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绿城锦海棠：祖庙核心区稀缺四房，主城区改善首选
在佛山楼市中，真正兼具地段稀缺性、产品力与成熟配套的项目屈指可数。2025年5月，绿城联合贝好家以7.8亿元竞得禅城区祖庙街道核心地块，楼面价高达11846元/㎡，创下近五年祖庙板块唯一出让天然地块的纪录。同年10月24日，项目以“锦海棠”之名正式开盘，首推104套全四房产品，短短时间内网签63套，销售金额突破2亿元，市场热度可见一斑。作为主城区难得的新盘，锦海棠不仅坐拥千年祖庙繁华，更以超100%实用率、纯改善四房设计和绿城品质背书，成为广佛高净值家庭改善置业的焦点。
区位优势：双核驱动，地铁公交路网全维覆盖
绿城锦海棠位于禅城区祖庙街道城门头西路与汾江中路交汇处，地处祖庙商圈核心辐射圈，是典型的“城市原点”资产。项目最大区位价值在于“双核驱动”——既享祖庙千年文脉与成熟生活配套，又承接桂城千灯湖金融高新区的高端外溢需求，左右逢源。
交通方面，项目距离广佛线同济路站仅约200米，步行可达，4站直达桂城，7站抵达千灯湖；通过魁奇路站可换乘地铁2号线，快速通达石湾、张槎乃至广州南站。广佛环线建成后，将进一步提升广佛通勤效率。地面路网同样发达，“三横三纵”主干道（城门头西路、祖庙路、汾江中路；建新路、良缘路、福贤路）10分钟直达桂城，20分钟抵达广州荔湾，轻松融入广佛半小时生活圈。周边1公里内设18个公交站点，覆盖32条线路，公共交通极为便利。
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产品解析：全四房纯改善，实用率超100%
锦海棠规划10栋住宅，采用围合式布局，首推1栋（16层）与11栋（26层），共104套房源，全部为四房户型，面积段涵盖111㎡至171㎡，精准锁定改善型客群。得益于新规阳台占比达30%，项目整体实用率突破100%，真正实现“买多少得多少”。
主力户型中，111㎡为经典“飞机户型”，四开间朝南，采光优越，空间感远超传统三房；128㎡配备私享电梯前厅、南北对流双阳台，主卧打造270°套房，居住体验显著升级；138㎡两款户型均采用双阳台设计，其中B户型拥有16.6米超大面宽，四开间朝南，北向阳台尺度可观；顶配171㎡户型则配置近9㎡私享电梯厅、双主卧套房、19.6米开间面宽，全明通透，尺度奢阔，堪称主城区塔尖人居代表。
私享电梯前厅；南北对流双阳台，270°套房主卧；很改善；
该户型是专题专户设计。16.6米的面宽；四看见朝南；北向阳台挺大的；
价格方面，整体区间为2.1–2.7万元/㎡，面积越大单价越高，高层（111–138㎡）约2.1–2.5万/㎡，小高层（138–171㎡）约2.3–2.7万/㎡，契合其高端改善定位。
社区环境：低密宜居，园林与功能兼备
项目占地约2.99万㎡，总建面约9.18万㎡，容积率仅2.20，绿化率达35%，规划492户，车位配比1:1，配备530个车位，居住密度低，舒适度高。围合式布局不仅增强邻里互动，也最大化保障私密性与景观视野。虽未详述具体园林风格，但结合绿城一贯的“中式美学+现代功能”造园理念，可预见社区将营造出静谧雅致、全龄友好的生活场景。
增值配套：顶配资源环绕，生活无忧
教育方面，项目毗邻佛山老牌省一级名校同济小学，教育资源优质且稳定。商业配套更是主城区天花板级别：岭南天地（约1.2公里）、岭南站NOVA（约800米）、百花广场（约600米）、兴华商场（约700米）等高端或人气商业体环伺，1公里内还有5个大型菜市场、3家大型超市及密集社区商铺，日常生活步行即达。
医疗资源同样顶尖：佛山市中医院（约800米，骨科全国知名）、市一人民医院（约1.5公里，综合三甲）、市妇幼保健院（约2公里，专科三甲）三大三甲医院环绕，健康保障无虞。
文化与生态资源亦丰富：祖庙（约1公里）、梁园（约1.5公里）、岭南天地历史文化街区、中山公园、文华公园等人文与自然景观近在咫尺，兼顾历史底蕴与休闲生活。
品牌实力：绿城+贝好家强强联合，物业品质保障
项目由佛山市绿晟置业有限公司开发，背后是绿城中国与贝好家的联合操盘。绿城素以“产品主义”著称，精工细节与人性化设计业内领先。物业服务由绿城物业服务集团提供，物业费2.7元/㎡/月，属高端服务标准，未来将为业主提供专业、贴心的全周期服务，确保资产长期保值。
结语：主城区稀缺资产，改善窗口期不容错过
绿城锦海棠以祖庙核心区绝版地块、全四房纯改善产品、超100%实用率及顶级城市配套，重新定义了佛山主城区的人居标准。目前首推楼栋仅余40余套，去化迅速，足见市场认可度。对于追求地段、品质与生活便利性的广佛改善家庭而言，这无疑是当下不可多得的优质选择。建议有意向的购房者尽快实地了解剩余房源，把握这一主城区稀缺资产的入手良机。
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