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保利·锦上印项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，保利·锦上印项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过保利·锦上印售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

白鹅潭最后轻资产机会？85万起入主保利·星辰STAR，地铁口+滨水大城+不限购

在广州楼市持续分化、核心地段住宅门槛高企的当下，越来越多精明的购房者将目光投向了兼具地段价值与资产属性的优质公寓产品。而位于荔湾白鹅潭CBD核心腹地的保利·星辰STAR，凭借其“地铁口+滨水大盘+央企背书+不限购”的多重优势，正成为西翼资产配置的热门之选。

尤其值得关注的是，随着2024年4月广州市全面叫停类住宅项目审批，像保利·星辰STAR这样已获批、可售的高品质LOFT公寓，已成为白鹅潭片区最后的轻资产上车机会。近期全新R1栋加推，建面约38-55㎡灵动户型总价85万起，引发市场高度关注。

一、基本信息：央企开发，合规可售

保利·星辰STAR由中国保利集团旗下保利置业打造，作为《财富》世界500强企业（2022年第181位），保利深耕广州荔湾十余年，此前已成功开发东漖片区多个标杆项目。本项目为合规商业性质物业，具备完整预售资质，目前R1栋已取得预售许可，可正常签约备案。

项目总推售套数281套，采用4梯17户设计，主力产品为建面约38-55㎡的四面宽LOFT复式公寓，层高约4.5米，精装交付，带燃气，满足居住与投资双重需求。尤为关键的是——不限购、不限贷，外地户籍或已有住宅的购房者均可入手。

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二、三大核心优势，为何值得重点关注？

1. 地段稀缺性拉满

项目雄踞荔湾“十四五”重点发展的白鹅潭商务区与海龙围科创区交汇处，属于花地湾中央居住区的核心板块。这里不仅是千年商都文脉所在，更是广州西翼未来十年的城市增长极。

2. 地铁+滨水双核驱动

距离地铁1号线坑口站仅约600米（实测步行约8分钟），5站直达越秀、海珠核心区；同时坐拥约120万㎡滨水大城规划，下楼即享亲水商业与公园生活。

3. 政策窗口期关闭前的末班车

2024年4月起，广州全面停止审批商务公寓等类住宅项目。这意味着，像星辰STAR这样已获批、带燃气、可居住的LOFT产品，将成为绝版资产。错过此次加推，可能再无同类机会。

三、黄金区位+多维交通，畅达全城

保利·星辰STAR位于荔湾区东漖板块，具体位置处于芳村大道与浣花路交汇区域，属白鹅潭CBD南拓的重要节点。

地铁出行极为便捷：步行约600米即达地铁1号线坑口站。1号线作为广州老牌黄金线，向北两站到芳村，五站直达黄沙（对接6号线）、长寿路（近上下九）、陈家祠（换乘8号线）；向东可直达体育西路、天河城，实现荔湾-天河双CBD无缝连接。

路网通达性强：周边芳村大道、花地大道、内环路西段等主干道环绕，驾车15分钟内可达珠江新城、琶洲、广佛交界等重点区域。未来随着如穗盐路快捷化改造、如意大桥东延等工程推进，区域交通能级将进一步提升。

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四、户型鉴赏：小面积大格局，首创双面宽LOFT

本次加推的R1栋主打建面约38-55㎡LOFT产品，全部为四面宽设计，在同类小户型中极为罕见。更值得一提的是，项目推出广州公寓市场少见的双钥匙户型，实现“一套变两套”，灵活用于自住+出租，或分租两户，提升租金回报率。

建面约38㎡双钥匙户型：开间约5.0米，进深约5.2米，接近1:1的黄金比例，采光通风俱佳。上下两层独立入户，互不干扰，适合年轻情侣、自由职业者或投资收租。

建面约43㎡南向户型：开间约5.4米，南向采光，视野开阔，空间感远超普通单层公寓。

建面约55㎡LOFT三房：作为楼栋中的奢品户型，7.1米超大开间搭配4.5米挑高，形成墅级客厅空间。边户设计带来270°景观视野，可俯瞰滨水公园或城市天际线，适合改善型投资者或高端人才自住。

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所有户型均采用断桥铝门窗+双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热性能优异；精装标准对标轻奢酒店风格，公区大面积使用岩板、金属饰条，归家仪式感十足。

五、醇熟配套：下楼即享都市理想生活

商业配套：项目自身规划约40万㎡滨河商业群，目前已引入肯德基、必胜客、DB威士忌餐酒吧、鸭嘴兽健身等品牌，铂顿国际公寓、聚宝金粼等也已意向进驻。未来还将打造超2500㎡架空层主题泛会所，涵盖社交、艺术、休闲功能。

生态休闲：依托120万㎡滨水大盘规划，项目内部包含约28.8万㎡滨水城市公园，业主下楼即可享受慢跑道、亲水平台、社区绿地等公共空间，真正实现“住在公园里”。

产业与人流支撑：项目紧邻海龙围科创园，目前已吸引超150家高新技术企业入驻，大量月薪1.5万以上的科技人才形成稳定租赁需求。据市场调研，片区33-65㎡公寓月租金普遍在2500-4000元，入住率长期维持高位。

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教育与医疗：周边3公里范围内有东漖中学、林凤娥小学、芳村实验小学等公办教育资源；医疗方面，临近荔湾中心医院、广东省中医院芳村分院等，满足日常健康需求。

六、区域前景：千亿级CBD正在崛起

根据《荔湾区“十四五”规划》，白鹅潭片区将被打造为“珠江西岸CAZ（中央活力区）”，与琶洲、金融城并列为广州三大城市客厅。区域内“一带两区”战略明确，即以珠江滨水带串联白鹅潭商务区、海龙围科创区，形成“商业+产业+居住”融合发展的新格局。

预计到2025年，海龙围科创区GDP将突破千亿元，新增常住人口超40万。而白鹅潭本身已迎来万象城、太古里（传闻落地）、万汇天地等重磅商业体，2024年春节烟花汇演单日吸引超54万人到场，文旅与消费活力可见一斑。

在这样的背景下，保利·星辰STAR不仅是一个居住空间，更是嵌入城市发展红利的资产载体。

七、结语：轻资产时代的理性选择

对于预算有限但又希望扎根广州核心城区的年轻人、新广家庭或资产配置者而言，保利·星辰STAR提供了一个极具性价比的解决方案：

总价85万起，远低于同区住宅门槛；

不限购不限贷，购房资格宽松；

地铁口+滨水+央企物业，居住体验有保障；

双钥匙+LOFT+带燃气，实用性强，租金回报可观；

政策窗口关闭前的最后机会，稀缺性日益凸显。

在房地产回归居住本质与资产稳健性的新周期下，与其盲目追高住宅，不如把握白鹅潭这片热土上的轻资产机遇。保利·星辰STAR，或许正是你进入广州核心区的那张“入门券”。

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