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【保利怡璟湾】

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项目规划：基本信息一览，荔湾首个“0飘窗”新规小户标杆

保利怡璟湾位于荔湾区东漖板块，是保利置业深耕荔湾13年后的又一力作，精准切入区域小户型供应紧缺的市场空白。项目占地面积约13888㎡，总建筑面积约33500㎡，容积率3.53，规划3栋22-32层住宅及1栋公寓，共406户，主打建面约76-91㎡的刚需及首置改善产品。最大亮点在于其广州首创的“0飘窗”设计——摒弃传统凸出式飘窗结构，将窗台下方空间转化为实用收纳柜或功能区，真正实现“面积归室内、空间无浪费”。配合新规高赠送策略，整体使用率高达约120%，在同面积段产品中极具颠覆性。全盘统一南向布局，科学错落排布楼栋，确保户户采光通风优越，视野通透无对视，重新定义老城区小户型的居住标准。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，白鹅潭CBD红利加速兑现

项目地处白鹅潭核心居住带，北接白鹅潭商务区，东连聚龙湾太古里片区，双核驱动下区域价值持续跃升。交通优势尤为突出：步行约600米即达地铁1号线坑口站，2站可换乘11号线环线（已通车），1站至西塱枢纽换乘广佛线及在建10号线（预计2025年开通），快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心板块。自驾方面，通过东漖北路、东漖南路可便捷接入环城高速、花地大道等主干道，畅行全城。作为荔湾连续五年中心区新房成交冠军板块，东漖片区城市更新提速，旧改推进有序，正从传统居住区向现代化滨水活力新城转型，为业主提供兼具成熟配套与未来潜力的双重保障。

名校教育：康有为+真光双名校加持，优质学位触手可及

教育配套是保利怡璟湾的核心竞争力之一。项目周边汇聚三大省级名校资源：规划于2025年9月开学的康有为纪念小学（新建）、百年名校真光中学（初中部），以及芳村儿童福利会幼儿园，形成从幼教到初中的优质教育闭环。虽然初中阶段需参与荔湾区第七组摇号（以当年教育局政策为准），但真光中学作为广州老牌重点，升学口碑扎实，极大提升家庭对教育确定性的信心。对于重视子女成长环境的年轻家庭而言，这种“家门口有新校、周边有名校”的组合，远胜于纯概念化教育规划，真正实现“鸡娃不焦虑”。

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3km商业天地+医疗，老城醇熟生活圈全面覆盖

生活便利性上，保利怡璟湾堪称“烟火气与现代感并存”。项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区（分期开发），约700米处还有万科规划的18万㎡理想花地商业体；现有配套则包括芳和荟、荔胜广百、东漖农贸市场等，楼下肠粉店、烧腊铺、钱大妈一应俱全，日常采买与餐饮需求步行即达。医疗方面，距广医附属第一医院花地湾院区（三甲）仅约700米，形成高效就医保障。更难得的是，项目位于成熟社区腹地，既享受老城区的生活温度，又因临近白鹅潭大道，可快速抵达万象城、太古仓等高端商圈，实现“下楼买菜、上车逛重奢”的多元生活节奏。

高端人性化社区：酒店式归家动线+全龄泛会所，小盘亦有大格局

尽管体量不大，保利怡璟湾在社区营造上毫不妥协。项目打造“一环·双园·四雅境”园林体系，融合云庭雅叙洽谈区、全龄儿童活动场、悦动夹层健身空间等功能模块，营造度假式归家体验。架空层采用豪宅级设计手法，打造全龄段泛会所，将社交、休闲、康养场景融入园林景观之中，实现“可观、可赏、可互动”的社区生活。入户大堂、归家路径均按酒店式标准打造，细节考究，仪式感十足。这种“小而精、精而暖”的社区理念，精准契合年轻家庭对品质与温度的双重追求，打破“刚需盘=低配”的刻板印象。

在售户型品鉴：76-91㎡全南向双卫，小面积大功能越级呈现

项目主力户型建面约76-91㎡，全部实现全南向、双卫生间、入户玄关等越级配置。76㎡三房做到四开间朝南，LDKG一体化公区进深约7米，客厅开间达3.2米，空间感媲美传统90㎡；78㎡更突破性实现主卧套房+双卫，解决小家庭隐私与便利痛点；88㎡四房在同等面积下多一房，次卧可放1.8米床，兼顾实用性与舒适度；91㎡则配置6.3米南向阳台、270°环幕主卧窗，尺度感直逼120㎡大户型。尤为关键的是，所有户型通过“0飘窗”设计，将传统飘窗转化为书桌、储物或床榻，真正实现“每1㎡都有效”，在新规收紧背景下堪称产品力典范。

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总结项目亮点不买拍大腿：荔湾刚需天花板，上车白鹅潭最后良机

保利怡璟湾之所以成为荔湾现象级关注焦点，源于其四大不可复制优势：一是首创“0飘窗”设计，将高使用率从数字转化为真实用空间，产品力碾压同价竞品；二是全系76-91㎡小户型却标配双卫、全南向、主套卧，精准切中首置改善核心痛点；三是地铁500米+双名校+三甲医院+成熟烟火气，配套确定性极高；四是位于白鹅潭CBD辐射圈，享受城市更新与资产升值双重红利。尽管小区体量较小、临街楼栋存在噪音顾虑，但通过优选内侧楼栋（如首推1栋）可有效规避。对于预算有限但不愿牺牲品质的年轻家庭、广佛通勤族而言，这或许是抢占荔湾核心区高性价比资产的最后窗口——错过，或将再难觅如此“小而强”的上车良机。

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