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中新卖出了石滩价，而且还是全新楼盘，项目位于知识城东（中新），双国企（华发+越秀），直线4.5km即享千亿知识城规划，与中新镇一体化发展，产业、交通、教育、医疗、道路等公建配套共建未来四镇共享，享受区位优势及知识城发展红利，生活配套齐全。

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悦见星城位于中新知识城板块东，块是2019年6月，由越秀地产以10462元/㎡的楼面价拿下该地块。不过，在后期开发中，华发和奥园地产也相继加入进来，华发主要负责建设，越秀和奥园负责营销，后来奥园爆雷，就剩下越秀和华发两家了。但由于市场等各种原因，一直没有正式开盘。整个项目仅有5栋洋房，共计690户。目前在售的为1号楼，现楼，三房付算下来只要8万，月供只要2千。

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基本信息

占地面积：31,109㎡

建筑面积：96,582㎡

总栋数/总户数：5栋/690户

产品：高层洋房

绿化率：约30%

容积率：约2.5

车位比：1:1.22

住宅年限70年

物业费：3元/㎡/月

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小区配套:规划有健康跑道、阳光草坪、篮球场、网球场、儿童游乐设施、文化活动室、居民健身设施、星光老年之家、社区服务中心、物业管理用房、社区居委会、健身馆/阅读馆/亲子馆/养生馆/国粹馆主题架空层。

交通方面

知识城大道就在家门口，项目距离广河高速中新收费站仅约300米(数据来源于百度地图直线距离)，周边广河高速、济广高速、广州北三环高速三大高速环绕，便捷速通天河。楼巴接驳地铁中新站，5站速通天河(天河智慧城站），多样化交通出行！

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1站黄埔（镇龙站），3站天河（快线天河智慧城）；高速就在家门口，40分钟直达天河，小区设置地铁21号线中新站、天河宏发广场（3号线石牌桥站）接驳巴士，广河高速、广汕公路，新白广城轨（镇龙站）、多路公交接驳线

教育方面

中新镇第三小学（公立）、三迳小学（公立）、福和小学（公立）、广外增城实验学校（幼儿园、小学、高中（民办）、福和中学（公立）、中新中学（公立）、福和幼儿园（公立）、茅田幼儿园（公办）

商业方面

15分钟生活圈，享知识城核心商业/公园/会展配套，御溪谷商业中心，奥园中新城市天地，金钻城市广场，知识城合景悠方购物中心、约5万㎡绿地缤纷城、知识城国际会展中心、476亩凤凰湖公园和3平方公里的九龙湖公园。

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医疗配套

中新镇中心卫生院、中新镇卫生院福和分院，南方医科大学南方医院、中山大学肿瘤防治中心、广州市妇女儿童医疗中心增城院区

休闲娱乐

社区直通双公园，北面生态公园是孩子撒欢、宠物奔跑的欢乐场，南面私家中央公园则可以悠然漫步、静享惬意。周末不必去公园，家楼下就可以开启微度假。

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在售户型

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。