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保利锦绣公馆【已认证】

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在广州白云区置业市场中，保利锦绣公馆凭借 “即买即住的精装现楼”“双名校加持”“多维交通规划” 三大核心卖点脱颖而出。项目不仅占据广州中轴北延线核心位置，还汇聚了教育、商业、生态等多重优质资源，近期更有价格调整，成为预算有限但追求品质生活的刚需及改善家庭的重点关注对象。

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位置：中轴北延 + 多维交通，便捷通达全城

保利锦绣公馆位于白云区大源南路，地处广州中轴北延线上，紧邻广州大道北，直线距离珠江新城 CBD 约 15 公里，属于珠江新城辐射圈，自驾经华南快速、沙太北路等主干道，30 分钟可直达广州主城区商圈。交通配套方面，项目距离在建的广佛环城际线大源站仅 1 公里，通车后 1 站可到天河、3 站可达琶洲；规划中的地铁 18 号线北延线预计 2025 年通车，26 号线也将在周边设站，未来公共交通出行将更加便捷。

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项目概况：央企开发 + 低密社区，品质生活有保障

作为央企保利发展开发的项目，保利锦绣公馆自 2020 年 12 月拿地后，于 2021 年 7 月 21 日开盘，目前已为精装现楼状态，2024 年 12 月即可交付，即买即住减少等待风险。项目总占地面积约 7.38 万㎡，总建筑面积约 23.6 万㎡，容积率 3.57，绿化率 35%，规划建设 9 栋住宅 + 3 栋创意办公产品，总户数约 1653 户，总车位约 1860 个，车位比达 1：1.12，充分满足业主停车需求。物业公司为保利物业，物业费 3 元 / 平方米 / 月，依托保利成熟的物业服务体系，为业主提供专业的社区管理和安全保障。

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户型设计：多样户型覆盖全需求，现楼房源可选多

项目户型设计丰富，涵盖 81-124㎡的 2+1 房至 3+1 房，满足不同家庭结构需求。其中，约 80㎡2+1 房 2 厅 1 卫总价 218-228 万，适合新婚刚需家庭；约 92-95㎡3 房 2 厅 2 卫总价 268-288 万，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度；约 113-124㎡3+1 房 2 厅 2 卫总价 348-368 万，多出的灵动空间可改造为书房或儿童房，适配改善型家庭。目前项目主推 3 栋、4 栋、7 栋、8 栋现房，均为 32 层 2 梯 6 户设计，5 栋、6 栋则为现房尾货，房源选择充足，部分户型还能享受到山景视野，采光通风条件优越，得房率更是达到 80-85%，空间利用率高。

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配套设施：全龄教育 + 醇熟商业，社区生活便捷无忧

保利锦绣公馆内部配套十分完善，教育方面，项目自带 9 班公立幼儿园已开学，还引进传统名校培英教育集团，组建 18 班公立培英中学附属第二小学，2023 年 9 月已开设 2 个一年级班级，实现 “目送式” 教育；商业方面，自带约 1.2 万方临街商铺，可满足业主日常购物需求，步行即可直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈；休闲配套上，社区内配备儿童游乐设施、健身房、运动场地，还有休闲步道和休闲庭，为业主提供丰富的休闲活动空间。此外，项目周边医疗资源丰富，三甲医院友好医院近在咫尺，1 公里内有二级广州康源医院，8 公里内还有三级南方医院太和分院，为家人健康保驾护航。

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周边环境：六大生态景区环绕，宜居属性拉满

保利锦绣公馆的周边环境极具生态优势，项目被白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，自然景观资源丰富，业主推窗即可见山景，日常休闲可就近前往景区踏青、散步，享受清新空气与自然惬意。同时，项目 30 分钟内可抵达嘉禾望岗云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级大型商圈，既能享受生态宜居的生活环境，又能便捷享受城市核心商业配套，宜居属性与生活便利性完美平衡。

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