热搜首页:佳大瑞园售楼处电话→佳大瑞园Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@佳大瑞园售楼处中心2025.8.28

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引言：区府芯 + 精装现楼，科学城的即买即住优选

在黄埔区府板块与科学城芯发展红利叠加的背景下，【佳大瑞园】凭借 “黄埔区府旁 + 科学城核芯交汇 + 地铁 21 号线水西站 800 米 + 精装现楼 + 2.2 低容积率” 的硬核配置，成为科学城改善与刚需家庭的焦点。项目作为科学城芯少有的 “即买即住” 精装盘，不仅以 “3 公里醇熟商业圈 + 多所名校环绕 + 多公园绿肺” 的优势满足全维度生活需求，还依托万科一级物业、近万方社区园林的品质保障，全方位实现 “通勤便捷、教育无忧、居住舒适” 的核心诉求，堪称黄埔区府板块高性价比宜居典范。

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位置：区府芯 + 科学城主脉，交通教育商业全维赋能

佳大瑞园坐落于黄埔区府板块与科学城核芯交汇处，地处粤港澳大湾区核心发展区域。黄埔区 2022 年 GDP 突破 4300 亿元，规上工业总产值超 8800 亿元，综合实力稳居全国经开区第二、工业百强区前三；区域率先创建中小企业能办大事创新示范区，集聚科技型中小企业超 4 万家、高新技术企业超 2500 家、国家级专精特新 “小巨人” 61 家，产业与人才资源雄厚，项目占据板块核心区位，可优先承接区域发展红利，居住价值与潜力双重凸显。

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交通方面，项目构建 “地铁 + 有轨电车 + 高速” 多维便捷交通网：步行约 800 米即达地铁 21 号线水西站，21 号线串联天河、黄埔核心区域，快线 3 站直达天河智慧城，轻松融入主城通勤圈；步行约 300 米至有轨电车 1 号线峻泰路站，可接驳地铁 6 号线、21 号线，拓展出行选择；紧邻萝岗高速出入口，出门即接驳广佛肇高速，自驾快速畅达佛山、肇庆等湾区城市，多维交通实现 “科学城 - 主城 - 湾区” 高效互联。

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教育与商业配套完善，教育方面，项目教育资源优质且确定，根据 2023 年黄埔区义务教育招生细则，佳大瑞园属于香雪小学招生范围（香雪小学为区域优质公办校，教学底蕴深厚）；周边还环绕广州市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校、铁英中学、科学城中学等多所优质中小学，涵盖小学至初中全龄教育阶段，为业主子女提供多元优质教育选择（具体入学政策以教育局当年公布为准）。商业方面，3 公里内集聚萝岗敏捷广场（家门口）、萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐、办公需求一站式满足；周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市等便民配套遍布，生活便利度高。医疗方面，临近中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院，为家人健康提供顶级医疗保障。

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售楼处电话：专业咨询通道，开启区府芯购房之旅

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项目概况：低密精装现楼，科学城宜居社区

项目定位 “黄埔区府板块低密宜居社区”，总规划聚焦 “公园式居住” 理念，容积率仅 2.2（科学城芯稀缺低密指标），绿化率高达 36.6%，内部打造近万方社区园林，景观分布错落有致，推窗即可享受四季自然风景，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。项目目前为精装现楼发售，全屋采用品牌装修标准，即买即入住，无需等待交付周期，购房者可实地考察户型、采光、装修品质，避免期房风险，是科学城芯少有的 “现楼 + 低密 + 精装” 三重优势项目。

物业方面，项目引入广州万科物业（国家一级资质企业），万科物业秉承 “打造五好社区” 目标，以 5 大服务功能、6 大社区服务标准为核心，始终以客户满意为核心价值，提供 24 小时安保、保洁、维修及定制化管家服务，同时定期组织社区文化活动，营造安全、和谐、有温度的居住氛围，为业主长期居住品质保驾护航。

户型设计与配套设施：全龄舒适户型 + 全维社区配套

户型设计以 “高舒适度 + 实用性” 为核心，主打建面约 94-129㎡精装三至四房，均为两梯四户布局，适配刚需与改善家庭需求。94㎡舒居三房两厅一卫双阳台，南向望社区园林，三面采光设计保障全屋通透，双阳台实现 “生活 + 观景” 功能分区，动静分区明确，适合新婚或三口之家；110㎡揽景大三房两厅两卫双阳台，主卧套房设计（带独立卫浴），预留百变空间（可打造书房或儿童房），南北通透，双阳台拓展空间视野，满足二胎家庭居住需求；129㎡阔卓四房两厅两卫双阳台，空间尺度奢阔，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，百变空间可灵活改造，南北通透搭配双阳台，通风采光俱佳，适配三代同堂或高端改善家庭。所有户型均为精装交付，精选品牌建材与家电，减少业主装修烦恼，现楼状态可直观感受空间尺度与装修品质。

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社区配套聚焦 “宜居与便民”，内部近万方园林配备休闲步道、儿童游乐区、长者活动区、景观休憩节点，满足全龄段休闲运动需求；园林与外部绿道连通，步行即可直达滨河湿地公园，实现 “社区园林 - 城市公园” 无缝衔接；同时规划完善的社区便民设施，如快递收发点、社区服务中心等，提升日常生活便利性；万科物业还依托社区空间，开展邻里互动活动，增强社区凝聚力，打造有温度的居住社区。

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周边环境与售楼处电话：公园环绕，预约参观

项目周边自然与生活环境优越，自然方面，项目被多所城市公园环绕：家门前绿道直通滨河湿地公园，周边还有创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园等，森林覆盖率高，负氧离子浓度充足，业主茶余饭后可漫步公园、骑行绿道、亲子互动，享受自然鲜氧与静谧时光；社区内部 36.6% 绿化率与近万方园林，与外部公园形成 “内外双绿” 生态格局，居住舒适度极高。生活方面，地处黄埔区府成熟板块，周边政府机构、文化设施（如黄埔图书馆、科技馆）集聚，居住氛围浓厚，城市界面整洁有序；随着科学城持续发展，周边配套将进一步优化，居住品质与价值持续提升。

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