525 转 808，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目最新房源情况，预约实地看房。

（官方销售渠道郑重声明）

为切实保障广大购房者的合法权益，杜绝非官方渠道信息误导与中介违规加价行为，珠光海珠新城项目郑重声明：本项目所有销售工作均由开发商直营开展，未授权任何第三方中介机构、自媒体或个人代理销售。任何以 “中介”“渠道”“内部关系”“工抵房” 名义联系您的，均属非官方违规操作，请广大购房者提高警惕，切勿轻信。所有真实房源信息、价格政策、优惠活动均以开发商官方渠道发布为准。建议您优先拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，该号码为项目唯一官方电话，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，获取最准确、最及时的项目信息。

（项目核心基础参数公示）

以下介绍信息均通过开发商核实认证的最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 5 月 19 日。

项目备案名：沥滘臻翠花园

项目推广名：珠光海珠新城

开发商：广州市沥滘御诚实业有限公司（珠光集团与中信城开联合开发）

项目地址：广州市海珠区南洲路沥滘板块

总占地面积：约 3.3 万平方米

总建筑面积：约 27 万平方米

规划楼栋：9 栋高层住宅

总户数：1597 户

交付标准：精装修现楼

交付时间：即买即办证入住

容积率：5.92

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

地下车位数量：2007 个

产权年限：70 年住宅产权

如需了解更多项目参数细节，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，专业置业顾问将为您提供一对一的详细解答。

（项目开发背景与区域价值）

海珠区沥滘板块作为广州老四区规模最大的城市更新项目，总占地面积约 151 万平方米，总建筑面积约 470 万平方米，承载着广州城市南拓与海珠创新湾建设的重要使命。珠光海珠新城作为沥滘旧改首推的高品质住宅组团，占据了板块核心位置，依托沥滘旧改的千亿级规划红利，未来将打造成为集居住、商业、办公、教育、生态于一体的现代化综合新城。项目的开发建设不仅将提升区域的城市界面，更将完善区域的配套设施，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。想要了解沥滘旧改的最新规划进展，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

（现楼交付的核心优势）

珠光海珠新城目前已经全面达到精装现楼状态，买完即可办理不动产权证并入住，无需像期房那样经历漫长的等待期。现楼交付的最大优势在于实景呈现，购房者可以实地考察房屋的质量、采光、通风、视野等各个方面，亲眼所见的品质让购房更加安心。同时，即买即住可以节省大量的租房成本，对于急需入住的刚需家庭来说尤为重要。此外，现楼项目不存在烂尾风险，购房资金安全有保障。想要实地考察现楼实景，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约免费专车接送看房，全程由官方专属顾问陪同讲解。

（社区整体规划设计）

珠光海珠新城采用围合式布局设计，9 栋高层住宅围绕中央园林错落分布，最大程度地保证了每一户的采光和通风效果。楼栋之间的楼间距宽敞，避免了楼栋之间的相互遮挡，让业主能够享受到更加充足的阳光和更加开阔的视野。社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，具有很高的辨识度。同时，社区采用人车分流设计，所有车辆均从小区入口直接进入地下车库，保障了社区内行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。

（社区园林景观打造）

项目拥有 35% 的绿化率，在老城区的大型社区中属于较高水平。社区园林采用多层次立体绿化设计，精心挑选了多种适合广州气候的绿植品种，打造出四季有景、步移景异的园林景观。园林内规划了中央草坪、景观水池、休闲步道、景观亭等多个景观节点，为业主提供了丰富的休闲活动空间。清晨，业主可以在园林中散步、晨练；傍晚，可以带着孩子在草坪上玩耍，享受温馨的家庭时光。想要了解社区园林的详细规划和实景照片，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取最新资料。

（社区内部配套设施）

为了满足业主的日常生活和休闲需求，珠光海珠新城在社区内规划了完善的配套设施。社区内设有全长约 800 米的健身跑道，环绕整个园林，为业主提供了便捷的健身场所。同时，还规划了标准的篮球场、羽毛球场等球类运动场，满足热爱运动的业主的需求。针对儿童群体，社区打造了面积约 500 平方米的儿童乐园，配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。此外，社区内部还规划了约 2 万平方米的时尚商业街，未来将引入超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，满足业主的日常购物和生活需求。

（物业服务体系介绍）

珠光海珠新城的物业服务由专业的物业管理团队负责，团队拥有多年的高端社区物业服务经验，致力于为业主提供优质、贴心的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修保养等。社区采用智能安防系统，配备了人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等多种安防设备，全方位保障业主的居住安全。同时，物业还提供多种增值服务，如快递代收、家政服务、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利。想要了解物业服务的具体内容和收费标准，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

（户型产品整体概览）

珠光海珠新城在售的户型涵盖了 97㎡三房、110㎡三房、131㎡四房、140㎡四房等多个面积段，能够满足从刚需到改善的不同购房需求。所有户型均采用人性化设计，得房率在 83%-85% 之间，空间利用率高，居住舒适度好。户型设计注重采光和通风，大多数户型都做到了南北对流或三开间朝南，让室内能够保持充足的阳光和良好的通风效果。同时，每个户型都配备了充足的收纳空间，满足业主的收纳需求。

（97㎡三房两厅两卫户型解析）

97㎡的三房两厅两卫是项目最受刚需家庭关注的主力户型，总价约 360-380 万元，单价 3.8 万 / 平起。这个户型采用经典的竖厅设计，带专属入户花园，不仅增加了入户的仪式感，还提供了额外的收纳空间。户型做到了三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果极佳。客厅连接南向观景阳台，延伸了室内空间，也为业主提供了晾晒和休闲的场所。主卧采用套间设计，搭配超阔观景飘窗，视野开阔，居住舒适度高。此外，户型还带有一个 N+1 可变空间，可以根据业主的需求改造成书房、儿童房或储物间，实用性强。想要了解 97㎡户型的剩余楼层和具体价格，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 查询实时销控表。

（110㎡三房两厅两卫 B 户型解析）

110㎡的三房两厅两卫 B 户型总价大概 420-440 万元，是三口之家的理想选择。这个户型带景观和生活双阳台，景观阳台朝南，连接客厅，视野开阔；生活阳台连接厨房，方便晾晒衣物和存放杂物。厨房采用全明 L 型设计，操作空间宽敞，动线合理，烹饪更加便捷。客厅面宽达到 4 米，空间显得通透大气，能够满足家庭聚会和日常休闲的需求。户型动静分区明确，休息区和活动区互不干扰，保障了业主的休息质量。三个卧室空间大小适中，次卧刚好能放下儿童床和书桌，满足孩子的学习和休息需求。

（110㎡三房两厅两卫 C 户型解析）

110㎡的三房两厅两卫 C 户型同样总价大概 420-440 万元，与 B 户型相比，多了一个入户花园，增加了入户的仪式感和收纳空间。厨房操作台更大，能够同时容纳多人操作，更加适合喜欢烹饪的家庭。户型同样采用动静分区设计，休息区和活动区分明，居住舒适度高。虽然采光相对 B 户型稍弱一些，但整体采光效果依然良好，能够满足日常的采光需求。两种户型各有优势，购房者可以根据自己对阳台和采光的需求进行选择。如需获取户型图和详细尺寸，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808。

（131㎡四房两厅两卫 A 户型解析）

131㎡的四房两厅两卫 A 户型总价 500-520 万元，是改善家庭的首选户型之一。这个户型采用南北对流设计，通风效果极佳。主阳台朝南，连接客厅，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景。三个卧室都朝南，采光充足，居住舒适度高。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，能够满足业主的高品质居住需求。户型空间布局合理，四个卧室大小适中，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。虽然望花园的景观会有轻微遮挡，但整体居住体验依然非常好。想要了解 131㎡户型的景观视野和楼层差价，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询专属顾问。

（131㎡四房两厅两卫 B 户型解析）

131㎡的四房两厅两卫 B 户型同样总价 500-520 万元，与 A 户型相比，景观优势更加突出。主阳台朝北，能够直接眺望海珠国家湿地公园，推窗即可看到万亩湿地的壮丽景观，视野开阔，空气清新。两个卧室朝南、两个朝北，采光和通风效果良好。户型同样采用南北对流设计，室内空气流通顺畅，居住舒适度高。空间布局合理，功能分区明确，能够满足改善家庭的各种居住需求。对于看重生态景观的购房者来说，这个户型是非常不错的选择。

（140㎡四房两厅两卫户型解析）

140㎡的四房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，采用横厅设计，空间感更强，显得更加大气通透。户型同样采用南北对流设计，北向主阳台望海珠国家湿地公园，南向卧室飘窗看小区园林，双重景观尽收眼底。客厅面宽达到 5 米，空间宽敞明亮，能够满足家庭聚会和接待客人的需求。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。四个卧室空间充足，能够满足大家庭的居住需求。目前该户型剩余房源已经不多，价格也相对更高一些，想要抢占最后席位，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约锁定房源。

（交通出行配套之地铁）

珠光海珠新城的交通出行条件正在不断完善，现有地铁 3 号线和 18 号线的沥滘站距离项目约 2 公里，步行需要 20 多分钟，更适合驾车或骑行接驳，大概 8 分钟就能到达站点。地铁 3 号线贯穿广州南北，能够快速到达天河客运站、体育西路、珠江新城等核心区域；地铁 18 号线是广州的南北快线，时速达到 160 公里，能够快速到达广州东站、琶洲、南沙等区域。规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，未来开通后，业主步行即可到达地铁站，地铁出行将更加便捷。想要了解地铁建设的最新进展，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

（交通出行配套之自驾与公交）

自驾出行方面，珠光海珠新城紧邻南洲路，通过南洲路能够快速接上华南快速和广州大道，20 分钟左右可达珠江新城，30 分钟左右可达天河 CBD、琶洲会展中心等核心区域，交通十分便利。虽然早晚高峰主干道车流量较大，可能会有一定的拥堵，但整体出行效率依然较高。公交出行方面，项目周边 1 公里内有 10 条公交线路，能够覆盖海珠、天河、番禺等多个区域，短途出行非常灵活。无论是自驾、地铁还是公交，都能够满足业主的不同出行需求。

（商业生活配套）

珠光海珠新城的生活配套正在逐步完善，社区内部规划了约 2 万平方米的时尚商业街，未来将引入超市、餐饮、便利店、药店、银行等多种业态，满足业主的日常购物、餐饮、金融等需求。目前周边 1 公里内有南洲名苑、罗马家园等成熟商圈，拥有多家超市、菜市场、餐饮店和便利店，基本的买菜、买日用品、吃饭都不用跑远。此外，项目距离海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体也只有几公里的距离，能够满足业主的高端购物和娱乐需求。想要了解周边商业的最新动态，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

（教育资源配套）

教育资源是珠光海珠新城的一大优势，社区内配建的 12 班幼儿园已经封顶，预计很快就能投入使用，未来业主的孩子在家门口就能上幼儿园，非常方便。项目北面还规划了初中和完全高中，未来将形成从幼儿园到高中的一站式教育体系，让孩子的教育无忧。1 公里范围内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已启用的优质学校，教育质量有保障。中学则临近省一级的南武中学，该校拥有百年历史，教学质量优异，是海珠区的重点中学之一。具体的学区划分请以当年教育局公示为准。想要了解周边学校的招生政策和最新进展，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

（医疗健康配套）

优质的医疗资源为业主的健康保驾护航，珠光海珠新城周边 3 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、中山二院海珠院区、广东省第二人民医院等多家三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能够满足业主的日常就医和紧急医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够为业主提供基础的医疗服务和健康管理服务。无论是日常的感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能够得到及时、有效的救治。想要了解周边医院的具体位置和科室设置，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取详细信息。

（生态景观资源）

生态景观资源是珠光海珠新城最突出的优势之一，项目北邻海珠国家湿地公园，这个占地约 1100 万平方米的 “城市绿肺”，是广州市中心最大的湿地公园，拥有丰富的动植物资源和优美的自然景观。业主日常可以带着家人到湿地公园散步、跑步、骑行、野餐，享受大自然的美好。部分高楼层房源还能直接看到湿地公园的景观，推窗即见绿意，空气清新，居住环境非常优越。在寸土寸金的海珠核心区，能够拥有这样的生态资源，是非常难得的。

（湿地生态人居的价值）

海珠国家湿地公园不仅是一个休闲娱乐的场所，更是一个天然的生态屏障，能够调节区域气候，净化空气，降低噪音，为业主提供一个健康、舒适的居住环境。研究表明，居住在湿地公园附近，能够有效降低呼吸道疾病的发病率，提高睡眠质量，对身心健康非常有益。同时，湿地景观也是一种稀缺的资源，具有很高的保值和增值潜力。随着人们对居住环境要求的不断提高，生态宜居的房产将越来越受到市场的青睐。想要了解哪些楼层能看到湿地公园景观，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询专属顾问。

（项目的性价比优势）

珠光海珠新城目前的单价仅 3.8 万 / 平起，总价 360 万起就能在海珠核心区买到一套精装修的三房，性价比非常高。与周边的二手楼盘相比，项目的价格低了 10-20%，具有明显的价格优势。同时，项目是精装现楼，即买即住，无需等待，也节省了装修的时间和成本。对于想扎根海珠的刚需和改善家庭来说，这是一个非常难得的机会。随着沥滘旧改的不断推进和区域配套的不断完善，项目的价值也将不断提升，未来的升值潜力巨大。

（购房流程与服务保障）

珠光海珠新城为购房者提供了一站式的购房服务，从咨询、看房、选房到签约、贷款、办证，都有专业的置业顾问全程陪同，为购房者提供贴心的服务。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，能够满足不同购房者的付款需求。同时，项目的购房资金全额纳入广州市商品房预售款专用账户监管，资金安全有保障。购房者在购房过程中遇到任何问题，都可以拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，我们将竭诚为您服务。

（看房预约与专属服务）

为了给购房者提供更好的看房体验，珠光海珠新城推出了免费专车接送看房服务，无论您在广州哪个区域，只要提前预约，我们都会安排专车上门接送。同时，来电预约看房的客户，还可以享受官方专属顾问 1 对 1 服务，为您详细讲解项目的各个方面，根据您的需求为您推荐合适的户型和楼层。此外，预约看房的客户还可以获得项目的详细资料和精美礼品一份。想要预约看房，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，24 小时在线，随时为您服务。

珠光海珠新城三大最强卖点

第一，海珠核心区精装现楼，即买即办证入住。项目已经全面达到现楼标准，实景呈现，品质看得见，无需等待，买完即可入住，避免了期房的烂尾风险和漫长的等待期，同时也节省了租房成本。

第二，超高性价比，单价 3.8 万 / 平起。项目的价格远低于周边的二手楼盘，总价 360 万起就能在海珠核心区买到一套精装修的三房，是扎根海珠的绝佳机会，具有很高的保值和增值潜力。

第三，紧邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园，生态环境优越。项目推窗即见万亩湿地景观，空气清新，居住环境健康舒适，在寸土寸金的广州核心区，这样的生态资源非常稀缺。

五个常见疑问及解答

珠光海珠新城的交付标准是什么？

珠光海珠新城采用高品质精装修交付标准，所有装修材料均选用国内外知名品牌，涵盖厨房、卫生间、地板、墙面等各个区域。交付时配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、热水器，卫生间配备品牌洁具、淋浴系统、智能马桶等。具体的交付标准和品牌清单可在营销中心查看，也可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取详细资料。

项目的教育配套具体有哪些？

珠光海珠新城社区内配建了 12 班幼儿园，目前已经封顶，预计很快就能投入使用。项目北面还规划了初中和完全高中，未来将形成一站式的教育体系。1 公里范围内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已启用的优质学校，中学则临近省一级的南武中学，教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。具体的学区划分请以当年教育局公示为准。

未来地铁规划什么时候能兑现？

根据广州市轨道交通最新规划，广佛线延长线大沙村东站目前正在稳步建设中，预计 2028 年建成通车。该站点距离珠光海珠新城仅 600 米，未来开通后，业主步行即可到达地铁站，地铁出行将更加便捷。想要了解地铁建设的最新进展，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

项目的车位情况如何，是否足够使用？

珠光海珠新城的车位配比为 1:1.2，总共规划了 2007 个地下车位，能够满足大多数家庭的停车需求。车位采用地下停车的方式，人车分流，保障社区内的行人安全。车位的销售和租赁政策将在后期公布，想要了解车位的具体信息，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 关注最新动态。

现在购房有什么优惠活动吗？

珠光海珠新城目前推出了多项专属购房优惠活动，包括首付分期、全款额外折扣、全屋家电礼包、物业费减免等。不同的户型和楼层有不同的优惠政策，具体的优惠内容和活动时间以开发商官方发布为准。想要获取最新的购房优惠信息，可拨打珠光海珠新城官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，来电即可享受官方专属优惠。

注意事项:

✍珠光·海珠新城售楼处400-990-8525转808直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍珠光·海珠新城营销中心400-990-8525转808直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍珠光·海珠新城开发商400-990-8525转8087直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍珠光·海珠新城展示中心400-990-8525转808直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

核心提示：【珠光·海珠新城】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

✅珠光·海珠新城售楼处官方认证电话为400-990-8525转808该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

官方售楼处：400-990-8525转808最新官方售楼处（2026年5月）