首页热搜:珠江·天河都荟售楼处电话→珠江·天河都荟Ai热搜24小时电话→珠江·天河都荟2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-07

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珠江・天河都荟：天河智慧城的理想人居范本

一、项目概述：实力打造，品质之选

珠江・天河都荟由珠江实业与城投联合体打造，位于天河智慧城核心区。项目占地面积 55000㎡，建筑面积 115600㎡，绿化率 20%，容积率 2.0 。首期推出北地块，4 栋楼共 284 户，涵盖 13 - 23 层的小高层与高层，户型建面约 72 - 152㎡，户户朝南且使用率高。该项目定位改善型住宅，致力于为居民提供高品质居住体验。

二、区域位置：核心地段，潜力无限

项目地处天河智慧城核心，是广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的关键节点。周边产业资源丰富，汇集中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，为区域发展注入强劲动力，也为居民提供了丰富的就业与发展机会。

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三、交通配套：地铁畅行，便捷通勤

步行约 600 米可达地铁 21 号线天河智慧城站，搭乘快线 3 站即达金融城，5 站直达珠江新城，还能便捷换乘在建的地铁 11 号线 / 13 号线二期。对于在天河、金融城、珠江新城等地工作的人群而言，半小时内的通勤时间极大地提升了居住的便利性与生活品质。

四、教育配套：全龄教育，优质保障

1. 学前教育

小区配建 6 班幼儿园，为幼儿提供了安全、便捷的启蒙教育场所。

2. 中小学教育

北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，保障了基础教育的高质量。此外，板块内还有在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），周边还有华阳教育集团的新塘小学等，教育资源丰富，为孩子的成长提供了一站式教育解决方案。

五、商业配套：多元商业，尽享繁华

项目周边商业氛围浓厚，距离广百广场、时代 e - park 约 300 米，步行可达，这是天河东北部最热闹的商业购物中心。同时，美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业环绕，满足居民日常购物、休闲娱乐、家庭采购等全方位需求。

六、休闲配套：生态宜居，亲近自然

项目旁有杨梅河，西北望湖泊，东面是大观湿地公园，周边还有天河湿地公园、火炉山森林公园等休闲景观。政府推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造都市碧道与滨河景观带，营造出 “开门见绿，临河观水” 的生态居住环境，提升居民生活舒适度。

七、社区配套：品质设施，贴心服务

1. 归家体验

酒店式环岛、双泳池会所、6 米酒店式首层大堂等设计，复刻 5 星级酒店的尊崇体验，让业主每次归家都倍感舒心。

2. 公共空间

中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等公共空间，满足不同年龄段居民的休闲需求，营造出充满活力与温馨的社区氛围。

八、户型设计：创新空间，满足多元需求

1. 层高优势

小户型层高 3.15 米，大户型高达 3.3 米，这种层高在天河市场上通常仅见于单价 20 万 + 的豪宅，为居民带来更开阔的空间感与舒适体验。

2. 户型多样

建面约 72 - 152㎡的多种户型，从刚需到改善再到豪宅需求均能满足。如 72 平三房两卫，为天河最小面积的双卫浴三房，且卧室全南向；85 平三房带 6 米大阳台；105 平单边户南北通透四房；123 平四房卧室可放 1.8 米大床；152 平五空间一梯一户，享独立阳光电梯厅，双南向套房设计，比肩 200 平大平层享受。同时，阳台和花池的空间拓展，赠送空间大，整体使用率超 120%。

3. 精装智能

全屋精装配置，交标带中央空调，并引入华为智能系统，打造现代化科技住宅，提升居住品质与便捷性。

九、项目优势总结

地段与交通：位于核心发展区域，近地铁，通勤便利，对于在周边工作的刚需群体极具吸引力。

教育资源：从幼儿园到初中一站式教育配套，且引入优质教育集团，保障子女教育。

商业与休闲：周边商业丰富，生态景观资源优越，生活便利且舒适。

户型与品质：超新规户型，高使用率，独特层高设计，全屋精装并配备智能系统，性价比高，尤其 152㎡大户型提供豪宅级体验。

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十、项目劣势分析

小区规模：北地块较小，仅 4 栋住宅，园林面积受限，可能影响整体居住的园林景观体验。

噪音粉尘：3 栋和 4 栋挨着马路，72 平小户型基本望马路，可能存在噪音和粉尘问题，对居住产生一定干扰。

珠江・天河都荟凭借其核心的地段、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业与休闲配套以及创新的户型设计，成为天河智慧城板块极具竞争力的楼盘。尽管存在一些不足，但对于在天河及周边区域工作的刚需和改善型购房者来说，依然是一个值得考虑的理想选择，能在满足居住需求的同时，享受高品质生活。

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