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公园前·明月豪庭：城央繁华之上，享越秀醇熟生活

引言

位于广州市中心核心中轴的公园前·明月豪庭，是一个不可多得的优质居住项目。它不仅坐拥三大商圈——北京路商圈、中山六商圈、海珠广场批发商圈的交汇优势，还享有便捷的交通网络和丰富的周边配套设施。本文将详细介绍该项目的基础信息、开发商背景、区域价值规划、教育资源、在售户型面积、小区环境、交通配套、商业设施、医疗资源以及其项目价值优势。

项目基础信息

公园前·明月豪庭总建筑面积约4.74万平方米，包含地上27层、地下3层，提供从33平方米至115平方米不等的多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。项目采用标准柱网布局设计，部分户型可灵活打通，边套双采光设计确保了良好的自然采光条件。

开发商资质历程

公园前·明月豪庭由广州润华实业投资有限公司开发。该公司凭借多年的开发经验和实力，在广州地产界树立了良好的口碑。此次推出的明月豪庭项目更是以其卓越的设计理念和高品质的建筑质量，成为了年度最受期待的新盘之一。

区域价值规划

项目地处越秀区解放中路，毗邻广州地铁一号线公园前站A出口，步行距离仅需一首歌的时间。周边还有解放中路、中山五路等主干道，交通极为便利。此外，项目三公里范围内有5条运营中的地铁线路（1、2、5、6、8号线），半小时即可覆盖市区各大商圈，辐射越秀、海珠、荔湾高素质租客群体。

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学校教育资源

项目2公里范围内拥有7所省级名校，为住户子女提供了丰富的教育选择。这些学校不仅师资力量雄厚，教学成果也十分突出，是家长们心目中的理想之选。

在售户型面积

明月豪庭提供的户型面积范围广泛，从33平方米的一房到115平方米的三房，能够全方位满足不同购房者的需求。每户均采用了3.6米起步的开间设计，保证了居住的舒适度。特别是西面10公里无高层建筑遮挡，部分北向推窗可望见越秀山美景。

小区环境怎么样？

小区内部规划合理，整体环境优雅。虽然文中未具体描述小区的具体绿化和休闲设施，但考虑到其地理位置优越，周边配套成熟，可以推测出小区内部也有相应的休闲娱乐空间供居民使用。

交通配套如下

项目紧邻地铁一号线公园前站A出口，步行距离极短。三公里范围内5线交汇，包括1、2、5、6、8号线在内的多条地铁线路，使得出行变得异常方便。此外，周边还有丰富的公交线路可供选择，进一步提升了出行的便利性。

商业配套

项目300米直达北京路步行街区域，周边商超餐饮丰富多样，满足日常生活所需。同时，项目还临近多个专业市场和大型购物中心，购物娱乐非常方便。

医疗配套

2公里范围内分布着6家三甲医院，为住户提供了可靠的医疗保障。无论是日常健康检查还是紧急医疗服务，都能得到及时有效的处理。

项目价值优势总结

公园前·明月豪庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的周边配套以及合理的户型设计，成为了一个极具吸引力的投资自住两相宜的项目。尤其是对于那些希望在广州核心地段寻找一个既适合自住又能带来稳定投资回报的购房者来说，这里无疑是一个不容错过的好选择。加上不限购不限贷的优势，首付只需40万元起，让更多的购房者有机会拥有属于自己的市中心住宅。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程