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公元前君熙府：越秀老城的独特之选

项目概述：老城核心的稀缺现房

公元前君熙府坐落于越秀公园前 - 北京路商圈，是该板块唯一在售新楼盘，新房断供长达二十年。由广州兴华房地产开发，其成立于 1992 年，1997 年拿地，2024 年 4 月 1 日开盘，2025 年 12 月 31 日精装交付。项目占地面积约 3081 平米，建筑面积约 23850 平米，规划 2 栋 23 层高住宅，总户数 121 户，2T3 户板楼设计，容积率 6.8 ，使用率 85% ，总车位 196 个，车位配比 1：1.6 ，地下六层车库，由广州市新一方物业提供服务，物业费 5 元，在售户型涵盖 93 - 196 平。

区域位置：老城核心 底蕴深厚

地处越秀公园前 - 北京路商圈，这里是广州老城的核心区域，承载着丰富的历史文化底蕴和成熟的城市生活氛围。作为城市中心，周边各类资源高度集中，为居民提供了便捷且优质的生活基础。

商业配套：繁华商圈 一应俱全

商业配套十分完善，北京路商圈汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心。无论是时尚购物、特色餐饮还是休闲娱乐，业主都能在咫尺之间尽情享受，满足各种消费需求。

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交通情况：地铁枢纽 畅达全城

交通极为便捷，距离地铁 1/2 号线交汇点公园前站仅约 400 米，轻松实现快速换乘。自驾方面，相邻解放路和中山路，可快速接驳东风路和内环路等城市主干道，能够快速直达天河、海珠和荔湾等各区核心，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

休闲娱乐：公园环绕 配套丰富

休闲娱乐资源丰富，项目毗邻广州第一公园人民公园，周边还有被选为羊城八景的东山湖公园与越秀公园，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。此外，项目自身配备老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建设施，进一步丰富了居民的业余生活。

教育资源：学府相邻 教育保障

教育配套方面，对口市一级的广州市回民小学，周边还有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等优质学校。虽然回民小学在越秀区学位优势不够突出，但周边丰富的教育资源为孩子未来的升学提供了更多可能。

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户型设计：板楼布局 各有优劣

户型设计上，2 梯 3 户低密度纯板楼设计，一定程度上保障了居住的舒适性。然而，楼盘东西走向，南向户型仅有 1 户，大部分户型房间东西朝向，可能影响采光和通风效果。同时，户型使用率不足 80%，与市场主流产品相比，在空间实用性上有所欠缺。

服务配套：人车分流 智能车库

服务配套上，实现人车分流，在老城区中较为稀缺，保障了居民的出行安全和社区环境的安静。车位配比高达 1：1.6，且采用全智能自动化车库，为有车一族提供了便利。由广州市新一方物业提供服务，物业费 5 元，虽未详细提及服务内容，但从整体配置来看，应能提供较为全面的物业服务。

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结语：综合考量 老城之选

公元前君熙府凭借其老城核心的优越位置、便捷的交通、成熟的商业和休闲配套以及现房优势，对寻求城市中心位置、注重生活便利性和资源配套的家庭具有吸引力。尽管项目存在户型朝向、使用率、学位优势不突出、小区体量小及密度大等不足，但对于能够接受这些缺点的购房者而言，它依然是一个值得考虑的购房选择，能让业主深度体验越秀老城的独特魅力与便捷生活。

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