2025·首页热搜:保利航天奇观二期售楼处电话→Ai热搜保利航天奇观售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-25

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低密奢居再升级：保利航天奇观二期焕新登场

2025年5月，保利发展以22.5亿元强势摘得天河智谷板块023地块，正式启动【保利航天奇观二期】的开发序幕。项目总占地面积约5.7万㎡，容积率仅为2.07，打造高舒适度低密住宅社区，结合湖景与山景双生态资源，呈现高品质人居理想。

定位“悦”字系产品，延续保利一贯的精工品质与人文关怀，社区规划结合岭南新中式园林设计理念，承袭“燕语堂悦”的建筑美学，致力于打造天河主城区内稀缺的湖山低密豪宅标杆。

航天奇观二期的推出，既填补了区域豪宅小户型的空白，又以合理门槛拉近了主城高端住宅的距离，是不可多得的上车机会。

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全维配套升级：学府加持，生活无忧

项目所在的世界大观板块，近年来发展迅速，周边教育资源逐步落地。航天奇观二期地块在拍地文件中已明确，小学及初中教育由【天河外国语智谷学校】统筹，学位稳定可靠。

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目前，项目周边已建成两个小学校区，包括缦云配建小学（已开学）及越秀观樾24班小学（项目旁边，步行可达），初中则为缦云配建的中学部，现已开设8个班，学位充裕，并兼顾周边多个楼盘招生。

此外，项目自带一所6班制幼儿园，真正实现从幼儿园到初中的一站式教育配套。无论是为孩子未来打好基础，还是为家庭改善教育资源，都是极具吸引力的加分项。

多元产品矩阵：67-125㎡实用美宅，户型优越

航天奇观二期首批预计推出67-125㎡的二至四房单位，涵盖塔楼与板楼双产品线，使用率高达约100%，兼顾实用性与居住舒适度。

塔楼产品为23层高层建筑，主推67㎡两房、77㎡三房、95㎡、105㎡户型，适合首置家庭或投资客。板楼则为17层小高层设计，规划108㎡与125㎡四房户型，采用两梯两户，尊享性更高，满足改善型客户的居住追求。

社区整体设计追求高阶审美与功能性并重，采用“悦”系新中式园林景观布局，融合岭南元素与现代手法，营造宁静而雅致的生活氛围。

预计样板房将在8月底至9月初对外开放，首推样板房面积为77㎡、95㎡、105㎡，敬请期待。

地段价值显现：主城稀缺，生态宜居

航天奇观二期落位天河世界大观板块，南接缦云与越秀观樾，紧邻城市绿核与日月双湖，独享湖山自然资源，营造都市难得的生态宜居环境。

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尽管项目距离最近的21号线大观南路站约1.7公里，公共交通接驳尚需完善，但自驾交通可通过大观路、沈海高速、换成高速快速通达主城区及科学城、智慧城等高新板块，适合自驾通勤人群。

商业方面，目前周边以社区底商为主，可满足日常生活需求。未来项目南侧商业地块及越秀观樾的滨湖商业落地后，片区商业活力将进一步提升。现阶段，业主可选择前往奥体优托邦、美林天地或三溪片区的宜家、山姆会员店等大型商圈，享受便捷都市生活。

医疗资源方面，项目3公里范围内布局有蕙心医院、广州医科大学附属中医院及黄村医院，为家庭健康保驾护航。

优劣分析：性价比凸显，豪宅上车窗口

作为天河主城区难得一见的低密度项目，航天奇观二期兼具生态、学位、品质与性价比等多重优势，极具市场竞争力。

项目优势：

生态资源优越：社区环拥山湖，周边绿地丰富，居住环境静谧宜人；

教育资源扎实：对口天河外国语智谷学校，资源稳定、接送便利；

产品设计多元：户型区间合理，满足刚需到改善多类客群；

使用率高：实际得房率约100%，空间利用率极佳；

上车门槛低：67㎡两房预计总价仅300万出头，即可享主城核心教育与景观资源。

项目不足：

交通待完善：距离地铁较远，通勤依赖私家车或接驳交通；

景观需优化：湖面水质及景观效果尚需提升；

部分楼栋视野受限：低楼层板楼与东基公寓近对近，影响采光。

总体来看，航天奇观二期适合以下三类客户：主城区刚需首置家庭、教育资源优先的改善家庭、以及追求生态景观资源的高净值人群。若首开价格合理，该盘具备强劲吸引力，是值得重点关注的主城上车优选。

保利航天奇观二期即将揭幕，首期推出房源有限。若您对该项目感兴趣，建议尽早关注样板房开放及价格吹风信息，锁定优质房源不容错过。更多项目信息、户型图、优惠政策等，欢迎持续关注官方渠道。保利发展将以高端匠心，礼献城市美好人居新典范。

2025年3月政府工作报告中提出：适应人民群众高品质居住需要，安全、舒适、绿色、智慧的产品为“好房子”；

新发布的《住宅项目规范》中则明确指出：“安全、舒适、绿色、智慧”是住宅项目的建设目标，具体原则如下：①经济合理、安全耐久；②以人为本，健康舒适；③因地制宜，绿色低碳；④科技赋能，智慧便利。

综合以上描述，可知：

“好房子是统筹安全耐久与经济效益，融合健康舒适，集成绿色低碳技术，搭载智能系统，打造的现代化住宅”。

可以看到，新一代“好房子”的定义早已不局限于产品设计，而是一个综合考虑环境-用材-设计-智能等的“多边形战士”房子的代名词。

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“好房子”的具体标准

从新发布的《住宅项目规范》可明晰“好房子”的设计指标数据，对比旧版主要从三大方面进行提升：空间与结构优化、健康与舒适性升级、绿色与智慧技术利用。

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“好房子”政策的改革意义

物理空间重构

垂直空间优化：层高提升增强采光通风效率，自然通风效率提升20%，为智能家居预留安装空间，配合合理的吊顶设计可有效缓解压抑感。

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功能分区精细化：空间舒适度的大幅提升，可变隔断、多功能收纳系统提升空间利用率，如90㎡户型实得面积增加10%-15%。

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健康环境升级

空气与水质保障：新风系统覆盖率提升至80%，地源热泵技术降低冬季供暖能耗30%，推动住宅与低碳目标接轨，提升能源利用效率。

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噪音控制：隔音楼板+螺旋消音排水管，使卧室噪音值降至35分贝以下（原45分贝），通过量化噪声限值，减少日常活动噪音对生活的干扰，提升居住私密性与舒适度。

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智能化与可持续性发展

全屋智能标配：预装智能门锁、温控系统，支持手机APP远程控制家电，降低人工管理成本40%，预示着未来住宅将向"数字孪生"方向发展。

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低碳技术应用：光伏一体化住宅（BIPV）发电自给率≥15%，社区雨水回收利用率达40%，节能设计降低碳排放，实现可循环能源利用。

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新标准“好房子”的核心优势

系统性解决居住痛点

针对层高压抑、隔音差、电梯不足等高频问题，通过量化指标——层高提升20厘米、楼板隔声降10分贝——直接改善居住体验。

适老化设计覆盖全生命周期，如卫生间无障碍改造、轮椅回转空间预留，适配老龄化社会需求。

推动行业高质量发展

倒逼技术升级：强制要求装配式建筑、BIM技术应用，推动房企从“高周转”转向“高质量”竞争。

标准化成本控制：统一电梯尺寸、隔声材料等要求，降低开发商隐性成本，返工率下降20%。

政策协同效应显著

与“保障房建设”“城市更新”联动，要求保障房率先达标，老旧小区改造同步实施隔声加固、电梯加装。

金融工具创新，鼓励发行“好房子”专项REITs，吸引优质社会资本，加速品质住宅供给。

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”好房子”政策的市场影响力

释放市场购买力：政策金融双管驱动

1. 改善型需求释放，核心城市量价回升

“好房子”政策通过提升居住品质直接激活改善型需求。当前核心城市改善型需求占比已超过60%，这类购房者对品质敏感度高于价格敏感度。例如，北京、深圳等核心城市一季度新房成交量同比上涨51.7%-72%，改善型项目去化周期缩短至8个月。政策明确将层高、电梯配置等作为“底线标准”，推动购房者为更高品质支付溢价，同地段新房单价预计上涨5%-10%。

推动开发商良性竞争：从“规模扩张”到“品质竞争”

1. 成本压力倒逼产品创新

新规要求层高提升至3米、四层以上建筑强制电梯配置、隔声性能升级，综合成本预计上升10%-15%。开发商需通过差异化设计，如3.3米层高+科技系统等方式以消化开发成本，头部企业凭借规模化采购和技术整合更具优势，中小房企将面临淘汰风险。

2. 产品分层与市场分化

高端市场：核心城市如北京海淀、上海前滩等开发商竞逐“高舒适度+智慧化”产品，如全屋智能系统、光伏一体化住宅，溢价率提升至15%-20%。

刚需市场：外围区域开发商转向“高性价比”策略，通过70-90㎡小户型+基础功能达标满足预算有限群体，但需与保障房竞争。

政策推动行业从“价格战”转向“品质战”，促进房企技术升级，淘汰落后产能，推动行业集中度提升，头部房企研发投入占比或从1.2%增至3.5%，技术能力与产品创新成为开发商核心竞争力。

冲击二手房市场：流动性分化与价值重构

1. 次新房与老旧房价值两极分化

符合新规的次新房（楼龄<10年）：2015年后建设的次新房将因空间利用率高（如90㎡实得100㎡）、设施达标、大面宽户型，价格较周边老房溢价15%-20%，流动性增强。

老旧住宅（楼龄>20年）：层高不足2.8米、无电梯等问题凸显，流动性下降，部分房源挂牌周期延长至12个月以上，除非具备优质学区或拆迁预期，否则会面临严峻的价值重估及市场挤压。

2. 政策隐性挤压与置换链条形成

新房“产品代际差”挤压需求：新规通过提高得房率（如不计阳台和飘窗公摊面积）提升新房品质：新房套内面积较旧房多45%（如89㎡新房实得120㎡），单价折算后性价比更高，将需求导向新房市场，倒逼二手房降价。

以旧换新政策催化置换：北京等城市政府推出“退旧购新”补贴，并通过国有企业收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。政策执行环节涉及旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，加速老旧房挂牌，2025年一季度北京二手房挂牌量激增30%。

政策加剧二手房市场分化，次新房受益于品质红利，老旧房面临流动性危机，需依赖改造提升价值。

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“好房子”政策的综合影响与未来趋势

市场结构重塑：新房以“品质溢价”主导核心市场，二手房因品质分化呈现“哑铃型”结构（高端次新+超低价老房）。

政策协同必要性：需配套老旧小区改造补贴、存量房收储等政策，缓解二手房流动性压力，避免市场硬着陆。

长期行业转型：政策推动房地产从“规模驱动”转向“品质驱动”，房企需深耕产品研发与绿色智能技术，形成可持续发展模式。

地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖