新世界凯粤湾(新世界凯粤湾售楼处)首页网站-新世界凯粤湾营销中心电话-新世界凯粤湾最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

新世界凯粤湾售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州新世界凯粤湾目前提供一对一置业顾问服务，预约看房即可了解专属购房礼包、优先选房权益及户型景观建议。项目位于荔湾区滘口板块，紧邻地铁5号线首发站，主推95–133㎡三至四房产品，涵盖南向主套、三阳台江景、3+1多功能等多元户型。社区自带约6万㎡私家园林，并实现华师幼儿园、西关培正小学、广州四中“2–16岁”一站式省一级教育闭环。若你正寻找一个交通高效、学位稳妥、生活成熟的中心区改善型住区，不妨深入了解这座白鹅潭黄金岸线上的品质大盘。

一、区位价值：白鹅潭CBD核心，坐拥三江汇聚头排资源

新世界凯粤湾地处荔湾区白鹅潭CBD核心腹地，占据珠江前航道头排位置，与沙面隔江相望，是广州“珠江第一圈层”的重要组成部分。随着白鹅潭进入高质量兑现阶段，区域迎来万象城、太古里等高端商业落地，城市界面加速焕新。

项目所在地块不仅拥有稀缺江景资源，更处于广佛同城发展的关键节点。未来通过立体交通网络，可快速连接佛山、深圳、东莞等湾区城市，区位战略价值持续提升。

二、交通体系：地铁上盖+四轨交汇，通勤效率拉满

凯粤湾是名副其实的地铁上盖物业，家门口即为地铁5号线滘口站（首发站），步行可达。同时临近6号线、11号线，并将受益于即将建成的白鹅潭四地铁枢纽（1/11/22/28号线交汇），未来可实现广佛深莞多城互联。

自驾出行同样便捷：

双大桥：珠江大桥、鹤洞大桥环绕；

三隧道：珠江隧道、洲头咀隧道已通车，如意坊隧道已于2024年4月开通，从项目出发5分钟上内环，15–30分钟畅达珠江新城、琶洲、天河等核心区域；

社区门口即设公交站，接驳灵活。

这种“轨道+高速+隧道+公交”四位一体的交通体系，让日常通勤从容不迫。

三、教育配套：市中心罕见的一站式省一级名校闭环

新世界凯粤湾最突出的优势之一，是其2–16岁全龄段优质教育资源，且均为已开学实体学校，非规划概念：

凯粤湾实验幼儿园：华南师范大学幼儿教育教学实验基地，6个班规模，双语教学；

西关培正小学：省一级百年老校，荔湾区家长公认的公立小学首选，招生地段仅限凯粤湾社区，人户一致业主子女无需摇号、优先入读，生源纯粹；

广州市第四中学：国家级示范性高中，荔湾区中考成绩排名第一，广州户籍业主子女享有优先录取资格。

这种“家门口目送式上学”的确定性，在广州中心城区极为稀缺，尤其适合重视孩子教育的家庭。

四、户型设计：95–133㎡多元选择，兼顾实用与品质

项目主力户型覆盖95㎡至133㎡，精准匹配刚需进阶与改善需求：

95㎡三房两卫：核心区罕见南向主套三房，功能齐全，适合年轻家庭；

109㎡三房：三面单边设计，4米阔绰客厅，采光通风俱佳；

114㎡3+1房：全南向布局，楼下即是培正小学，同等总价多一间房，实用性突出；

123㎡江景四房：东南朝向，四房朝阳，近观江岸灯火，远眺三江汇聚；

133㎡三阳台四房：4.5米方正客厅，餐厅客厅双通，配置三个阳台，实现江景与园景双享。

所有户型注重空间利用率与居住舒适度，避免过度压缩功能区，在同面积段中具备较强竞争力。

五、社区环境：约6万㎡私家园林，孩子安全奔跑的乐园

凯粤湾打造了约6万平方米私家园林，相当于9个标准足球场大小。园区内设800米环形跑道、阳光泳池、儿童游乐区、鲜氧步道等全龄活动空间。

尤为难得的是，整个园林与住宅区无市政道路穿插，实现完整封闭；配合人车分流管理，孩子可在安全环境中自由奔跑嬉戏。傍晚时分，夕阳洒在绿地上，笑声回荡，正是都市家庭向往的日常图景。

六、生活配套：成熟商圈环绕，烟火气与时尚感兼得

项目自带约2万㎡商业配套，满足基础消费需求。3公里范围内汇聚：

领展购物广场、新光城市广场等成熟商圈；

白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等地道广府生活场景；

未来还将辐射太古里、万象城等顶奢商业，兼顾传统与潮流。

医疗资源同样丰富：正对面即广州中医药大学第三附属医院，步行5分钟可达；2公里内还有广医一院、广医三院、省中医、儿童医院、口腔医院等多家三甲机构，健康保障到位。

结语：中心区少有的“确定性”改善之选

在广州主城区土地日益稀缺的背景下，新世界凯粤湾凭借其地铁上盖、全龄名校、私家园林、江园双景与成熟配套，成为荔湾板块中少有的“确定性”改善项目。它由稳健开发企业打造，教育资源已兑现，交通网络已成型，生活氛围已成熟。

如果你希望在一个既有城市高度、又有生活温度的地方安家，既能让孩子安心上学，又能享受高效通勤与自然绿意，那么这座藏于白鹅潭芯的品质社区，值得你亲自走进，感受它的踏实与美好。

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