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1、【品牌开发阵容！强强联合，品质保障】

越秀联投知识城・居山涧由越秀地产与联投集团两大实力巨擘携手打造。越秀地产作为广州本土老牌房企，拥有深厚的历史底蕴与丰富的开发经验。多年来，越秀地产秉持 “成就美好生活” 的品牌理念，在广州乃至全国成功开发多个标杆项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态，以高品质产品与优质服务赢得市场高度赞誉。联投集团同样实力强劲，在城市建设、产业投资等领域成果斐然，具备强大的资源整合能力与资金实力。

在越秀联投知识城・居山涧项目中，双方充分发挥各自优势。越秀地产凭借对广州房地产市场的深刻理解与精准把握，主导项目的整体规划与产品定位。从项目选址开始，便深入调研知识城板块的发展潜力与市场需求，精准锁定知识城芯凤凰湖畔这一稀缺地段。联投集团则利用自身在资源整合与建设运营方面的优势，为项目提供坚实的资金保障与优质的建设资源。双方在建筑设计上，联袂新加坡加特林 JTL 景观设计公司，该公司在国际上享有盛誉，曾打造重庆豪宅龙湖尘林间、北京华润幸福里等知名项目。三方团队紧密合作，融合现代建筑美学与岭南地域特色，精心雕琢每一处建筑细节，从建筑外观的线条设计到内部空间的布局规划，都力求做到极致。施工过程中，严格把控建筑质量，选用高品质建筑材料，确保项目品质过硬。同时，在社区规划与物业服务方面，引入先进理念与管理模式，致力于为业主打造一个集高品质居住、舒适生活体验、贴心物业服务于一体的理想家园，以强大的品牌实力为越秀联投知识城・居山涧的品质奠定坚实基础，开启广州黄埔知识城人居新典范。

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2、【坐拥黄金区位！战略新城，潜力无限】

越秀联投知识城・居山涧坐落于广州黄埔知识城芯凤凰湖畔，占据知识城最核心最成熟的区域，地理位置得天独厚。知识城作为中新双国家战略新城，享受着国家政策的大力支持与丰富资源的倾斜，发展前景广阔，未来潜力无限。近年来，知识城在产业、交通、教育、医疗等方面不断完善升级，区域价值日益凸显。

项目周边产业发展迅速，吸引了众多高新技术企业入驻，如百济神州、GE— 龙沙、康方生物等创新制药项目 40 多个，粤芯芯片、深南电路等集成电路产业上下游企业超 80 家，以及小鹏汽车智造基地、百度 Apollo 全球首个自动驾驶出行服务平台等新能源汽车产业项目。大量高素质人才的汇聚，不仅推动了区域经济的发展，也为区域房地产市场注入了强大活力。同时，项目西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，兼得城芯繁华与山湖谧境。帽峰山作为广州的 “绿肺”，森林覆盖率高，空气清新，为业主提供了亲近自然、享受宁静生活的理想环境。越秀联投知识城・居山涧所处的黄金区位，使其既能享受城市发展带来的便捷与繁华，又能拥有宁静宜居的生活环境。随着区域发展不断深入，项目周边配套设施将持续完善，房产的保值升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是明智之选，让业主轻松坐享城市发展红利。

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3、【板块价值攀升！配套升级，前景广阔】

知识城板块近年来发展势头强劲，房地产市场热度持续高涨。虽然未提及周边有超 4 万 /㎡地王，但随着区域产业结构的不断优化升级，众多大型企业纷纷落户，产业集聚效应愈发显著。大量人口因产业发展流入，对高品质住房的需求急剧增加。

为满足居民日益增长的生活需求，政府不断加大对知识城板块基础设施建设、公共服务配套等方面的投入。越秀联投知识城・居山涧周边交通、教育、医疗、商业等配套设施持续完善升级。交通方面，规划有 “857” 立体交通网络，即 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路，花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟即可直达珠江新城，快速通达全城，轻松打造湾区 1 小时生活圈。教育资源丰富，项目周边有多所优质学校，从学前教育到中学教育，为孩子提供全阶段优质教育保障。医疗设施逐步完善，中山大学附属第六医院知识城院区等多家优质医院为居民健康保驾护航。商业配套日益丰富，项目周边规划建设多个大型商业综合体，未来将为业主提供一站式购物、休闲、娱乐体验。随着周边产业进一步集聚和配套设施持续优化，知识城板块价值将不断提升。越秀联投知识城・居山涧作为区域内的标杆项目，其房产价值也将水涨船高，为业主资产增值提供有力支撑。未来，知识城板块有望成为广州房地产市场的价值高地，越秀联投知识城・居山涧凭借卓越品质与优越区位，必将在激烈市场竞争中脱颖而出，发展前景十分广阔。

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4、【便捷交通网络！多维出行，畅达全城】

越秀联投知识城・居山涧构建了便捷高效的交通网络，为业主出行提供极大便利。轨道交通方面，项目周边规划多条轨道线路，未来业主可通过地铁快速抵达广州多个核心区域，轻松实现日常通勤、商务出行、休闲娱乐等出行需求。道路交通方面，花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟即可直达珠江新城，快速通达全城。同时，项目周边还有多条高速、快速路环绕，无论是自驾前往广州南站、白云机场等重要交通枢纽，还是前往佛山、东莞等周边城市，都能在短时间内畅达，真正融入大湾区 1 小时生活圈。对于日常通勤往返于知识城与天河等区域的上班族而言，便捷的交通网络大大节省通勤时间；对于经常外出商务出行或休闲旅游的业主，也能极大提升出行效率。此外，周边公交线路众多，进一步丰富公共交通出行方式。便捷的交通网络不仅提升业主生活便利性，还拓展生活半径，让业主轻松畅享广佛双城乃至大湾区的便捷生活，为业主提供更加高效、便捷的出行体验。

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5、【多元商业配套！繁华咫尺，尽享便捷】

越秀联投知识城・居山涧周边商业配套丰富多样，全方位满足业主生活需求。项目周边规划建设多个大型商业综合体，未来将汇聚众多知名品牌商家，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为业主提供一站式高端消费体验。此外，项目周边还有多个成熟社区商业，满足业主日常生活购物需求。

项目自身规划有社区商业配套，下楼即可尽享吃喝玩乐购的便捷生活。社区商业规划注重业态丰富性与生活便利性，涵盖超市、菜市场、药店、餐饮等多种生活服务类商家，为业主提供贴心、便捷的生活服务。同时，周边临近天河智慧城、科学城等商圈，天河万科广场、萝岗万达广场等大型购物中心距离项目不远，进一步丰富业主消费选择。众多商业配套环绕，不仅提升项目居住便利性，更为业主提供丰富社交与休闲空间，真正实现 “繁华近在咫尺” 的理想生活愿景，让业主在家门口就能享受繁华都市生活的便捷与精彩。

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6、【生态宜居环境！绿色环绕，健康相伴】

越秀联投知识城・居山涧周边生态资源丰富，为业主营造出舒适宜人的居住环境。项目西南连帽峰山，森林覆盖率高，空气清新，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，让业主在繁忙都市生活中能够亲近自然，放松身心。北邻流沙河，望凤凰湖，山湖环绕，生态宜居，业主可尽享源源不断的负氧离子，提升生活品质。

项目内部景观规划独具匠心，联袂新加坡加特林 JTL 景观设计公司，以 “山居岁月” 为设计原点，通过五感体验，将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入到景观当中，形成公共化之余又是私密性和品质感的室外环境。社区内配建约 2.6 万㎡体育公园，为业主提供丰富休闲娱乐选择。此外，项目附近还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆等文体配套，丰富业主精神文化生活。周边医疗资源丰富，多家优质医疗资源为业主健康生活提供坚实保障。越秀联投知识城・居山涧周边这种生态、娱乐、文化、医疗等资源齐聚的优势，真正实现绿色宜居生活体验，让业主尊享高品质健康生活，在繁华都市中拥有一片宁静栖息之所，极大提升生活品质。

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7、【醇熟优质配套！全龄关怀，一应俱全】

越秀联投知识城・居山涧周边配套设施极为完善，全方位满足业主生活需求。教育方面，项目周边有多所优质学校，从学前教育到中学教育，为孩子提供全阶段优质教育保障，助力孩子赢在起跑线上。项目自身还规划配建教育设施，为孩子提供家门口优质教育资源。

医疗配套上，周边汇聚多家优质医疗资源，能够为业主提供及时、专业、全方位医疗服务，时刻保障家人健康。生活服务方面，周边银行、菜市场、社区服务中心等一应俱全，日常购物、金融服务办理轻松便捷。项目首创片区内 “邻里中心” 概念，打造便捷、舒适、高品质生活圈。社区内规划有社区卫生服务中心等配套设施，满足全年龄段业主生活需求。此外，项目周边文体配套丰富，黄埔图书馆、黄埔区体育馆等为业主提供丰富精神文化生活选择，提升业主生活幸福感。

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8、【奢适住宅产品！品质之选，理想人居】

越秀联投知识城・居山涧的住宅产品以卓越品质与合理设计，成为理想人居之选。项目推出建筑面积约 140/160/190㎡一梯一户环幕平墅，建面约 155/175㎡山幕叠墅，仅约 300 席湖畔山居礼献时代大人物，满足不同家庭结构与居住需求。无论是温馨的小家庭，还是人口较多的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

在户型设计上，注重舒适度与功能性，空间布局合理。以建面约 140㎡户型为例，广州罕见 1T1 户大平层，南北对流双阳台双露台，六面宽南向采光，让阳光与清风肆意入室。建面约 160㎡户型，南北对流竖厅 360° 采光，全南向功能房，约 7.7 米 270°IMAX 级环幕宽景视野，将自然美景尽收眼底。建面约 190㎡户型，多元奢配，南北对流 270° 转角景观面阳台，IMAX 套房主卧，可随性变换空间，满足业主多样化生活需求。叠墅产品同样亮点十足，建面约 155㎡上叠，私梯入户，多功能家庭厅三面采光，南向大露台延伸宽屏生活，顶层灵动空间；全南向功能房，南北对流奢华主卧套间，山景园景一览无余。建面约 175㎡下叠，私梯入户，入户玄关设计，中西厨一体化，全明大横厅，动静分区；南北私家领地，主卧套间私享景观阳台；功能房全南向，共享休闲阳台，延伸美好亲子时光。产品打造选用高品质建筑材料与先进施工工艺，从建筑外立面到室内装修，每一个细节都经过精心雕琢，彰显品质质感。社区规划注重打造舒适居住环境，配备完善社区设施，如休闲广场、健身设施等，为业主提供便捷、舒适、安全居住环境。对于投资者而言，项目优越区位、完善配套以及高品质产品，使其具有较强保值增值能力和租赁市场竞争力；对于自住者来说，舒适居住环境、便捷生活配套和优质社区服务，能够极大提升生活品质。越秀联投知识城・居山涧的住宅产品，无论是投资还是自用，都是当之无愧的理想之选，真正实现 “买到即赚到” 的价值追求。

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