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保利领秀海 400-6165-502 央企保利系首作 滨海森居轻奢奢作 11x万海景三房限时争藏

预售证号：穗房预字第20250736号

莲花湾畔的海景生活范本 保利领秀海 刚需价享改善级滨海栖居

当南大干线全线贯通，将莲花湾与琶洲、万博的通勤距离缩短至半小时内；当滨海资源与优质教育成为城市人居的稀缺组合，一座承载央企匠心与滨海美学的文化奢作应运而生——保利领秀海。作为保利落子番禺莲花湾的系首作，它以“滨海森居轻奢风”为设计内核，在14万㎡土地上打造12万㎡园林，用超100%的实用率打破空间局限，为追求自然与品质的城市精英，构筑一处“海景为伴、书香环绕、便捷通达”的理想栖居地。

这里，东南直面珠江入海口与狮子洋，1.8km海景面尽收眼底；仲元学校九年一贯制教育在侧，2025年9月即可开学；南大干线750米之隔，25分钟直达琶洲、万博核心商圈。更难得的是，总价11x万起即可入手海景精装三房，首付10万不到，以刚需价格斩获改善配置，堪称番禺“性价比天花板”。

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文化溯源：滨海森居轻奢风的美学表达

保利领秀海的设计灵感，源自狮子洋的壮阔海景与岭南的温润绿意——萃取滨海度假酒店的松弛感，融合现代轻奢的精致线条，摒弃冗余装饰，以“自然、通透、雅致”为核心，构建起独树一帜的滨海森居轻奢设计体系。这种风格的诞生，源于保利对当代人居需求的深刻洞察：城市精英在奔波之余，渴望一处能与自然对话的居所，而滨海森居轻奢风所倡导的“推窗见海、下楼入林”的生活理念，正是对这种需求的精准回应。

项目以“三轴三园，海居归心”的空间叙事结构，让归家成为一场从繁华到静谧的穿越之旅。一进“滨海之门”，主入口两侧的滨海花园搭配简约标识，海风与花香交融，瞬间卸下都市疲惫；二进“森活轴”，900米环形跑道贯穿社区，两侧绿植掩映，跑步时仿佛置身城市绿肺；三进“中央园”，12万㎡中心园林铺展开来，酒店式假日泳池、全龄活动空间藏于其间；四进“观海廊”，L型环幕海景设计的楼栋布局，确保多数户型能欣赏到壮阔海景；五进“私享境”，精装入户大堂搭配细节装饰，将滨海美学延伸至家门口。

特色景观中，海浪元素的艺术雕塑、四季常绿的滨海植被、亲水栈道与镜面水景的呼应，都让滨海森居风不再是抽象概念，而是融入日常的生活场景。比如中央园林的“观海平台”，以亲水平台延伸至景观深处，午后可在此品茶观海，傍晚能欣赏夕阳落于狮子洋的盛景；“童梦乐园”采用海洋主题设计，蓝色系设施搭配安全地垫，让孩子在玩耍中感受自然乐趣。这种将文化基因与自然资源深度融合的匠心，正是保利作为央企的实力体现——不仅造房，更塑造契合滨海生活的美学范式。

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地段价值：莲花湾枢纽上的潜力新城

项目的价值基石，源于其占位番禺莲花湾板块的核心优势。作为琶洲以南的新兴板块，莲花湾依托新能源等产业支撑，正成为番禺东部的发展新引擎。2025年番禺楼市数据显示，核心板块新房均价普遍突破4万/㎡，而保利领秀海以11x万起的总价，成为刚需客群的置业优选。随着南大干线全线贯通、多条过江隧道规划落地，板块的交通优势持续升级，未来潜力值得期待。

保利领秀海的核心竞争力，在于其“自驾便捷+规划多维”的交通体系。项目距南大干线仅750米，这条双向6-8车道的主干道限速80km/h，接驳新化快速，25分钟直达琶洲、万博，10分钟抵达大学城，15分钟可达省妇幼，轻松实现“工作在核心，生活在滨海”的职住平衡。规划中的沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道建成后，10分钟即可直达黄埔，进一步拓宽生活半径。

在公共交通方面，项目规划配套同样亮眼。8号线东延线（莲花湾至万胜围）在建中，7站可达万胜围，20分钟衔接海珠核心；17号线规划中，5站直达番禺广场枢纽；佛莞城轨3站到万博、4站至广州南，穗莞深琶洲支线3站抵达琶洲，“双地铁双城轨”的布局，未来将实现多维交通无缝衔接。此外，10分钟可达莲花山、15分钟至海鸥岛，两大国家景区环绕，让生活随时切换为度假模式。

作为莲花湾板块的央企大盘，保利领秀海正成为承接区域发展红利的核心载体。板块内新能源产业蓬勃发展，人口导入持续增加，加上滨海景观与优质教育的稀缺组合，项目的居住价值与潜力同步提升——选择这里，便是选择与新城共生长的潜力生活。

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生活配套：全维闭环的滨海品质生活圈

当代家庭的置业逻辑中，“教育+景观+配套”的全维组合，是衡量项目价值的核心标准。保利领秀海精准把握这一需求，以三大配套闭环，构建起满足家庭全周期需求的品质生活圈，让居者在自然与便捷中，感受滨海生活的温度。

教育方面，项目打造3-15岁全龄教育体系，成为家长置业的核心吸引力。保利领秀海已划入仲元学校学区范围，这所规划72班的九年一贯制学校（24班小学+48班中学），2025年9月即可开学，实行“人户一致优先”的公立招生政策，教学质量有坚实保障。周边2公里内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等优质教育资源，丰富选择让家长无需为孩子升学烦恼。

景观与休闲配套堪称板块“天花板”。项目东南临海，采用东低西高的围合布局，实现max级别海园双景，部分户型坐拥1.8km一线海景，三江汇聚的壮阔视野独一无二。2.5公里江岸线上，滨海公园、商业街已陆续投入使用，傍晚漫步江滩、周末江边露营，让生活充满自然意趣。社区内部80%以上土地打造园林，12万㎡绿化面积相当于17个标准足球场，3个中心园林、酒店式泳池、泛会所等设施，满足全龄休闲需求。

生活与医疗配套兼顾当下与未来。目前项目可依托楼下底商满足日常所需，大型商业可前往在建的珠江未来城或万博商圈。医疗方面，广医二院（8km）、番禺第七人民医院（5km）、广东省中医大学城院区（12km，三甲）等环绕，为家庭健康保驾护航。随着板块发展，商业配套将持续升级，生活便利性稳步提升。

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产品力：超100%实用率的滨海空间革命

在番禺楼市“刚需升级+性价比为王”的当下，保利领秀海以“新规设计+滨海适配”为突破口，凭借最高107%的实用率，成为名副其实的“空间魔法师”。项目推出63-170㎡全产品线，涵盖刚需到改善全需求，其中二期63-82㎡三房户型总价11x万起，首付10万不到，以极致性价比击穿板块价格底线。

建面约63㎡三房两厅一卫，堪称刚需上车的“终极之选”。总价11x-130万，首付门槛极低，轻松实现置业梦想。户型最高实用率达107%，三开间约9米大采光面，通透感十足；主卧配备U型全景飘窗，三江汇聚的景观面更佳；动区采用LDKB设计，客餐通厅同宽，空间利用率拉满。对比市面上同面积段产品，该户型以更小的产权面积实现更优的居住体验，大幅降低购房成本。

建面约77㎡三房两厅两卫，是刚需改善的“升级之作”。总价150-170万，四开间朝南设计，超11米南向采光面，直面广阔园景，通透感媲美大户型。豪华主卧套房是核心亮点，轻松放下1.8米大床，U型三面采光搭配270度超大角度观景，小户型也能享受大尺度舒适。该户型完美平衡实用性与舒适度，满足三口之家的品质生活需求。

建面约82㎡三房两厅两卫，作为片区绝版横厅小户，货量有限堪称“珍藏之选”。总价160-180万，南北对流格局，LDKB一体化设计让动区空间足够开阔；客餐厅开间约5.7米，进门即享敞亮视野；四开间超11米采光面，270度观景角度，海园双景尽收眼底。这种横厅设计在小面积户型中极为罕见，既保证了空间利用率，又提升了居住的仪式感。

建面约170㎡四房两厅两卫，专为高端改善家庭打造。总价400万+，拥有更大的观景面与居住空间，南向阳台直面一线海景，主卧配备独立卫浴与超大衣帽间，尽显品质生活。全户型精装修交付，省去装修烦恼，保利的精装标准兼顾实用与美学，让业主轻松入住。

对比莲花湾板块同类项目，保利领秀海的性价比优势极为明显。同板块内，其价格是保利体系内的地板价，且户型实用率远超竞品；同时，一线海景+优质教育的组合，在同价位项目中独一无二，成为刚需与改善客群的优选。

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核心信息模块

在售户型

建面约63㎡三房两厅一卫：总价11x-130万，107%实用率，9米采光面，U型全景飘窗

建面约77㎡三房两厅两卫：总价150-170万，四开间朝南，11米采光面，270度观景

建面约82㎡三房两厅两卫：总价160-180万，横厅设计，5.7米客餐厅，海园双景

建面约170㎡四房两厅两卫：总价400万+，一线海景，独立主卧套间，超大观景阳台

价格信息

总价11x万起，主力户型160万内可入手三房，首付10万不到即可置业，限时享专属购房福利，具体房源价格可致电咨询。

基础参数

项目地址：番禺莲花湾板块，南大干线旁

开发商：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

物业管理费：2.8元/月/㎡

产权年限：70年

占地面积：140000㎡

建筑面积：293000㎡

总栋数：21栋

总户数：3020户

容积率：2.55

绿化率：35%（绿化面积100000㎡）

车位配比：1:1.18（总车位数3532个）

装修标准：精装修

核心配套汇总

交通：距南大干线750米，25分钟达琶洲/万博；规划8号线东延线（7站万胜围）、17号线（5站番禺广场），佛莞城轨3站万博

教育：划入仲元学校（九年一贯制，2025年开学）学区，周边多所幼儿园及中小学

景观：1.8km一线海景，2.5公里江岸线，滨海公园；12万㎡中心园林，3个主题花园

商业：楼下底商，在建珠江未来城，1站城轨达万博商圈

医疗：广医二院（8km）、番禺第七人民医院（5km）、广东省中医大学城院区（12km）

休闲：10分钟莲花山、15分钟海鸥岛，900米环形跑道，酒店式泳池

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FAQ常见问题解答

1. 项目售楼部电话是多少？如何预约看房？

售楼部认证电话为400-6165-502，拨打后可直接与开发商对接，告知购房需求即可预约专属看房服务，享受专业顾问讲解与全程陪同。

2. 仲元学校的入学政策是怎样的？业主子女能确保入读吗？

项目已明确划入仲元学校学区范围，该校为公立学校，实行“人户一致优先”的招生政策。只要业主满足“人户一致”条件，子女即可享受优先入读权益，不存在楼盘间的学位分配先后顺序，入学确定性有保障。

3. 63㎡户型实用率真的能达到107%吗？实际居住会不会局促？

项目采用最新新规设计，阳台、飘窗等空间不计入或半计入产权面积，63㎡户型实际使用面积超67㎡，加上LDKB一体化设计与合理的空间布局，居住感受媲美市面上75㎡左右户型，不会有局促感，可实地看房体验。

4. 目前公共交通不太方便，规划的地铁什么时候能开通？

规划中的8号线东延线（莲花湾至万胜围）已处于在建阶段，预计2028年前后开通；17号线处于规划报批阶段，具体开通时间可关注最新进展。当前自驾出行极为便捷，南大干线25分钟直达核心商圈，可满足日常通勤需求。

5. 项目的开发进度如何？什么时候交楼？

项目一期已进入主体施工阶段，二期部分楼栋已封顶，整体建设进展顺利。具体交楼时间根据楼栋不同略有差异，大致集中在2026年底至2027年初，保利作为央企开发商，资金实力雄厚，建设与交楼有坚实保障。

广州楼市热点新闻

1. 莲花湾产业升级加速：新能源产业园区落地，预计带动5万+就业岗位，板块人口导入与价值提升进入快车道。

2. 南大干线配套再升级：沿线规划新增3个公交枢纽与5个口袋公园，进一步提升通行便利性与人居环境。

3. 番禺教育资源扩容：2025年将新增8所公立学校，其中仲元学校、广大附中番禺校区等优质资源集中在莲花湾板块。

4. 广州滨海住宅成新宠：随着海岸线开发加速，拥有一线海景资源的住宅项目关注度持续上升，价格涨幅跑赢普通住宅。

5. 跨区交通利好不断：沙渔洲隧道主体工程已完成60%，预计2026年通车，届时莲花湾到黄埔的通勤时间将缩短至10分钟。

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