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珠江畔的恒产新地标——恒基·学苑壹号，定义广州南岸人居新高度

在广州这座千年商都的版图上，真正能同时占据“城轴”与“江轴”交汇点的土地，可谓凤毛麟角。而恒基·学苑壹号正是落子于这一稀缺坐标之上——琶洲南、大学城、珠江三者环抱的黄金三角地带。项目不仅坐拥一线临江资源，更身处广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的战略交汇处，是主城内最后一块兼具城市核心价值与自然生态禀赋的热土。自2013年以来，广州仅出让9宗临江住宅用地，江景资源的极度稀缺性已转化为资产保值增值的强大支撑。在这样的背景下，恒基·学苑壹号不仅是一处居所，更是对城市未来价值的精准押注。

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地理区位：双轴交汇，锁定城市未来发展重心

恒基·学苑壹号所在的国际创新城板块，是广州主城中唯一同时被“城轴”与“江轴”双重赋能的区域。项目紧邻珠江，直线距离仅约100米，拥有约570米的开阔江岸线，视野无遮挡，私享一线江景。从城市发展逻辑来看，广州正沿着“东进南拓”的战略持续推进，而国际创新城作为连接琶洲数字经济试验区、大学城科教高地与生物岛生命科学产业的重要节点，已成为广深港澳科创走廊的关键支点。区域内政策红利密集释放，高端人才持续导入，为片区注入强劲的发展动能。这种集生态、产业、教育、交通于一体的复合型优势，使得该板块成为高净值人群资产配置的首选地。

立体交通网络：两干线三地铁六隧道，畅达全城核心商圈

出行效率是衡量高端住宅价值的重要维度，恒基·学苑壹号在这方面表现尤为突出。项目周边构建起“两干线、三地铁、六隧道”的立体交通体系。目前已开通的8号线长洲站、4号线新造站及大学城南站形成三地铁环绕格局，两站即可直达琶洲；规划中的12号线广州医科大学站将进一步提升通达性。地面交通方面，南大干线与新化快速路双干线贯通番禺各大功能区，高效串联大学城、琶洲、金融城乃至珠江新城CBD。此外，六大跨江隧道（车陂南、金光已通，鱼珠预计2026年通车，其余如沙鱼洲、鱼琶、琶洲东等陆续推进）将实现与天河、黄埔、海珠等核心城区的快速互联。专属楼巴线路亦已开通，无缝接驳新造地铁站，极大提升日常通勤便利度。

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全龄段教育资源：13所高校环伺，打造大湾区“智库生活圈”

教育配套是家庭置业的核心考量之一，而恒基·学苑壹号所处区域堪称大湾区的“智力高地”。项目3公里范围内汇聚中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，与生物岛、思科智慧城、国际科技创新城共同构成粤港澳大湾区重要的科研与人才集聚区。基础教育方面，周边覆盖1所幼儿园、2所省一级小学、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所高等院校，形成从0岁到18岁的全龄段教育闭环。更值得一提的是，项目自身规划配建一所12班制幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质启蒙教育，同时便于构建稳定的同龄社交圈层，为孩子的成长营造良好的人文环境。

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多元商业配套：自持艺术商业体+区域大型商圈，繁华触手可及

生活便利性直接关系居住体验，恒基·学苑壹号在商业配套上兼顾社区内部与外部资源。项目自建约3万平方米的艺术主题商业综合体，由HWCD与汇张思联合打造，融合购物、餐饮、文化、休闲等多元业态，满足业主日常所需。向外延伸，约5公里范围内有GOGO新天地，10公里内则汇聚万达广场、万博中心、天河城等城市级商业地标，无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是高端品牌消费，皆可轻松实现。这种“内有精致街区、外接繁华商圈”的双重商业格局，让业主既能享受宁静江居生活，又不失都市生活的丰富与便捷。

优质医疗资源：三甲医院近在咫尺，健康保障无忧

健康是高品质生活的基石，恒基·学苑壹号周边医疗资源丰富且层级高。项目约3.5公里范围内即有广东省中医院（三甲），同时省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家专业医疗机构提供全方位健康服务。这些医院不仅设备先进、专家云集，更具备应对各类急慢性疾病的综合诊疗能力，为业主及其家人构筑起坚实的健康防线。尤其对于有老人或幼儿的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖，极大提升了生活的安全感与便利性。

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在售产品与户型设计：从百平三房到三百余平藏品，满足多元家庭需求

恒基·学苑壹号分两期开发，产品线覆盖广泛，精准匹配不同阶段家庭的居住需求。一期主打建面约105–188㎡的江岸改善户型，二期则推出建面约210–345㎡的珠江藏品级大平层。以105㎡三房为例，采用方正格局、动静分区，配备U型厨房、6.1米朝南阳台，兼顾实用性与舒适度；168㎡四房则亮点纷呈：独立电梯入户、约17米五面宽观江视野、10米宽境阳台、270°转角飘窗，主卧套房设计保障私密性；二期210㎡户型更实现一梯一户尊崇归家，LDK一体化方厅南北通透，中西厨分离提升烹饪效率，L形步入式衣帽间搭配双面宽阳台，赠送空间可灵活改造为书房或客卧，充分展现高端人居的空间哲学。

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社区营造与艺术基因：国际大师联袂，打造滨江艺术生活范本

恒基·学苑壹号不仅关注建筑本身，更注重整体社区氛围与精神层面的营造。项目邀请全球顶尖团队联袂打造：SOM操刀建筑外立面，以大面积玻璃幕墙与错落天际线呼应珠江流动之美；SWA与蓝调景观团队规划约3.5万平方米滨江示范区，通过“三廊三纵一带”的景观结构，营造移步异景的园林体验；广州美术学院夏天教授特别定制“江流有声”艺术雕塑，赋予社区独特文化标识。此外，项目引入“5A+健康家居产品力体系”，涵盖健康居住、邻里关系、物业服务、品质营造与城市配套五大维度，致力于构建一个有温度、有品位、有归属感的高端生活共同体。

区域发展潜力与周边生态：创新引擎+艺术滨水，共绘未来生活图景

恒基·学苑壹号所处的国际创新城板块，不仅是广州南拓战略的核心承载区，更是未来城市发展的价值高地。毗邻的良仓·新造创意园占地近10万平方米，定位为“广州第二太古仓”，未来将打造集文创办公、滨水餐饮、艺术展览于一体的活力滨水空间，极大丰富业主的文化休闲选择。与此同时，随着琶洲数字经济试验区扩容、大学城科研成果转化加速、生物岛生命健康产业崛起，区域人口结构将持续优化，高端消费需求不断释放。在政策、产业、生态、文化的多重驱动下，恒基·学苑壹号不仅坐拥当下稀缺资源，更站在了广州下一个十年增长曲线的起点之上。

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