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☎☎保利天奕·曦苑开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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保利天奕·曦苑位于广州海珠区琶洲南区，作为保利地产在广州核心区域的重要项目之一，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活配套，吸引了众多购房者的关注。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套以及在售楼栋户型等方面进行详细分析，并总结其优缺点。

01 基本信息

保利天奕·曦苑占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约为59亿元，楼面价为4.25-4.3万元/平方米。项目由多栋小高层组成，容积率低至2.0，绿化率达到35%。主力户型面积涵盖127至170平方米，包括三房至四房的设计。开发商保利地产作为国内知名房地产企业，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，确保项目的高品质交付。

02 交通配套

保利天奕·曦苑位于琶洲南TOD东侧，距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，项目通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。项目周边还有多条主干道，如科韵路和新滘路，自驾出行十分便利。

03 教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校。地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学的九年制学校，直线距离仅500米左右。此外，项目南侧一路之隔的港澳人才子弟学校也将于明年一季度投入使用，提供高标准的K12国际教育体系。

04 生活配套

保利天奕·曦苑北侧一路之隔即为35万平方米的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。此外，项目周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，以及广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，为居民的健康保驾护航。项目内还配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，进一步提升居住舒适度。

05 在售楼栋+户型

保利天奕二期产品主打127至170平方米的小高层住宅，全部采用两梯两户设计，全朝南布局，楼间距近50米。外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，具有强烈的线条感和现代感。每个户型均注重采光和通风，南北对流双阳台设计，提供极致的私密性和空间利用率。尤其是建面约170平方米的四房户型，不仅享有超广角视野，还配备了全景舱设计，提升了空间的开阔感和舒适度。

优点总结

优越的地理位置：位于琶洲南区，紧邻琶洲CBD，享受城市核心资源。

便捷的交通网络：距离地铁8号线和11号线琶洲站仅900米，自驾出行也十分方便。

丰富的教育资源：周边有广州市第五中学领衔办学的九年制学校和港澳人才子弟学校，教育资源丰富。

高品质生活配套：项目自身及周边配套设施齐全，包括商业综合体、医疗机构、休闲娱乐设施等。

高实用率和低容积率：所有户型层高均超过3米，部分楼栋高度达到3.3米，居住舒适度极高。

豪宅级配置：采用玻璃幕墙+铝板设计，专梯入户，大花园和奢石迭代交标，彰显尊贵品质。

缺点总结

周边待开发成熟度不足：尽管项目本身配套完善，但周边仍处于开发阶段，短期内可能影响居住体验。

商业势能相对较弱：与琶洲中区相比，项目的商业配套稍显不足，需依赖周边区域的发展。

价格较高：由于地段优越和高品质配置，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

综上所述，保利天奕·曦苑以其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的生活配套，在海珠区的新楼盘中脱颖而出。尽管存在一些小的不足之处，如周边配套设施有待完善和价格较高，但其显著的优势使其成为追求高品质生活的购房者的理想选择。无论是首次置业还是家庭升级置换，保利天奕·曦苑都是一个值得考虑的优质项目。

———【保利天奕·曦苑】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。