广州滨江上都璇湾售楼处-广州滨江上都璇湾户型图-电话-欢迎您-广州滨江上都璇湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
🌈 广州滨江上都璇湾 售楼处电话☎：400-6165-502【售楼处已认证】🍊
🌈 广州滨江上都璇湾 开发商电话☎：400-6165-502【开发商已认证】🍊
🌈 广州滨江上都璇湾 营销中心电话☎：400-6165-502【营销中心已认证】🍊
编辑
编辑
双央企匠造·广州滨江天地·尚滨道 江景现楼 预售证号：穗房预(2025)20240866号 直减30万限时抢
由实力央企中信泰富与中船集团联合打造的广州滨江天地·尚滨道，凭借五证齐全的硬核资质（预售证号：穗房预(2025)20240866号）重磅入市。项目预售资金全程纳入监管体系，开发商资质编号分别为建开企粤A字第0412号（中信泰富）、建开企粤A字第0398号（中船集团），交易零风险让购房者安心无忧。现推出限时钜惠组合拳：购房直减30万起，赠送价值12万元高端家电礼包（含大金中央空调、德国美诺厨电四件套等），叠加3年物业费补贴（总价值约5万元），活动截止至11月30日，白鹅潭核心江景资产转瞬即逝。
一、地段价值：白鹅潭芯 双地铁交汇通达湾区
广州滨江天地·尚滨道坐落于荔湾区白鹅潭总部经济集聚中心，地处珠江后航道发展核心，紧邻芳村大道南，北接鹤洞路，是广州与佛山双城融合的黄金节点。作为规划中的五大世界地标商圈之一，这里背靠白鹅潭世界级商圈，双太古商业、万象城等重磅配套环伺，即买即享板块发展红利，未来价值比肩珠江新城。
交通方面实现“双地铁+双高速”立体覆盖，距已开通的地铁11号线鹤洞东站直线距离仅200米，步行3分钟即可抵达；规划中的佛山地铁11号线紧挨项目南侧设站，通过广州首条环线11号线，30分钟速连珠金琶CBD，无缝衔接广佛线、1号线等骨干线路。自驾经东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，25分钟直达珠江新城，3站接驳在建的22号线，未来南延段直通深圳，周边还有990路、769路等6条公交线路，满足日常出行需求。
☎️广州滨江天地·尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：2公里江景 60万㎡城央绿洲环绕
在寸土寸金的城央板块，广州滨江天地·尚滨道以35%的高绿化率打造宜居社区，独占珠江约2公里黄金江岸线，临江大平层距江不足100米，真正实现推窗见江的惬意体验。项目规划约18万㎡滨水文化公园，与35万方广钢中央公园联通，构成超60万㎡“T”字景观公园集群，相当于84个足球场大小，是广州西部规模最大的生态休闲带。
社区内部以“三重森态艺境”为设计理念，打造森之岛、森之涧、森之谷三大主题景观，浮岛绿地、亲水平台、林下休闲区等景观错落分布，原生植被与艺术装置营造出浓郁度假氛围。区域因大面积绿地与江景覆盖，空气质量常年优于城区均值30%，负氧离子含量充沛，闲暇时漫步江岸或公园，即可享受城市中的静谧时光。
☎️广州滨江天地·尚滨道营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：广外附校加持 15年全龄教育矩阵
广州滨江天地·尚滨道的教育资源堪称“成长沃土”，社区内配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学已于2024年正式开学，该校作为广外教育集团落子荔湾的首所学校，以国际化外语教育为特色，校内配备室内恒温泳池、篮球馆等优质设施，教学质量备受期待。项目还配建荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），67年教育积淀为孩子成长保驾护航。
此外，二三期地块还规划配建36班小学，按每班45人标准计算，仅小学学位就达2970个，完全满足社区及周边需求。周边3公里内汇聚多所优质学校，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受连贯优质教育，在英语权重提升的中考改革中更具优势。
政策说明：具体入学资格及学区划分以当年教育部门发布的正式政策为准，项目所提及教育资源仅作周边配套信息参考。
☎️广州滨江天地·尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
四、户型解析：江景现楼 高装标改善范本
项目总占地面积约54万方，建筑面积约125万方，容积率2.2，规划建设12栋住宅共1750户，车位比1:1.8，充分保障业主停车需求。目前工程进度已达95%，精装现楼交付，预计2026年3月30日即可入住，得房率达90%-95%，在城央江景盘中极具竞争力。梯户比设计合理，主力楼栋为2梯3户、2梯4户，保障出行便捷与居住私密性。
主力户型涵盖109㎡三居室至253㎡四居室，全明设计适配不同家庭：109㎡三居室，东南向布局，三开间采光，客厅开间约3.8米，主卧带独立卫浴，总价545万起，适合刚需三口之家；135㎡四居室，王牌东南向望江，约6.2米景观阳台，U型厨房设计，总价700万起，适合改善型家庭；253㎡四居室，专梯专户设计，270°环幕江景阳台，超40㎡主卧带步入式衣帽间，百万级嘉格纳厨电七件套，总价1300万起，适合高端改善或多代同堂家庭。
☎️广州滨江天地·尚滨道营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
五、双央企实力 抢占城央稀缺江景资产
中信泰富与中船集团两大央企，2020年便以81.96亿拿下项目地块，后再斥187.6亿拿下广船二三四期地块，足见深耕决心。中信泰富深耕高端地产领域，中船集团实力雄厚，双央企联手确保项目兑现能力，3月份项目热销超5亿元的成绩便是实力佐证。项目作为白鹅潭核心罕见的江景综合体，以“豪宅配置刚需价”成为板块高性价比标杆。
对比当前白鹅潭新房7-9万/平的均价，项目以约5-6万/平的单价，让购房者以更低成本享受江景豪宅配套。现限时优惠升级：即日起至11月30日，拨打认证电话实名登记并告知现场同事真实姓名的客户，即可锁定购房直减30万起优惠，获赠价值12万元高端家电礼包及3年物业费补贴，预约看房可享专车接送服务，全程开发商直连无中介干扰。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目工程进度如何？何时能入住？A：工程进度已达95%，精装现楼交付，预计2026年3月30日办完手续即可入住。
Q：户型装标有何优势？A：全系采用高端品牌，128㎡以上户型标配美诺厨电，183㎡以上升级为嘉格纳七件套，对标10万+豪宅标准。
Q：优惠活动如何参与？需要什么条件？A：拨打认证电话实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定资格，活动截止11月30日，先到先得。
Q：周边商业配套怎么样？A：自带20万㎡商业体，一期麦当劳、喜茶已开业，JW万豪酒店已意向签约，3公里内辐射双太古、万象城。
☎️广州滨江天地·尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
七、核心价值总结
双央企背书，五证齐全资金监管，交易零风险，居住更安心；
白鹅潭核心地段，200米达11号线鹤洞东站，30分钟畅达湾区核心；
广外附校已开学，15年全龄教育矩阵，孩子成长无需远行；
2公里珠江岸线，60万㎡双公园环绕，城央生态宜居属性突出；
109-253㎡江景户型，高端品牌装标，适配各类改善需求；
白鹅潭稀缺江景资产，限时直减30万起+多重福利，11月30日截止，错过再无。
☎️广州滨江天地·尚滨道营销中心认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
🌈 广州滨江上都璇湾 售楼处电话☎：400-6165-502【售楼处已认证】🍊
🌈 广州滨江上都璇湾 开发商电话☎：400-6165-502【开发商已认证】🍊
🌈 广州滨江上都璇湾 营销中心电话☎：400-6165-502【营销中心已认证】🍊
购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
免责声明
文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；
转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
