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越禧府：越秀芯·奢居新标杆，理想生活的终极落点

Part.1 优点综述：城芯稀缺资产，越秀封面级人居作品

在广州这座千年商都的核心腹地，越秀区始终是城市价值的“压舱石”。而位于先烈南路的越禧府，正是这片黄金土地上不可复制的珍稀住宅项目。作为越秀老城区近年少有的全新高端住宅，越禧府不仅坐拥广府文化发源地的历史底蕴，更融合了现代都市生活的顶级配套与奢适体验。

项目地处省市行政服务中心辐射圈，周边一公里内汇聚东山广场、中华广场等成熟商圈，烟火气与繁华感并存。其最大亮点在于“地段+资源+产品”的三重稀缺性——既拥有越秀核心区不可再生的土地价值，又配备省级名校、三甲医疗、四轨交汇等顶配资源，同时以高定精装与智能系统打造新一代奢宅标准。

对于追求生活品质、重视子女教育、注重资产保值的家庭而言，越禧府无疑是当下广州中心区极具竞争力的选择。尤其在新房供应极度稀缺的越秀，这样一个集地段、配套、产品力于一体的项目，堪称“买到即赚到”的城芯资产。

Part.2 户型鉴赏：全龄段奢适空间，白云山景入室来

越禧府的产品设计充分考虑了不同家庭结构的需求，提供从约71㎡两房到153㎡四房的多元户型选择，覆盖刚需上车、改善换房乃至高端置业的全生命周期需求。

小户型：精致实用，高效利用

约71㎡两房：格局方正，动静分区明确，主卧带飘窗，采光通透。适合年轻夫妇或单身精英，总价门槛相对友好，是进入越秀核心区的难得机会。

约89㎡三房：实现三房两卫配置，LDK一体化设计提升空间感，阳台连接客厅与次卧，增强通风与视野延展性。

改善主力：景观与功能兼得

约97㎡三房：堪称项目明星户型。270°环幕落地窗直面白云山南麓景观，视野开阔无遮挡。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽区；厨房U型布局，操作动线流畅；全屋智能化系统预装，包括新风系统、大金中央空调，以及与汤臣一品同源的智能家居平台，真正实现“科技+舒适”双升级。

奢阔大平层：塔尖生活范本

约135–153㎡四房：四开间朝南，双主卧套房设计（部分楼栋），超大观景阳台延伸至近8米，可俯瞰城市天际线与远山轮廓。餐客厅一体化面积超40㎡，满足家庭聚会、社交宴请等多元场景。此类户型专为高净值人群定制，兼顾私密性与仪式感。

所有户型均采用高标精装交付，选材考究，细节打磨到位，真正做到“拎包入住即享品质生活”。

Part.3 基本信息：越秀芯·华乐街道·纯住宅社区

项目名称：越禧府

地理位置：广州市越秀区先烈南路（近区庄立交）

所属板块：越秀区华乐街道，传统东山口文化圈

占地面积：约1.2万平方米

建筑面积：约6.8万平方米

容积率：约4.8（属老城区合理水平）

总户数：约500余户

物业类型：高层住宅（含少量底商）

交付标准：精装修交付，配备智能化家居系统

开发商：本土实力房企联合操盘，注重产品细节与社区营造

物业公司：一线品牌物管，提供24小时安保、智能门禁、专属管家服务

项目虽体量不大，但胜在纯粹——无办公、无公寓，纯住宅属性保障了居住氛围的安静与私密，这在寸土寸金的越秀核心区尤为珍贵。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，步行即享城市顶配

🚇 交通：四地铁环绕，15分钟畅达全城

越禧府最突出的优势之一便是立体交通网络：

步行约500米即达地铁5号线/6号线区庄站，双线换乘，直达珠江新城、天河CBD、北京路、海珠广场等核心区域；

在建的地铁12号线（预计2025年底通车）与13号线二期将在附近设站，未来形成四线交汇格局，通勤效率进一步提升；

自驾方面，紧邻环市东路、东风东路、东濠涌高架等城市主干道，15分钟内可覆盖老四区（越秀、荔湾、海珠、天河），前往体育中心、江南西、陈家祠等地极为便捷。

🎓 教育：省级名校集群，教育确定性强

项目所属华乐街道，历来是越秀教育资源高地。根据近年招生政策参考：

小学对口：建设六马路小学（越秀区重点，口碑扎实）；

初中实行“多校划片+电脑派位”，可摇号进入10所优质中学，其中6所为省级名校，包括：

执信中学（本部）：高考重本率常年超99%，600分以上考生占比达86%，全省顶尖；

育才中学：百年老校，素质教育与升学成绩双优；

华侨外国语学校：外语特色鲜明，国际化氛围浓厚。

对于重视孩子教育的家庭，越禧府提供的不仅是学位，更是通往优质未来的通道。

🏥 医疗：5分钟步行圈内四大三甲

越秀区聚集全市最密集的优质医疗资源。越禧府周边步行5分钟范围内即有：

中山大学附属第一医院（华南综合实力Top 3）

广州医科大学附属第一医院（钟南山院士团队所在）

广东省人民医院（东川院区）

广州市第八人民医院（传染病专科强院）

全区共14家三甲医院，10分钟车程全覆盖，为全家健康保驾护航。

🛍️ 商业：下楼即繁华，一公里全维满足

项目自带约8000㎡商业体，涵盖生鲜超市、咖啡馆、轻餐饮、便民服务等，日常所需下楼即达；

1公里范围内：丽柏广场、中华广场、东山口潮流街区、广州友谊商店（环市东店）等高端商业林立；

东山口片区更是文艺青年与时尚达人的聚集地， vintage店铺、独立书店、艺术展览、网红咖啡馆遍布街巷，生活充满格调与温度。

🌳 休闲与绿化：山景+公园，闹中取静

正望白云山：部分高层单位可享270°无遮挡山景，晨可观云，夜可揽月；

黄花岗公园、十九路军陵园、东濠涌绿道等均在步行15分钟范围内，提供日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所；

社区内规划有精致园林、儿童游乐区及健身设施，打造“小而美”的邻里互动空间。

Part.5 规划与发展：老城焕新，价值持续兑现

越秀区作为广州“老四区”之首，近年来持续推进城市更新与功能优化。先烈南路—区庄一带正处于东山口历史文化街区与现代商务区的交汇点，既有深厚文脉，又不断注入新活力。

地铁12号线与13号线二期的建成，将极大提升区域轨道交通密度，强化与琶洲、金融城、万博等新兴板块的联动；

东山口微改造工程持续深化，保留骑楼风貌的同时引入文创、设计、高端零售等新业态，片区整体调性持续提升；

越秀区政府明确支持优质住宅供应，越禧府作为区域内少有的新建纯住宅项目，具备长期稀缺性。

更重要的是，在广州“东进南拓”多年后，市场正重新审视中心城区的价值回归。越秀的土地不可再生，新房极度稀缺，而越禧府恰好踩中了“核心地段+高品质产品”的双重红利窗口。

Part.6 结语总结：越秀芯藏，值得托付一生的理想居所

越禧府不是简单的“房子”，而是一种生活方式的宣言——它代表着对城市核心资源的占有，对教育未来的笃定，对健康安全的守护，以及对生活美学的追求。

在这里，你可以清晨在白云山脚下慢跑，中午送孩子步行上学，傍晚在中华广场购物，深夜在东山口小巷喝一杯手冲咖啡。一切繁华触手可及，一切宁静亦可安放。

尽管老城区存在建筑密度较高、部分街道略显拥挤等客观局限，但越禧府通过精准的产品定位、高标的精装配置与智能化社区管理，最大程度规避了传统老城居住的痛点，实现了“老城芯”与“新奢宅”的完美融合。

对于真正懂得城市价值的人来说，越秀的每一寸土地都弥足珍贵。而越禧府，正是这片土地上为数不多、值得珍藏的人居作品。无论是自住改善，还是资产配置，它都堪称广州中心区不可错过的理想之选。

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