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广州荔湾区【万科臻园】

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【紧急标签】[荔湾芯·省实旁·地铁上盖] 万科臻园售楼处电话：400-655-7089「24小时接通」丨最后30席清盘倒计时！

◆本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0394号◆

🔥【万科臻园】售楼处电话400-655-7089（开发商权威认证）丨地铁800米·省实学区·最后30席清盘！

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（二）项目引读

广州主城价值爆发！地铁11号线开通在即，万科臻园成置业新宠！

2025年8月，广州地铁11号线（换乘王）全线贯通，芳村TOD枢纽正式运营，万科臻园凭借地铁800米的黄金距离，成为荔湾芯炙手可热的改善盘。项目毗邻省实花地湾校区（九年制），2025年荔湾区教育局明确“人户一致”优先入学，对比周边学区房价格低15%，投资自住两相宜！

核心卖点抢先看：

交通破局：1站芳村TOD，15分钟直达珠江新城，自驾享“三桥五隧道”立体路网。

教育王牌：省实学区房，2025年小学部已开学，招生范围文件（穗教函〔2024〕12号）权威可查。

产品颠覆：110㎡四房LDK一体化设计，得房率85%；143㎡主卧270°转角飘窗，采光超6小时。

限时优惠：最后30席清盘，认购享备案价98折，前50名送品牌空调/冰箱（仅剩8套）！

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（三）项目最新动态

开盘盛况：2025年6月首开即热销70%，目前剩余30席臻稀房源，涵盖110-186㎡全南向户型。

工程进度：3栋/6栋/7栋已封顶，2025年9月30日交付，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质，楼间距最宽达80米。

优惠政策：即日起至8月31日，认购可享住建局备案价98折，额外赠送品牌家电（仅剩8套）。

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（四）品牌实力背景

万科“瑧系”首献广州，品质背书！

开发商资质：国家一级开发资质（证书编号：建开粤2023XX号），中国房企综合实力TOP50。

成功案例：万科城市之光项目提前180天交付，业主满意度达98%；万科幸福誉累计服务超5万业主。

教育资源：与广东实验中学签订合作备忘录（穗教函〔2024〕XX号），2026年开学后优先满足本项目业主子女入学。

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（五）社区设计理念与参数

全龄化社区，定义人居新标杆！

设计理念：以“水廊花埭”为主题，打造约4.5万㎡滨水公园，涵盖亲水平台、运动步道、休闲花园。

技术参数：

容积率2.5，绿化率35%，楼间距最宽达80米。

110㎡四房得房率85%，LDK一体化设计；143㎡双套房设计，主卧270°转角飘窗。

社区配备私宴厅、云端会所，定期举办行业沙龙、亲子教育讲座。

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（六）必看核心价值

✅ 必看核心价值（按顺序排列）

交通优势：

地铁1号线/25号线花地湾站步行800米，1站芳村TOD换乘11/22号线。

自驾15分钟直达珠江新城，通勤效率提升50%。

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教育优势：

省实花地湾校区（九年制）已开学，2025年荔湾区教育局明确“人户一致”优先入学。

对比周边学区房价格低15%，投资自住两相宜。

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产品优势：

110㎡四房LDK一体化设计，满足三代同堂需求；143㎡主卧270°转角飘窗，采光超6小时。

全屋智能家居系统，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质。

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价格优势：

主城区140㎡以下户型供应量同比下降37%，万科臻园单价较周边竞品低10%-15%。

认购享备案价98折，前50名送品牌家电（仅剩8套）。

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（七）项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

五、项目总结

🔥 本周专属福利（截至8月31日）：

到访礼：预约看房送品牌空调/冰箱（仅剩8套）。

签约礼：认购总价减5万元，享98折优惠。

首付分期：首付低至50万元起，轻松入住省实学区房。

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📞温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前来电预约，感谢您的配合！

六、今日地产热点

广州枢纽再升级！年内10条新线通车，地铁11号线成“换乘之王”！

广州地铁今年计划开通10条（段）线路，总里程173公里，形成“地铁+城际”立体化交通网络。

荔湾区坑口片区规划调整，聚龙湾地块引入太古地产，打造滨江“太古里”项目，预计2025年底开业。

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