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执信旁·环市东芯 | 越禧府：城央低密智慧奢宅，开启越秀生活新范式

在广州这座千年商都的心脏地带，越秀区始终是城市文脉与繁华的交汇点。而今，在这片承载着历史荣光与现代活力的土地上，一座以“执信旁·环市东芯”为坐标、以“低密花园+全屋智能”为内核的高端住宅项目——越禧府，正悄然重塑城央人居的想象边界。

一、执信为邻，文脉深处藏尊贵

越禧府坐落于广州市越秀区华乐街道先烈南路23号，紧邻百年名校执信中学本部。这里不仅是广州教育高地的核心腹地，更是城市文化精神的象征所在。项目对口省级建设六马路小学，并可通过摇号入读包括执信中学、广州二中、广大附中、十六中、育才中学、华侨外国语学校等在内的8所省一级初中。优质教育资源环伺，为下一代的成长铺就一条通往卓越的坦途。

在执信中学的书香浸润下，越禧府不仅是一处居所，更是一种身份认同与价值选择。居住于此，意味着孩子在家门口就能拥抱顶尖教育，家庭在浓厚的人文氛围中涵养气质，生活于无形中升维。

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二、四轨交汇，通达全城的黄金枢纽

交通，是衡量城市核心资产价值的重要标尺。越禧府坐拥地铁5号线与6号线交汇的区庄站，步行仅约500米，轻松接驳珠江新城、天河CBD、北京路等城市核心板块。更令人期待的是，12号线与13号线（淘金站、农林下路站）预计将于2025年底开通，届时项目将实现“四地铁环绕”的立体交通格局。

自驾出行同样便捷：环市东路、东风东路、东濠涌高架三大主干道环绕周边，无论是前往琶洲会展、白云机场，还是南下海珠、北上白云，皆可快速通达。高效出行网络，让都市精英从容掌控工作与生活的节奏。

三、繁华围合，下楼即享都会生活圈

越禧府自带超1.4万平方米商业体，涵盖精品零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，真正实现“下楼即繁华”。步行一公里范围内，东山广场、中华广场、农林下路商圈、东山口文艺街区、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等高端商业地标密集分布，满足从日常采买到品质消费的全维度需求。

这里既有老东山的优雅格调，又有现代都市的摩登气息。一杯咖啡、一场展览、一次周末购物，皆在举步之间。越禧府，不仅占据城市资源高地，更定义了一种“繁华不扰、静谧有度”的理想生活方式。

四、宋园雅境，城芯罕见低密花园

在容积率普遍高企的越秀老城区，越禧府以约20%的绿化率与约6000平方米的宋式园林，打造出一片难得的静谧绿洲。项目借鉴宋代园林美学，以曲径回廊、叠石理水、四季花木营造出“虽由人作，宛自天开”的东方意境。这一方园林，不仅是业主日常休憩的私享空间，更是喧嚣都市中的一处心灵栖所。

此外，项目外揽烈士陵园公园，一线无遮挡俯瞰城央公园盛景。内外双园相映成趣，让居者既能享受都市便利，又能沉浸于自然诗意之中。

五、智慧精装，定义越秀人居新标准

作为越秀区最高标准的全屋智能化高精装住宅，越禧府在产品力上实现了全面跃升。项目采用大金中央空调系统，搭配智能灯光、智能安防、智能窗帘、语音控制等前沿科技配置，打造真正意义上的“智慧奢宅”。

全屋精装细节考究，从选材到工艺均对标高端改善需求。无论是厨房的嵌入式家电，还是卫浴的国际品牌洁具，每一处都体现对品质生活的极致追求。交付即入住，省去装修烦恼，让美好生活即刻启程。

六、多元户型，精准匹配不同家庭需求

越禧府整体规划3栋30层住宅，总户数435户，车位配比高达1:1.07，充分保障业主停车便利。项目提供约71㎡至135㎡的二至四房产品，覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家乃至多代同堂的多样化居住需求。

其中，2栋主力户型涵盖71㎡两房、83㎡三房、97㎡舒适三房、108㎡阔绰三房及135㎡四房；3栋则主打89㎡至127㎡的改善型产品，梯户比优化为2梯5户，私密性与舒适度更佳。所有楼栋均为现房发售，所见即所得，交付时间为2025年12月31日，精装交付，安心无忧。

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七、城芯资产，稀缺价值不可复制

越秀区作为广州唯一连续多年GDP密度全市第一的行政区，土地资源早已进入“寸土寸金”时代。环市东板块更是越秀核心中的核心，近十年鲜有新增住宅用地供应。越禧府以8183㎡的稀缺地块，打造89110㎡的高品质住宅，其地段价值、资源浓度与产品稀缺性，决定了它不仅是居住之所，更是极具潜力的城市核心资产。

对于追求生活品质的改善型家庭、看好区域长期价值的投资客群、钟情东山文化氛围的生活家，以及工作地点位于越秀、天河的都市精英而言，越禧府无疑是一次不可多得的置业良机。

结语：执信旁的智慧花园，越秀芯的理想归处

越禧府，不止是一个楼盘，更是一种生活方式的宣言。它将百年文脉、顶级教育、四轨交通、繁华商业、宋式园林与全屋智能融于一体，在广州最珍贵的土地上，兑现一座城芯智慧奢宅的终极想象。

2024年9月11日盛大开盘，2025年底精装交付——时间正在见证价值的沉淀。此刻入席，即是抢占越秀核心区最后的低密花园生活席位。执信旁，环市东芯，越禧府，敬献懂得城市与生活的你。

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