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一、项目背景：合生创展的科学城巨作

（一）品牌实力与理念

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属合生创展集团。该集团 1992 年涉足房地产，1998 年在香港联交所主板上市，业务涵盖住宅、商业等多领域，秉持 “优质生活” 理念，致力于实现国人居住梦想。

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（二）项目规模与定位

项目位于黄埔科学城板块，总建筑面积达 270 万㎡ ，规划总用地面积约 61.5 万㎡，总户数约 15000 户，是一座大型综合性社区。分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校等多种业态，被称为科学城的 “巨无霸” 项目。

二、基本信息：大型社区的全面剖析

（一）建筑规划

住宅总建筑面积约 196 万㎡，绿化率约 35%，容积率 3%，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户 ，车位比 1：1.1 。多样的梯户比与合理的车位配比，满足不同业主的居住与停车需求。

（二）开发分期

整个项目分 6 期开发，一期 A 区、二期 J 区等各有不同定位与功能。其中五期为花厅坊古村落商业街，部分区域为回迁房，这种规划既保证了商品房业主的居住需求，又保留了当地特色文化。

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三、区位价值：科创产业驱动发展

（一）科学城板块优势

科学城板块已发展成熟，是广州重要的科创板块头部，聚集了 170 多家 500 强企业，占黄埔区总量 80% 以上。众多科创企业带来大量年轻且高质量的产业人口，为区域发展注入活力，提升了区域的居住需求与房产价值。

（二）周边产业辐射

中央城周边分布着科技企业加速器、纳金科技园等近 500 家中小型科创企业，吸纳就业人口超万人。产业的集聚不仅为居民提供了丰富的就业机会，也带动了区域配套设施的完善与发展。

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四、交通出行：多元交通，逐步完善

（一）公共交通现状

距离最近的 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行不便，骑行小电驴约 10 分钟可达。规划中的 23 号线暂无明确进展。项目设有 2 个公交首末站及 1 个楼巴站，方便业主接驳到天河石牌桥等地，一定程度上弥补了地铁距离远的不足。

（二）自驾交通网络

项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边还有广深高速、广园快速等多条主干线路，自驾出行较为便利，可快速连接城市各区域，满足商务出行与休闲旅游需求。

五、教育配套：优质教育，全龄覆盖

（一）丰富教育资源

小区内配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，共 144 个班，1 - 8 年级已开学，构建了全龄段教育体系。

（二）名校品牌优势

该校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一与政府合作共建的公办学校，全国百强高中排行榜中位列第 11，师资力量雄厚，融合高科技教学，开设 “430 课堂” 特色专业，多次荣获市区级大奖，被多家权威媒体报道，为业主子女提供了优质教育保障。

六、生活配套：多元丰富，逐步兑现

（一）内部配套

配建有约 11 万文化休闲街区，体量比肩天河天环广场，还有约 3 万方花厅坊古村落商业街及社区商业街已开放，满足娱乐休闲需求。1 个健身休闲会所已开放，规划多处健身场所，以及星光老年之家、养老院等，保留火村古建与法雨寺形成特色景观区，兼具休闲与文化特色。

（二）周边配套

周边有国际体育演艺中心等三大文化地标，内享私家山景，坐拥 7 大城市级自然公园，8 大购物中心环伺，为居民提供了丰富的文化、休闲与购物选择。

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七、项目品质：精装交付，拎包入住

（一）五钻精装修

目前主要在售 N - F 区，全屋采用五钻精装修与高定家装。真正实现拎包入住，省时省力省钱；大师团队设计，提升空间质感；配备齐全家居家私，品质上乘；采用绿色健康板材，保障安全；大幅提升收纳容量，搭载全屋智能生态，提升居住舒适度与便捷性。

（二）户型选择

在售户型多样，如 5 号楼两梯六户，有 86 方与 112 方户型；4 号楼有 89 - 98 - 111 - 112 方户型，满足不同家庭结构与购房预算需求。

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