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万科金域半岛：低总价上车禅城绿岛湖板块的优质选择

在当前楼市调整期，购房者愈发注重性价比与长期价值。位于佛山绿岛湖片区的万科金域半岛，凭借其低于地价的售价、成熟的区域配套以及品牌房企背书，成为刚需及刚改群体不可忽视的选择。项目不仅单价低至8400元/㎡起，总价73万即可入手三房，更坐拥名校资源、地铁规划红利与即将启用的三甲医院新院区，堪称“面粉贵过面包”的典型代表，具备极高的入手价值。

区位优势：交通便利但需合理预期，配套日渐成熟

万科金域半岛地处佛山外国语学校小学部东侧，与绿岛湖仅一环之隔，生态资源优越。轨道交通方面，项目距离已开通的佛山地铁2号线湖涌站步行超2公里，日常通勤建议依赖电驴或公交接驳；而规划中的佛山地铁4号线绿岛湖北站直线距离仅约600米，虽因佛山一环阻隔需绕行近2公里，但未来通车后将显著提升出行效率。尤其值得关注的是，4号线预计沿季华路向东延伸至三山新城，若按当前建设节奏，有望于2028年后实现贯通，为片区注入长期发展动能。

地面交通方面，项目紧邻佛山一环、季华西路等城市主干道，自驾出行便捷。商业配套亦日趋完善，除项目自建约2000㎡社区商业街外，周边还有绿岛广场、湖涌TOD、玖钻广场等多个大型商业体，基本满足日常购物、餐饮与休闲需求。

产品解析：主力户型实用性强，精装交付性价比高

万科金域半岛总建面约22万㎡，由12栋34层高的住宅楼组成，均为2梯6户设计，目前在售5至9座，主力户型涵盖87㎡三房、105㎡四房及116㎡四房，全部为精装修交付。

其中，建面约87㎡三房为经典万科布局，动静分区清晰，客餐厅一体化并连接阳台，主卧设独立卫生间，公卫实现干湿分离，南北通透，客厅开间达3.4米，空间感优于同级产品。105㎡四房采用近年流行的横厅设计，无过道浪费，实用率高，适合改善型家庭。116㎡四房则拥有贯通客厅与次卧的大阳台，采光面更广，主卧配备独立衣帽间，尽显品质生活细节，但公卫位于入户处，使用时需穿越客厅，略有不便。

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当前价格极具吸引力：87㎡户型单价约8500–9500元/㎡，105–115㎡四房单价约9000–10500元/㎡。值得一提的是，2021年万科以24亿元竞得该地块，楼面价高达11013元/㎡，如今售价已跌破地价，凸显市场调整下的真实价值洼地。

社区环境：规划有序，宜居氛围初显

项目整体规划注重居住舒适度，社区内配建一所18班幼儿园，由禅城区机关第一幼儿园创办，为业主子女提供家门口的优质学前教育资源。园林设计虽未详述具体风格，但从实景图可见绿化覆盖率较高，楼间距合理，公共活动空间充足，结合万科一贯的社区营造理念，未来有望形成安全、宁静且富有活力的居住环境。

增值配套：教育医疗双核驱动，生活便利无忧

教育是该项目最大亮点之一。除自建幼儿园外，今年已开学的佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）距离项目仅约1公里。该校隶属佛山老牌名校佛山二中，2021年本科率达96.4%，教育质量有保障。此

医疗方面，佛山市第二人民医院新院区将于明年投入使用，距离项目不远。更关键的是，该医院是佛山首个实现地铁直通的医疗项目，待4号线建成后，地铁出口可直达院区内部，真正实现风雨无阻的就医体验。

品牌实力：万科出品，交付与服务双重保障

作为全国头部房企，万科近年来虽经历行业调整，但其国企背景与稳健经营策略仍为其项目交付提供坚实保障。万科物业更是业内标杆，以高效响应、专业管理和人性化服务著称，长期位居物业服务满意度前列。选择万科金域半岛，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与长期的社区生活品质。

结语：低门槛上车窗口期已至

当前，万科金域半岛以远低于地价的售价、优质教育资源、未来地铁潜力及品牌背书，构筑了极高的性价比优势。对于预算有限但又希望兼顾地段、配套与品质的购房者而言，无疑是当下佛山禅城板块难得的上车良机。随着绿岛湖片区持续开发与配套落地，项目价值有望稳步释放。有意者不妨把握当前价格窗口，实地了解在售房源，抢占低总价优质资产。

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