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南沙明珠湾江畔藏品 | 梅山糖厂片区唯一全南向一线江景现房，开启湾区品质生活新范式

1. 项目落子南沙核心明珠湾，梅山糖厂片区迎来人居焕新

位于广州南沙区黄阁亭角大桥东侧的梅山工业区，这片曾以制糖工业闻名的土地，如今正经历一场城市更新与人居升级的华丽转身。项目精准落子于明珠湾板块腹地，是梅山糖厂片区内目前唯一实现全户型朝南、直面一线江景的住宅项目。明珠湾作为南沙自贸区的核心引擎之一，承载着粤港澳大湾区战略发展的关键使命。近年来，区域基础设施加速落地，高端产业持续导入，城市界面日新月异。而本项目恰好卡位在这一价值跃升通道上，不仅坐拥稀缺江景资源，更依托片区整体规划红利，成为区域改善型置业的标杆选择。值得一提的是，项目周边已逐步形成成熟居住氛围，既有历史底蕴，又具未来想象空间，真正实现了“老城新生”与“湾区前沿”的双重叠加。

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2. 硬核开发背景+现房交付，品质兑现力拉满

项目由凤凰品牌与华宇集团联合打造——前者深耕本土多年，后者为全国百强房企，具备扎实的产品营造与交付能力。2020年4月，双方以底价18.05亿元竞得该地块，折合楼面价仅6432元/㎡，在当时已显现出极强的成本控制优势。项目于2021年3月正式开盘，历经三年精心打磨，已于2024年6月30日如期实现精装现房交付，彻底规避了期房市场的不确定性风险。整个社区占地约4.35万平方米，总建面约18.3万平方米，规划8栋28-30层高层住宅及1栋幼儿园，共1067户，容积率2.9，绿化率达35%，得房率高达80%。车位配比达1:1.12（总计2850个），远超行业平均水平，充分满足家庭多车需求。物业由华宇自有品牌“优家”提供服务，收费标准2.8元/㎡·月，兼顾专业性与性价比。

3. 多维交通网络覆盖，畅达湾区核心节点

尽管项目不直接毗邻地铁站，但其交通通达性仍具竞争力。距离地铁4号线蕉门站约3公里，驾车或公交接驳均在10分钟内可达；更值得关注的是，规划中的地铁15号线（南沙环线）将在“体育馆中心站”设站，距项目仅约2公里，未来将串联起南沙各大功能组团，极大提升区域内部循环效率。地面交通方面，项目紧邻梅山工业区公交站，现有南2路、南6路、南32路三条线路覆盖，可便捷换乘至蕉门河中心区、金洲商圈等地。此外，项目距南沙港快速路入口不远，自驾前往广州主城区、深圳前海或东莞滨海湾新区均在1小时交通圈内。值得一提的是，南沙邮轮母港就在不远处，目前已开通9条航线、覆盖12个东南亚目的地，为业主提供国际化的出行与生活方式选项。

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4. 商业配套日益丰盈，家门口即享繁华日常

过去南沙常被诟病“商业空白”，但这一印象正在迅速改写。项目周边3公里范围内，已聚集万达广场、悠方广场两大成熟商业体，餐饮、零售、娱乐一应俱全。更令人期待的是，中海环宇城与星河COCO Park两大重量级商业综合体正在建设中，预计未来2-3年内陆续开业，将进一步拉升区域商业能级。项目自身也规划有底商，面积从27至270平方米不等，未来将引入便利店、咖啡馆、社区食堂等便民业态，构建“5分钟生活圈”。这种“既有当下便利，又有未来想象”的商业格局，让业主既能享受即时的生活烟火气，也能坐享区域商业升级带来的资产增值红利。

5. 教育资源密集分布，优质学府环绕成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。项目自带幼儿园及托儿所，实现“目送式上学”的第一步。在义务教育阶段，片区实行就近入学政策，周边名校资源密集：广大附中南沙实验学校（涵盖小学至高中）距项目仅约1公里，是南沙目前硬件与师资最强的公办学校之一；广州外国语学校附属南沙学校约2公里，主打外语特色教育；华南师范大学附属南沙中学则在5公里范围内，属区域重点合作办学项目。这些学校均由南沙区政府重点引进，背后有省市优质教育资源支撑。随着明珠湾人口持续导入，未来不排除新增更多公立学位，进一步夯实教育配套基础。对于重视孩子成长环境的家庭而言，这里无疑提供了高确定性的教育保障。

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6. 全南向江景户型设计，得房率高达80%的实用主义典范

项目主力户型为87㎡、89㎡、102㎡三房及124㎡四房（注：推广中偶见127㎡表述，实际备案以124㎡为准），全部实现南向布局，这在临江项目中极为罕见——多数项目因楼栋排布限制，仅部分单位可享江景。而本项目通过科学规划，确保每一户都能拥抱阳光与江风。户型设计强调实用性与空间感：87㎡三房做到双阳台、明厨明卫；102㎡实现南北通透，主卧带飘窗；124㎡四房则配备L型大阳台，直面约600米宽蕉门水道，视野无遮挡。尤为突出的是，项目得房率高达80%，远超广州市场平均70%-75%的水平，意味着同样100㎡，实际使用面积多出5-10㎡，相当于白送一间小书房。对于注重性价比与居住体验的购房者而言，这种“少公摊、多实用”的产品逻辑极具吸引力。

7. 医疗资源全面升级，健康守护触手可及

健康是高品质生活的基石。项目周边医疗配套正经历从“有”到“优”的跨越。广州市第一人民医院南沙分院已投入运营，为三甲综合医院，提供全方位诊疗服务；南沙区第二人民医院作为区域老牌医疗机构，持续服务本地居民；更重磅的是，中山大学附属第一医院南沙院区（含口腔专科）及广州市妇女儿童医疗中心南沙院区均在建设中，未来将形成覆盖全生命周期的高端医疗集群。这些项目建成后，南沙将拥有不少于3家三甲级别医院，医疗水平比肩广州中心城区。对于有老人、幼儿的家庭，或关注健康管理的高净值人群，这种“家门口有好医院”的配置，无疑大大提升了生活安全感与便利度。

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8. 超2万方园林+无界江岸，打造沉浸式生态社区

社区内部规划约2万平方米中庭园林，结合超140米楼间距，营造出开阔疏朗的居住尺度。园林设计强调参与性与互动性，设置儿童游乐区、健身步道、休闲廊架等功能模块，满足全龄段活动需求。最令人心动的是其“南向望江”的景观优势——项目南侧无高层遮挡，直面蕉门水道，打造约600米宽的一线江景视野，并规划“江无界欢乐岸线”，未来或可延伸滨水慢行系统。外部生态资源同样丰富：步行可达凤凰湖公园、滨江公园，驱车10分钟内可达大山乸森林公园，负氧离子充沛。此外，南沙规划展览馆、南沙图书馆、青少年宫、美术馆（规划中）等文化设施环伺，构建出“自然+人文”双重滋养的生活场域，真正实现“住在公园里，长在文化中”。

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9. 现房价格理性回归，价值洼地迎来配置窗口期

作为2024年已交付的精装现房，项目当前售价更具参考性和安全性。对比2021年开盘时的价格，当前市场处于理性调整期，部分优质房源单价已回落至3字头区间（具体以实际为准），性价比凸显。考虑到其全南向江景、80%得房率、现房交付、双百强开发商背书等硬核属性，在同板块乃至整个南沙，都属于稀缺产品。从趋势看，随着15号线建设推进、商业体陆续开业、医疗教育配套兑现，区域价值仍有上行空间。对于自住客户，现房即买即住，省去等待与不确定性；对于投资客，低总价门槛（87㎡起）、高租金回报潜力（临近产业区与学校）及未来地铁红利，使其具备长期持有价值。当前或是难得的“捡漏”窗口。

结语：不是所有江景房都叫“全南向现房”，明珠湾的这张生活答卷值得细读

在这个期房频现交付焦虑的时代，一个如期兑现、品质在线、配套渐成的现房项目，本身就是一种稀缺资产。它不靠概念炒作，而是用真实的园林、可触摸的精装修、看得见的江景和已开学的学校，回答了“何为安心置业”。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能共享湾区未来的居所，不妨走进这片南向江岸，感受阳光、江风与烟火气交织的真实日常。毕竟，最好的投资，永远是对自己生活的投资。

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