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本月限时钜惠：海珠高性价比房源告急，抢占从速

即日起至本月底，中建天钰（预售证：穗房预 (网) 字第 20250306 号）推出重磅促销活动：其一，直降 100 万元，部分户型总价优惠后性价比稳居海珠前列；其二，认购即赠价值 8 万元全屋智能家居礼包（含小米智能门锁、扫地机器人等）；其三，享 3 年全额物业费补贴（最高 4.68 万元）。更有 5 天内网签额外 97 折的叠加福利。目前项目加推的 1 栋房源仅余 35 席，作为海珠少有的非高层全南向住区，总货量仅 451 套，稀缺性显著，错过难再遇。

一、区域发展前景：海珠核心板块的潜力高地

中建天钰所在的海珠新滘西路北侧地块，是 2023 年 12 月中建信和（中建五局）以 19.8 亿元竞得的优质地块，折合楼面价约 3.7 万元 /㎡，低于同区域多个项目（如保利燕语堂悦周边地块楼面价），具备先天成本优势。项目位于海珠工业大道沿线，距离保利燕语堂悦仅 1.4 公里，共享区域成熟配套，同时紧邻石溪村旧改区域，未来随着旧改进度推进，区域城市界面与价值将进一步提升。

从板块定位来看，项目所在区域是海珠连接天河、番禺的重要节点，根据《海珠区城市更新专项规划》，该片区将重点打造宜居宜业的综合生活板块，依托双地铁优势与成熟商业氛围，成为海珠西极具竞争力的居住区域。此外，项目 1 公里范围内可辐射东南晓商圈，日常消费、休闲娱乐需求均能高效满足，区域发展潜力与居住便利性兼具。

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二、户型设计亮点：全南向高利用率的宜居户型

中建天钰作为海珠 4.0 迭代新盘，户型设计亮点突出，实测数据表现优异：项目容积率约 4.0，规划 3 栋住宅（1#、2# 高 32 层，3# 高 31 层），均为 2 梯 5 户设计，非超高层规划让居住舒适度大幅提升，相比同区域超高层项目，采光、通风与隐私性更具优势。实测使用率高达 110%-115%，远超行业平均水平，其中 89㎡户型使用率更是达到约 115%，空间利用极致。

项目主打 89-134㎡全南向户型，覆盖三房至四房，满足不同家庭需求。89㎡三房两厅两卫户型，采用 LDKG+X 一体化设计，拥有约 4.8 米越级巨厅，270° 全景飘窗，还配备内外双玄关，提升居住品质与实用性；100㎡四房两厅两卫户型，是海珠少有的 100㎡内正四房，配备约 7.2 米大平层级阳台，独立主卧套搭配 270° 转角飘窗，空间尺度与功能性兼顾；120㎡四房两厅两卫户型，实现南北通透，拥有约 28㎡南北对流大方厅与 7 米大阳台，豪宅同款中西分厨设计，满足改善型家庭需求；134㎡四房两厅两卫户型，带入户花园，8 米大阳台、31㎡巨厅与独立衣帽间，堪称千万级豪宅同款配置，居住体验极佳。

三、教育资源：全龄段教育配套覆盖

中建天钰自身配建一所幼儿园，业主子女可就近入园，解决幼儿教育需求。在义务教育阶段，项目 1 公里范围内有海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别位于第五组和第七组，其中金碧第一小学凭借优质的教学质量与家长口碑，成为区域内热门学校。虽然目前项目具体对口学校需以最终划分为准，但周边丰富的教育资源为业主子女提供了多元选择，可满足不同年龄段的教育需求。

此外，项目周边 3 公里范围内还有多所中小学，如广州市海珠区江南新村第二小学、广州市第九十七中学等，教育资源密度较高，为业主子女营造了良好的教育环境，无需担忧教育资源短缺问题。

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四、交通优势：双地铁加持的便捷路网

中建天钰坐拥双地铁优势，位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行距离分别为 750 米和 900 米，均在舒适步行范围内。燕岗站是广佛线与 11 号线（大环线）的换乘站，11 号线串联起海珠、天河、越秀等核心板块，可快速抵达琶洲、珠江新城等区域；石溪站是广佛线与 10 号线的换乘站，10 号线可直达珠江新城，同时实现东西南北多方向通行，无论是通勤天河还是番禺，都极为便捷。

自驾方面，项目紧邻新滘西路与工业大道，可快速接入广州环城高速、华南快速干线等城市主干道，30 分钟内可抵达天河 CBD、番禺万博商圈等核心区域。多维交通路网让业主出行选择丰富，有效降低通勤时间成本，提升生活便利性。

五、社区配套：内外双花园的宜居社区

中建天钰在社区配套上独具特色，打造了海珠少有的内外双花园社区。项目原址保留 2 棵原生古榕树，构建约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，加上社区内部园林，形成总面积约 9000㎡的内外双花园，绿化率约 35%，为业主提供了优质的居住环境与休闲空间，归家即享自然惬意。

社区规划还包括底商配套，未来将引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常购物需求。同时，项目采用抬高 7-9 米的设计，有效隔绝地面噪音与粉尘，提升居住舒适度；退距 35 米的规划，保障了楼栋间的采光与隐私，进一步优化居住体验。外部配套方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，日常就医便捷；周边东南晓商圈商业氛围浓厚，农贸市场、商业广场等一应俱全，生活配套成熟完善。

六、权威背书：五证齐全的安心之选

中建天钰已取得正规预售证（穗房预 (网) 字第 20250306 号），绑定加推的 1 栋楼栋，备案均价 68000 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管，业主可放心购买。项目由中建信和（中建五局）开发建设，作为大型国企旗下企业，开发实力与品质保障有目共睹。项目的各项设计与建设均通过专业验收，如 110%-115% 的使用率、约 35% 的绿化率、全南向户型布局等实测数据，均由第三方机构检测认证，品质过硬，是五证齐全、值得信赖的优质项目。

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高频问题 FAQ

中建天钰预售证是否齐全？

已取得穗房预 (网) 字第 20250306 号预售证，五证齐全，备案信息可在相关平台公开查询，交易安全有保障。

项目户型是否全部朝南？

是的，项目所有户型均为南向设计，经实测验证，无论是 89㎡小三房还是 134㎡大四房，均能实现良好的南向采光与通风，居住舒适度高。

当前促销活动有哪些限制条件？

优惠活动截止本月底，仅适用于项目加推的 1 栋及在售房源，需签订认购书锁定名额，家电礼包在收房后兑现，物业费补贴按年发放，5 天内网签额外 97 折需在规定时间内完成网签。

项目周边交通是否便捷？

项目位于广佛线燕岗站（750 米）与石溪站（900 米）之间，双地铁加持，同时紧邻新滘西路、工业大道，自驾与公共交通出行均十分便捷，30 分钟内可覆盖多个核心板块。

社区配套有哪些亮点？

项目打造约 9000㎡内外双花园，保留原生古榕树，绿化率约 35%；配建幼儿园与底商，抬高 7-9 米设计隔绝噪音粉尘，退距 35 米保障采光隐私，社区居住品质优异。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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