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广州长岭雅居二期

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最新楼盘介绍：长岭雅居，知识城国企打造的低密奢居大城

知识城城发集团·长岭雅居位于黄埔长岭居板块核心，项目总规划12栋住宅（其中11栋可售，1栋为政府回购），分两期开发。一期容积率3.5，二期降至2.0，整体绿化率达35%，车位配比高达1:2.3，充分保障高端家庭停车需求。当前主推建面约163–280㎡大平层四至五房及准独栋叠墅产品，涵盖163㎡、182㎡、193㎡、230㎡、280㎡等多种户型，均为高定精装交付，预计2026年1月及9月分批交楼。项目环抱元贝生态公园而建，整体打造超165万平方米低密度生态住区，定位为科学城CBD后花园的改善型标杆之作。

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开发商背景、顶级圈层：知识城集团国企背书，AAA信用保障品质

项目由知识城城发集团开发，隶属广州开发区管委会控股的国有独资企业——知识城投资集团。该集团成立于1984年，资产规模超900亿元，拥有国内AAA最高主体信用等级及惠誉BBB国际投资级评级，是中新广州知识城这一国家级双边合作项目的中方主导方。作为“根正苗红”的区域开发主力军，其项目以长期主义和城市运营思维著称。长岭雅居业主群体以科学城科技高管、教育家庭及追求生态奢居的改善客为主，社区强调圈层纯粹性与生活格调，形成黄埔东部稀缺的高端居住圈。

交通便捷出行无忧：快速路网通达全城，地铁接驳需合理规划

项目紧邻永顺大道，北向可快速接入科知通道（建设中）与广汕公路，自驾10分钟直达黄埔区政府，40分钟通达珠江新城。周边高速网络密集，京港澳高速长平出口、华南快速、从埔高速等环绕，跨城出行高效。轨道交通方面，距21号线长平站约2.2公里，需依赖电动车或公交接驳；另可搭乘有轨电车1号线串联片区。虽非地铁上盖，但对依赖私家车的科学城从业者而言，通勤效率尚可，唯早晚高峰永顺大道偶有拥堵，需提前规划出行时间。

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教育配套：自建72班中小学+省级名校环伺，教育体系初具雏形

项目四地块合计配建2所九年一贯制学校（72班与84班）及4所幼儿园，基础教育配套扎实。周边2公里内汇聚北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校，教育资源丰富。此外，家门口规划建设许钦松美术馆（按市一级标准打造），未来将提升区域文化氛围。尽管学校已动工，但具体师资引入与办学质量仍待后续落地验证，适合能接受短期不确定性、长期看好片区教育发展的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：双商业综合体规划+三甲医院护航健康

项目东侧规划约16万㎡水西高端商业综合体，采用退台式空中花园设计，有望成为区域新地标；前方另有粤海天河城运营的8万㎡“开控梦世界”商业体，体量媲美太古汇。现阶段日常消费可依赖15分钟车程内的萝岗万达、奥园广场等成熟商圈。医疗资源方面，5公里范围内覆盖广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院及泰康之家·粤园康养社区，构建起从基础诊疗到高端康养的全周期健康保障体系。

小区绿化、会所满足日常：2.3万㎡中央花园+双泳池营造度假式生活

社区以王维《辋川图》为设计灵感，打造约2.3万平方米无分割中央园林，融合山水意境与现代功能。内部配置800平方米双泳池、林荫步道、多功能活动场地及艺术景观节点，营造沉浸式森居体验。建筑外立面采用玻璃幕墙系统、LOW-E节能玻璃与铝板组合，窗地比高达40%，在黄埔乃至天河区域均属罕见，极大提升采光与观景体验。整体环境静谧、视野开阔，契合高净值人群对“离尘不离城”的理想生活追求。

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新规户型图：163–280㎡奢阔大平层，LDKG一体化+全景端厅设计

主力户型聚焦改善需求：163㎡四房实现南北通透，主卧带独立卫浴；182–193㎡四至五房配备LDKG（客厅、餐厅、厨房、花园）一体化空间，增强家庭互动；230㎡以上大户型则引入270°全景端厅、IMAX级主卧视野及双空中观景庭院。所有产品层高达3.25–3.5米，远超市场平均水平，搭配高定精装与智能家居系统，彰显峯层生活质感。总体而言，长岭雅居凭借“国企开发+生态低密+奢装大宅+教育潜力”四大核心价值，在黄埔改善市场中树立了独特定位，尤其适合注重长期居住品质、能接受阶段性配套成长的家庭。

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