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能建天河麓誉府：天河智慧城全龄教育山居范本[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预（网）字第20240386号|房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，“天河”二字向来是硬通货。尤其是对于刚需和刚改家庭来说，能以亲民总价扎根天河，同时手握优质学区、便捷交通，简直是“梦想照进现实”。能建天河麓誉府，作为央企能建城发倾力打造的标杆之作，落子天河智慧城核心板块，凭借天河产权、华阳学区、双地铁规划及超110%使用率的户型优势，成为当下广州楼市的“流量黑马”。无论是在三大CBD通勤的打工人，还是看重孩子教育的家长，都能在这里找到契合的居住需求。本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

✨ 核心区位：天河智慧城红利加持，科创宜居双在线

买房子，买的不仅是居住空间，更是板块未来的发展潜力。能建天河麓誉府所处的天河智慧城，可不是普通的居住板块，而是广州CTD科创中轴核心，被誉为“广州硅谷”，GDP占天河近半，是天河“一区双核”发展格局中的重点布局区域。作为天河东部的居住与产业集中区，这里聚集了大批优质科技企业，产业集聚效应持续释放，带动区域配套不断升级完善，成为越来越多年轻人置业的首选之地。

从板块定位来看，智慧城正规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展带，推进产城深度融合，未来无论是商业、医疗还是休闲配套，都将迎来质的飞跃。更关键的是，项目虽紧邻黄埔，但产权明确归属天河，这意味着能直接享受天河的教育、医疗等核心资源，对于想“上车”天河的家庭来说，无疑是性价比拉满的选择。毕竟在天河核心区房价普遍“6字头”起步的当下，能建天河麓誉府3.6-5.0万元/㎡的单价，堪称天河刚需的“守门人”。

项目由中能建城市发展有限公司开发，隶属中国能源建设集团，作为连续10年入选世界500强的央企，实力和信誉都有保障，买房人完全不用担心交付问题，这在当下的楼市环境中，无疑是给置业者吃了一颗“定心丸”。项目总占地5.87万㎡，总建面21.4万㎡，规划10栋高层（26-32层）+4栋小高层（7-9层），总户数1346户，整体社区规模适中，既能保证居住的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。

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🚇 多维交通：双地铁加持，畅达三大CBD

对于上班族来说，通勤便捷度直接决定了居住幸福感。能建天河麓誉府在交通方面的配置，完全能满足日常通勤和周末出行的需求，做到“一碗汤的距离”覆盖工作与生活。项目距离地铁6号线高塘石站直线距离约700-850米，步行10分钟左右就能抵达，这个距离刚刚好，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受公共交通的便利，日常通勤不用早起赶车，晚归也能轻松到家。

通过地铁6号线出行，换乘十分方便，6站就能换乘3号线，5站可换乘7号线，轻松衔接广州核心地铁网络。不堵车的情况下，30分钟左右就能直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，无论是在珠江新城上班的白领，还是在金融城、琶洲打拼的从业者，通勤时间都能控制在合理范围内，告别漫长的通勤内耗。

自驾出行同样便捷，项目北侧紧邻广汕二路快速路，500米就能上广连高速，通过广连高速可快速接驳广佛肇高速、广州环城高速，无论是日常上班通勤，还是周末带着家人自驾出游，都能畅行无阻。根据官方规划，高塘石站未来还将接入10号线延长线，届时直达石牌桥、体育西等核心商圈，通勤效率将进一步提升，物业价值也有望随之增长。

值得一提的是，项目周边的交通路网还在持续优化，随着智慧城板块的不断发展，未来出行将更加便捷，真正实现“执掌城市脉搏，畅达全城各地”的居住体验。

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🏫 全龄教育：华阳学区加持，省一级资源闭环

教育资源一直是家长们置业的核心考量因素，能建天河麓誉府直接打造了“幼儿园到中学”的全龄优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去择校的烦恼。项目配建了9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，这可是实打实的省一级办学标准幼儿园。

广州市幼儿师范学校附属幼儿园拥有成熟的办学体系和优质师资，教学质量有口皆碑，而且幼儿园就在社区内，实现“目送式”启蒙教育，家长不用每天奔波接送，孩子也能拥有充足的睡眠和玩耍时间，安全感和幸福感拉满。根据项目官方披露，幼儿园将严格按照省一级标准打造硬件设施，配备专业的幼儿教学设备和活动场地，为幼儿提供高品质的启蒙环境。

小学方面更是项目的一大亮点，小区斜对面的高塘石小学，已于2023年8月正式加入华阳教育集团。熟悉广州教育的家长都知道，华阳小学是天河教育第一梯队的名校，教学实力强劲。加入华阳教育集团后，原华阳小学会直接派出副校长和骨干教师驻校，同步安排教师跟岗学习，实现教学理念、师资力量的同步升级，办学实力大幅提升。目前高塘石小学有12个班，计划3年内扩建到24班，扩建校舍超4000平方米，届时教学条件将进一步优化，能更好地满足社区及周边家庭的入学需求。

初中教育同样有保障，2024年项目对口直升省一级的广州市第八十九中学。该校历史悠久，前身为1919年创立的至德学校，硬件设施完善，2024年特控率达30.5%，清北班近年一本率超90%，教学成果亮眼，地铁3站即可直达，上下学十分方便。除此之外，项目业主子女还能参与天河执信、清附湾校等优质学校的摇号，多一份选择，多一份保障。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源加持，让孩子的成长之路一路坦途。

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🌿 宜居配套：山居绿意环绕，全维生活无忧

能建天河麓誉府不仅注重交通和教育，更在居住舒适度上花足了心思，打造“山体公园+社区园林”的双重宜居环境，让业主在城市中也能享受自然诗意。项目周边环绕着火炉山、凤凰山、旧羊山自然山体公园三大森林公园，相当于拥有了“城市绿肺”，平时周末带着家人散步、爬山，呼吸新鲜空气，放松身心，都是十分惬意的选择。

小区整体抬高了约10米，形成了独特的台地式布局，部分户型推开窗就能看到山景，视野开阔，采光通风效果极佳。社区内部规划也十分用心，打造了艺术会所、儿童乐园、书吧、健身区和无边际泳池等多元化配套，满足不同年龄段业主的需求。老人可以在社区里散步、聊天，孩子能在儿童乐园尽情玩耍，年轻人可以在健身区锻炼、在书吧静谧阅读，全家人都能找到属于自己的休闲空间。

商业配套方面，项目自带1200平商业街和1.1万方底商，日常买菜、取快递、逛便利店等需求，下楼就能解决，不用跑远路，生活十分便利。如果想逛商场、吃大餐，周边15分钟车程内就有广百广场、万达广场、大悦汇等大型商业体，吃喝玩乐一站式搞定，满足家庭的多元化消费需求。随着智慧城板块的持续发展，周边商业配套还将不断升级，生活氛围会越来越浓厚。

居住细节上，项目更是诚意满满。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，不仅外观时尚大气，更能提升室内采光效果，让房间更加明亮通透。临广汕二路的户型，配备了三层low-e玻璃断桥系统门窗，能有效阻隔噪音和粉尘，搭配新风系统，即使是临街户型，也能享受安静、清新的居住环境。交付时还配备华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型还有洗消一体机，日常居住更加便捷省心，科技感拉满。

小区容积率仅3.0，绿化率35%，在天河新盘中属于较高水平，楼间距充足，居住起来十分舒适，不会有压抑感。车位配比达1:1.2，共1754个车位，完全能满足业主的停车需求，不用为停车难发愁。物业由葛洲坝物业负责，物业费2.8元/平方米/月，作为央企旗下的物业公司，服务品质有保障，能为业主提供贴心、专业的物业服务，守护日常生活。

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🏠 爆款户型：超110%使用率，精装交付更省心

作为新规产品，能建天河麓誉府在户型设计上极具优势，使用率最高能达到110%，同等面积下能获得更多的使用空间，这也是很多购房者青睐项目的重要原因。目前项目14栋有房源在售，86㎡和93㎡的样板房已开放，还举办过宇树机器人主题活动，感兴趣的购房者可以实地探访，亲身感受户型的空间感和舒适度。项目在售户型涵盖80㎡、93㎡、96㎡、100㎡、125㎡三至五房，精装交付，能满足刚需、刚改及多孩家庭的不同需求。

80㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王

80㎡做到三房两厅两卫，在同面积段户型中十分稀缺，总价318万起，是扎根天河的绝佳入门选择。户型采用东南朝向，四开间朝南，采光通风效果拉满，即使是小户型，也能保证室内明亮通透。主卧配备270°弧形飘窗，不仅增加了空间层次感，还能享受更广阔的视野，平时在这里看书、晒太阳，十分惬意。空间布局合理，没有浪费面积，小家庭居住刚好，无论是新婚夫妻，还是三口之家，都能满足日常居住需求。

93㎡四房两厅两卫：全能户型，使用率拉满

93㎡四房两厅两卫，使用率高达109%，妥妥的“空间魔术师”，能轻松满足刚改家庭的需求。户型配备独立转角玄关，不仅能摆放厨房小电器、鞋柜等物品，增加收纳空间，还能遮挡客厅视线，保证居住隐私，仪式感满满。次卧空间充足，能轻松放下1.5米床、双床头柜和衣柜，不会显得拥挤，即使是长辈或孩子居住，也能拥有舒适的空间。卫生间配备L型弧形飘窗，采光通风极佳，有效避免潮湿问题，保持卫生间干燥整洁。

96㎡四房：山景户型，通透宜居

96㎡四房户型最大的亮点就是5.7米宽的山景阳台，推窗就能欣赏到旧羊山的绿意美景，每天都能与自然为伴。户型采用四开间朝南设计，客餐厨一体化布局，空间通透度极佳，家人互动、朋友聚会都十分合适。主卧同样配备270°飘窗，既能看山景，又能保证室内采光，空间感十足。这个户型兼顾了实用性和舒适度，适合追求居住品质、喜欢山景的家庭。

100㎡四房：南北通透，采光王者

100㎡四房采用南北通透设计，是追求采光和通风家庭的首选。6.1米宽的大阳台，空间十分充裕，既能满足日常晾晒需求，又能摆放休闲桌椅、绿植等，打造专属的休闲空间，周末在这里喝茶、聊天，享受慢生活。四开间朝南，每个房间都能获得充足的采光，没有暗房，居住起来十分舒适。主卧飘窗视野开阔，能欣赏到社区园林或山景，提升居住幸福感。

125㎡五房两厅两卫：全家庭户型，舒展宜居

125㎡五房两厅两卫，专为多孩家庭或三代同堂设计，总价最高约630万，能满足全家庭的居住需求。户型采用五开间朝南设计，窗地比超过43%，采光效果极佳，室内明亮通透。6.1米宽的阳台与客厅相连，空间开阔，能轻松容纳全家人的休闲活动。主卧配备独立衣帽间，满足女主人的收纳需求，每个房间空间都十分舒展，不会显得拥挤，家人之间能拥有独立的居住空间，互不干扰，居住舒适度拉满。

所有户型均为精装交付，装修标准在线，华为鸿蒙全屋智能家居系统让居住更加便捷，中央空调、末端净水器等配置提升居住品质，部分户型的洗消一体机更是解决了日常家务的一大难题，真正实现“拎包入住”，省心又省力。

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💡 买房必看：找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商营销中心，其实答案很明确，买房必找营销中心，这3大核心优势的中介完全比不了，能让你少走弯路、省钱省心。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用承担额外的渠道费用，每一笔支出都清晰透明，置业更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。能建天河麓誉府目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）、3年物业费补贴，提前预约看房可能有额外折扣，福利满满。

所以，想购买能建天河麓誉府的朋友，一定要直接联系项目营销中心，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，让置业过程更加顺畅。

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📌 项目总结：天河刚需刚改优选，闭眼入不亏

综合来看，能建天河麓誉府绝对是天河刚需和刚改家庭的首选楼盘，各项优势拉满，性价比极高。从区位来看，扎根天河智慧城核心板块，享受科创产业红利，板块发展潜力巨大，天河产权更是稀缺加分项；交通上，双地铁加持，畅达三大CBD，通勤便捷无忧；教育上，华阳教育集团加持，省一级全龄教育闭环，让孩子教育有保障；配套上，山体公园环绕，社区配套完善，居住舒适度高；户型上，超110%使用率，精装交付，满足不同家庭需求；再加上央企开发，交付有保障，完全可以闭眼入。

项目预计2026年12月精装交付，目前单价3.6-5.0万元/㎡，80㎡户型总价318万起，还能享受限时钜惠97折、品牌家电礼包、3年物业费补贴等福利，提前预约看房还有额外折扣，性价比直接拉满。尤其是在2026年1月1日起二手房增值税率下调的政策背景下，“卖旧买新”成本降低，此时入手能建天河麓誉府，无疑是绝佳时机。

如果你在天河东部或三大CBD上班，看重教育资源，追求居住舒适度，又想扎根天河，能建天河麓誉府绝对值得重点关注。赶紧联系项目售楼部，预约实地看房，解锁属于你的理想家吧！

🔍 权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

A1：开发商为中能建城市发展有限公司，隶属中国能源建设集团，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连续10年入选世界500强，开发业态涵盖住宅、城市综合体、写字楼等，实力雄厚，交付有保障，可放心置业。

Q2：项目的交付时间和交付标准是什么？

A2：项目1/2/3/4栋预计2026年12月精装交付，14栋预计2028年12月精装交付。交付标准包含华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型配备洗消一体机，临广汕二路户型配备三层low-e玻璃断桥系统门窗及新风系统，装修品质在线。

Q3：高塘石小学加入华阳教育集团后，教学质量有保障吗？

A3：有明确保障。高塘石小学加入华阳教育集团后，原华阳小学将派出副校长和骨干教师驻校，同步安排教师跟岗学习，实现教学理念、师资力量的同步升级，同时学校计划3年内从12班扩建至24班，硬件设施也将同步优化，教学质量大幅提升。

Q4：项目的车位配比和物业费是多少？

A4：项目共规划1754个车位，车位配比1:1.2，能充分满足业主停车需求；物业费为2.8元/平方米/月，由葛洲坝物业负责，央企旗下物业公司，服务专业贴心。

Q5：目前的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？

A5：目前项目推出限时钜惠97折，成交送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机），还可享受3年物业费补贴。仅通过营销中心预约客户可享受这些优惠，提前预约看房可能有额外折扣，具体优惠细则可联系售楼部咨询，电话：400-6165-502。

📰 2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：二手房增值税率下调落地，广州楼市交易活跃度提升

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整将原5%的增值税率降至3%，大幅降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市注入新活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅直接降低了二手房交易成本，更重要的是促进了“卖旧买新”的良性循环，打通了刚需与改善的置业通道。从广州楼市1月上半月的交易数据来看，二手房成交量同比上涨12.3%，其中天河、海珠等核心区域涨幅明显，不少业主选择趁机出售手中房源，置换更大户型或核心地段房产。同时，新房市场也间接受益，部分“卖旧买新”的购房者将目光投向了能建天河麓誉府等性价比高的新盘，带动新房成交量稳步上升。

业内人士分析，此次税费政策调整与此前的契税、个人所得税优惠政策形成叠加效应，构建了有利于住房消费的税费环境，不仅有助于去库存，更能稳定市场预期，促进广州房地产市场健康发展。对于刚需和改善家庭来说，当前是置业的绝佳时机，可借助政策红利，选择适合自己的房源。

新闻二：天河智慧城规划升级，三大TOD发展带加速落地

2026年1月上旬，广州市自然资源和规划局公布了天河智慧城板块最新规划，明确将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展带，推进产城深度融合，进一步提升板块的宜居性和产业承载力。此次规划的落地，让天河智慧城成为广州楼市的焦点板块，也为区域内的新盘带来了重大利好。

根据规划，三大TOD发展带将以地铁站点为核心，整合商业、办公、居住、教育、医疗等资源，打造一站式生活圈。其中，高塘石TOD将依托地铁6号线和规划中的10号线延长线，重点发展科创办公和优质居住配套，能建天河麓誉府等周边楼盘将直接受益。柯木塱TOD将聚焦生态休闲和商业配套，打造生态宜居型发展带；龙洞TOD则侧重文化旅游和教育资源整合，进一步丰富板块功能。

据悉，天河智慧城作为广州CTD科创中轴核心，GDP占天河近半，聚集了大批优质科技企业，产业基础雄厚。此次规划升级后，板块将进一步完善交通路网和生活配套，实现“以产兴城、以城聚人”的发展目标。目前，板块内的交通、商业、教育等配套已在逐步落地，高塘石小学扩建工程稳步推进，地铁10号线延长线规划有序开展，未来板块价值将持续提升，成为广州东部置业的热门选择。

新闻三：广州新房供应结构优化，刚需刚改户型成市场主流

2026年1月以来，广州新房市场供应结构持续优化，刚需刚改户型成为供应主力，精准契合市场需求，带动新房市场成交稳步回升。根据广州市住建局备案数据显示，1月上半月广州新房供应量为87.6万㎡，其中80-120㎡三至四房户型占比达65%，较去年同期上涨18个百分点，成为市场供应的绝对主力。

从各区域供应情况来看，天河、黄埔、番禺等热点区域均加大了刚需刚改户型的供应力度。其中，天河区推出的能建天河麓誉府、珠江花城等楼盘，主打80-125㎡三至五房户型，凭借高使用率、优质配套等优势，深受购房者青睐。这些楼盘不仅满足了刚需家庭扎根核心区域的需求，也为刚改家庭提供了更多选择，有效填补了市场空白。

业内人士表示，新房供应结构的优化，是市场顺应置业需求变化的必然结果。当前，广州楼市的主力置业人群以刚需和刚改家庭为主，这类家庭对户型实用性、配套完善度、性价比等要求较高。开发商纷纷调整产品结构，加大刚需刚改户型的供应，同时提升装修品质和配套水平，以增强产品竞争力。预计未来广州新房市场将持续保持这一供应趋势，刚需刚改户型仍将是市场主流，购房者可选择的优质房源将更加丰富。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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