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海珠-保利燕语堂悦这个楼盘。

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项目位于海珠西板块，工业大道旁，小区周边配套非常齐全，项目在片区内也算是比较能打的楼盘了，出门就是商场、隔壁是地铁，还可以随便刷城区百年老店，二期还是最新一代全南向高使用率产品，小区还配建学校，由海珠头部名校宝玉直管理，各方面都很能打，算是真正的六边形战士了。

楼盘从开售以来，销量旧一直不错，近期项目也是加推了二期部分户型，一期还有尾货在售，90平三房低至500万起，有兴趣看房的可以联系路店长。

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保利燕语堂悦

楼盘基本信息

【楼盘名称】：保利燕语堂悦

【总栋数】：8栋

【总户数】：1068户

【建筑类型】：超高层，小高层

【产权年限】：70年

【占地面积】：47903平米

【建筑面积】：194920平米

【容积率】：4.5

【绿化面积】：16000

【绿化率】：35%

【总车位数】：1498

【车位配比】：1:1.35

【得房率】：100-100%

【装修标准】：简装

【交楼时间】：A区26年底，B区27年中至27年底

【开发商品牌】：保利发展

【物业公司】：保利物业

【物业管理费】：3.6元/月/平米

PART.01

优缺点总结

优点:

1、地处老城区，生活配套是非常充裕的，三甲级医疗、商业集群环绕，日常所需要的配套基本无忧。

2、双地铁上盖，门口就是燕岗站，11号线和广佛线换乘站。

3、高层是有机会看江。

4、户型是新规后的，超高使用率不必多说。

5、教育资源好，海珠区第一梯队的教育配套，而且可以做到目送式接送。

6、央企保利开发的品质大盘（约12万方超千户宜居大城）。

缺点：

1、楼盘体量面积不大，分割成多个地块，分别是3栋和2栋楼，园林太小（注：海珠西新盘的通病）。

2、南面临近主干道，会受到车流噪音影响。

3、有超高层设计，三梯五户。

4、所在的燕岗板块，整体的城市界面还是稍微差一点点的。

5、西北向看医院，晚上有光污染。

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PART.02

交通配套

保利燕语堂距离燕岗地铁站非常近，从百度测量的数据来看，只有短短不到二百米，纯地铁上盖。

而且燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点，便利度非常的高，对于需要地铁出行的人群来说很友好，尤其是在珠金琶上班的，11号线环线开通后，8站就能直达琶洲，通过广佛线换乘3号线，到珠城也不过是7个站。

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