保利航天奇观二期营销中心 (售楼处)首页网站-保利航天奇观二期营销中心-保利航天奇观二期欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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天河东保利航天奇观二期：低密湖景新盘，3 字头上车岭南新中式奢居

一、引言：天河东改善市场的 “搅局者”

在天河东世界大观板块豪宅扎堆、刚需改善房源稀缺的市场背景下，保利航天奇观二期凭借 “保利全新岭南新中式系列”“2.07 低容积率湖景山景社区”“超 100% 使用率户型”“3 字头上车门槛”“天外智谷学校优质教育” 五大核心亮点，成为板块内备受瞩目的 “搅局者”。项目是保利 2025 年广州首宗拿地项目（总价 22.5 亿，楼面价 3.05 万 /㎡），定位 “四季有湖” 的全新产品系列，既填补板块内 “140㎡以下小高层板楼” 的市场空白，又以余荫山房式园林、映辰湖景观打造低密舒居，让预算不足 1000 万的买家也能享受到豪宅级居住体验，精准契合天河智慧城、科学城、金融城的科技新贵与学位升级家庭需求。

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二、位置：世界大观板块，多维价值叠加

保利航天奇观二期位于天河区世界大观板块，地处天河东核心发展带，北邻智慧城、科学城，南接金融城、珠江新城，地理位置优越且未来发展潜力显著。板块依托 “聆湖路贯通工程”（全长 418 米，4 个月工期），将与世界大观实现连片开发，统筹推进商业、教育、生态资源整合，未来将成为天河东 “低密宜居 + 高端产业” 融合的标杆板块，承接智慧城、科学城的高素质人口导入，居住价值与资产潜力持续攀升。

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交通方面，项目虽距地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里（需电瓶或公交接驳），但自驾优势显著：北接智慧城、科学城，南至金融城仅 8 公里，到珠江新城 15 公里，30 分钟内可覆盖天河核心产业板块；随着聆湖路（双向两车道，城市支路）建成通车，将进一步优化区域路网，缓解大观路交通压力，提升出行便捷度。此外，板块周边智慧城、科学城、金融城均处于持续发展阶段，产业势能不断增强，未来通勤需求与居住需求将同步增长，项目区位优势将进一步凸显。

周边配套 “教育亮眼、生态稀缺”。教育上，项目配建 1 所幼儿园，义务教育阶段由天外智谷学校统筹（含缦云九年制校区与观樾 24 班小学校区），天外智谷学校作为天河区属顶尖名校，为业主子女提供 “幼小初” 全龄优质教育，且与观樾、缦云共享高端圈层氛围；商业上，现阶段依赖保利天汇成熟社区底商（已开业），未来可共享越秀观樾滨湖商业与项目旁规划商业用地，大型消费可自驾至奥体优托邦、三溪美林天地、山姆会员店，满足多元购物需求；生态上，项目坐拥映辰湖景观，周边有山景资源，3 公里内无直面城中村，城市界面整洁，且临近天河区优质生态资源，日常休闲与居住舒适度兼具。

三、售楼处电话：专业咨询通道，预约享专属服务

售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，如需了解项目最新价格、户型详情或预约参观样板房，可随时致电咨询，专业顾问将为您提供一对一专属服务。

四、项目概况：保利匠心，低密岭南新中式社区

保利航天奇观二期由保利发展开发，保利发展作为广州本土龙头房企，深耕天河多年，打造保利天汇、保利天瑞等多个标杆项目，营销与品质把控能力出众，项目交付与居住品质有保障。项目总占地面积 57582㎡，总建筑面积约 73786㎡，容积率仅 2.07，是天河东少有的低密社区；规划 9 栋住宅（6 栋塔楼 + 3 栋板楼），塔楼 23 层（2 梯 5 户），板楼 17 层（2 梯 2 户），首期总户数适中，圈层纯粹性与居住私密性较高，绿化率规划合理，保障低密舒居体验。

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建筑风格为 “岭南新中式”，融合燕语堂悦的雅致与保利天瑞的高端质感，借鉴余荫山房 “藏而不露” 的园林理念，打造层次丰富的景观空间；社区核心保留并升级映辰湖景观，虽规模小于越秀观樾日月双湖，但通过保利专业治理与配建，未来将呈现 “推窗见湖、步移景异” 的园林效果；项目虽分塔楼与板楼布局，但通过合理规划，大部分单位可实现南向望湖，且建筑高度控制在 17-23 层，避免高层压抑感，整体呈现 “低密、生态、雅致” 的居住氛围。

五、户型设计与配套设施：高实用户型，全龄配套

（一）户型设计：超 100% 使用率，全龄适配

项目主推 67-130㎡户型，分塔楼（80-110㎡）与板楼（约 130㎡）两类产品，均为超 100% 使用率新规户型，以 “高实用、全南向、景观佳” 为核心亮点，精准适配不同需求。

塔楼户型（80-110㎡，2 梯 5 户）：首推 67-77-95-105-125㎡三至四房，定位刚需改善。67㎡小户型为天河东稀缺上车户型，预计 300 万出头即可入手，户型格局方正，南向采光，部分单位可享湖景或山景；95-110㎡户型空间更阔绰，主卧套间配备独立卫浴，客餐厨动线合理，超 100% 使用率设计减少空间浪费，适合三口之家或首次改善家庭。

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板楼户型（约 130㎡，2 梯 2 户）：为板块内唯一不超过 140㎡豪宅线的小高层板楼，专梯专户设计保障私密性，南向望湖视野佳；户型采用大横厅设计，连接超宽景观阳台，引入充足自然光线与湖景视野；主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，部分户型带飘窗，空间尺度媲美更大面积产品，超 100% 使用率让 130㎡户型拥有更阔绰的居住体验，适合高端改善家庭。

所有户型均注重绿色生态与智能化设计，全南向布局保障自然通风采光，部分户型引入智能安防（如智能门锁）、节能门窗等，提升居住舒适度与安全性，且预留灵活改造空间，满足家庭不同阶段需求。

（二）配套设施：园林精致，服务优质

社区配套聚焦 “低密舒居需求”，虽无大型休闲设施，但细节设计贴心。园林配套上，以映辰湖为核心，借鉴余荫山房造园手法，设置景观步道、亲水平台、绿植组团等，搭配夜间灯光系统，营造 “日间赏湖、夜晚观灯” 的沉浸式体验；教育配套上，配建 1 所幼儿园，解决业主子女学前教育接送难题；生活配套上，依赖保利天汇成熟底商，未来规划商业用地与越秀观樾滨湖商业将进一步完善配套；停车配套充足，配备充电桩接口，适配新能源汽车需求。

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物业管理由保利物业负责，提供 24 小时安保、保洁、维修等基础服务，同时注重社区文化建设，定期组织邻里活动，借鉴保利高端项目服务经验，以专业、高效的服务匹配业主居住需求，保障社区居住品质。

六、周边环境：低密生态 + 高端圈层，舒居范本

周边环境以 “低密生态 + 高端圈层” 为核心特色。生态方面，项目坐拥映辰湖与山景资源，周边无直面城中村，城市界面整洁，日常散步可享受湖景与绿植环绕，且临近天河区优质生态资源，周末可便捷前往休闲；随着聆湖路贯通与板块连片开发，未来周边将形成 “低密住宅 + 滨湖商业 + 优质教育” 的高端生活圈，居住氛围持续优化。

圈层与产业氛围上，项目周边为越秀观樾、缦云等豪宅项目，圈层纯粹性高；北邻智慧城、科学城，南接金融城，未来将聚集大量科技企业高管、高收入人群，居住圈层与产业势能相互赋能；此外，项目临近天外智谷学校，周边高素质家庭集中，教育与居住氛围相得益彰，为业主提供 “低密、高端、生态” 的舒居生活范本。

七、售楼处电话：预约到访享专属服务，抢占天河东低密盘

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！保利航天奇观二期以天河东低密湖景、超 100% 使用率、优质教育、3 字头上车门槛等优势，成为天河刚需改善市场的优质之选，无论是首次置业还是改善过渡，都具备极高性价比与居住价值。