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引言：广州第三个四代宅，万顷沙的空中庭院大宅

中交・蔚蓝海岸以 “四代空中庭院” 为核心亮点，成为广州楼市的焦点。项目主打 11-17 层纯板楼小高层，两梯两户设计，户户带空中庭院，最高使用率约 130%，搭配海景、水景及大湾区体育中心等城市地标，将改善盘的居住体验推向新高度。作为万顷沙的高端住宅代表，其 132-205㎡大户型不仅是舒适居所，更是抢占大湾区交通枢纽红利的优质选择。

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位置：万顷沙枢纽，深中通道与 18 号线加持

项目位于南沙万顷沙镇二十涌北路，处于广州南拓轴与黄金内湾的战略交汇点，周边规划国际总部区、数字创意区、岭南骑楼小镇等，定位大湾区中心极核。

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交通优势显著：距深中通道南沙线收费站约 1 公里，自驾半小时达深圳前海；距在建地铁 18 号线南延线二十涌站约 500 米，该线路时速 160km/h，西线 2027 年通中山，东线 2030 年抵珠海；深南中城际设站二十涌站南侧，未来半小时畅达广深中珠，成为湾区交通枢纽。

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周边文旅资源丰富：22 公里海岸线规划国家博物馆湾区分馆、游艇码头等，3 公里内有大湾区体育中心、湿地公园，红树林保护区、百万葵园等环伺，自然与人文景观兼具。

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项目概况：中交打造的低密高端社区

中交・蔚蓝海岸由中交城市投资发展有限公司开发，作为实力央企，中交在城市运营与高端住宅领域经验丰富。项目总占地 11.07 万㎡，建筑面积 31.17 万㎡，容积率仅 1.7，总户数 328 户（首期），由 35 栋 11-17 层小高层组成，纯板楼设计，居住密度低，舒适度高。

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建筑风格现代简约，外立面与海景、园林融合，围合式布局保障私密性与景观均好性。社区配建生鲜超市、托儿所、幼儿园及下沉式庭院会所（含恒温泳池、阳光健身房等），绿城物业提供私人管家服务（含深圳通勤专线、生鲜配送等），定位高端改善。

户型设计：132-205㎡四代空中院，使用率达 130%

在售户型为 132-205㎡四代空中庭院，户户带庭院，两梯两户，纯南向布局：

132㎡户型：入门级空中院，L 形大开间宽厅连接南向大阳台，庭院可改茶室或花房，四房两卫，适合改善家庭；

160㎡户型：约 6 米挑高露台，庭院面积更大，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，南北通透，采光通风极佳；

205㎡户型：顶配大平层，环幕视野瞰海观园，庭院可打造户外会客区，五房两卫，全明设计，使用率约 130%，满足高改需求。

所有户型注重 “庭院 + 室内” 融合，将自然景观引入生活，纯板楼设计保障每户私密性与通透性，配置标准对标高端豪宅。

配套设施：会所与全龄服务，绿城物业加持

社区配套高端且实用：

下沉式庭院会所：含恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅，满足社交与休闲需求；

生活配套：配建生鲜超市、托儿所、幼儿园，沿街商业满足日常消费；

物业服务：绿城物业提供定制服务，含深圳通勤专线、户内植物养护等，细节处彰显尊崇。

教育规划有高中 1 所、九年一贯制学校 1 所，距离私立广州南外实验学校约 10 公里；医疗方面，临近省中医南沙院区（在建）等，未来将有 7 所三甲医院及 2 个国家医学中心护航健康。

周边环境与优缺点：潜力与现状的平衡

环境优势：坐拥海景、水景资源，紧邻大湾区体育中心，未来可在家门口观赛听演唱会；周边文旅 IP 聚集，“红树林 + 海岸乐园 + 场馆经济” 提升生活品质，生态宜居属性突出。

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优点：低容积率纯板楼，空中庭院使用率高；交通枢纽红利显著；央企开发品质有保障；价格相比前海等区域有优势（首开预计 2 万 /㎡）。

不足：目前周边为农田，商业、医疗配套待完善，需长期等待；距广州市区 80 公里，通勤成本高；户型均为 132㎡以上大户型，购房门槛较高。

交房时间：首期预计 2026 年交付，具体以开发商公示为准。

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中交・蔚蓝海岸以 “四代宅 + 低密 + 湾区枢纽” 的组合，成为南沙高端改善市场的稀缺选项，适合预算充足、看好万顷沙发展的买家，既是舒适居所，也是布局湾区的优质资产。

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