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项目简介

天禧项目位于天河智慧城核心区域，由广州城投地产开发。该项目占地70180平方米，总建筑面积达到278584平方米，规划总户数为1148户，配有1422个车位，容积率为4.5。整个项目包括商业住宅、写字楼及人才住宅等，分为东西两个地块进行开发。东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房；西地块则包含6栋商品房住宅。

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开发商实力介绍

广州城投地产在2023年3月以44.39亿元的价格拿下这块土地，除去配建后的住宅楼面价约为3.71万/平方米。作为一家知名的房地产开发商，广州城投地产致力于通过高品质的建筑和细致的设计来满足市场需求，并积极推动城市发展。

项目价值优势排列

战略位置：地处天河智慧城核心区域，是广州第三经济发展中轴的核心地带。

科技创新氛围：汇聚了超过3000家科技企业，其中包括网易、酷狗等知名企业，形成了“广州硅谷”。

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交通便捷：距离地铁21号线天河智慧城站约800米直线距离，自驾出行也十分便利。

优质生活配套：社区内设有幼儿园及托儿所，周边还有万科广场、广百广场等商业设施。

宜居环境：紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等自然景观，提供优质的居住环境。

在售户型及价格

首推的是东侧地块的1、2栋住宅，分别为两梯五户30层和两梯四户31层，预计于2026年下半年交楼。新规后的产品使用率高达107%，户型整体偏向改善型住宅。虽然具体价格信息未提及，但考虑到其高端定位和优越的配套设施，预计价格将具有一定的市场竞争力。

西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅

整个项目分两个地块，首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%

在售楼栋以及户型分布图如下：

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小区园林设计优势

小区不仅靠近多个城市公园，如大观湿地公园、火炉山森林公园等，内部还注重绿化建设，提供了清新自然的生活环境。外立面采用现代流行的玻璃幕墙设计，使得建筑外观显得更加时尚与现代化。

通勤交通建设介绍

天禧项目距离地铁21号线天河智慧城站仅800米直线距离，步行大约需要20分钟，骑电动车则只需7分钟左右。此外，周边有多条主要道路，如科韵路、华南快速、环城高速等，自驾出行十分方便。整体来看，无论是通过地铁还是自驾，都能在较短时间内到达市区各个重要地点。

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优质教育

虽然项目内配建有幼儿园及托儿所，但中小学教育资源存在一定不确定性。华阳教育集团有意进驻，但实际招生情况仍需观察。周边计划建设一所30班制初中，并有望引入广州中学品牌，同时清华附中湾区学校二期正在建设中，预计2026年完工。

周边商业配套

天禧项目下楼即享社区商业街区，周边还有万科广场、广百广场、大悦汇等多个大型购物中心，为居民提供了丰富的购物、餐饮及娱乐选择。科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈以及天河城商圈环绕四周，尽享都市繁华。

周边医疗实力

项目附近有多家三甲医院，如广州医科大学附属中医医院·天河院区和中山大学附属第三医院·岭南医院，均距项目约8公里。蕙心医院和岭南养生谷中医医院等近在咫尺，为居民健康保驾护航。

项目总结

天禧项目凭借其优越的地理位置、强大的科技创新背景、便捷的交通网络以及丰富的生活配套，成为天河智慧城内的一个亮点项目。它不仅是高净值人士的理想居住地，也是投资者关注的热点。尽管教育配套存在一定的不确定性，但随着周边规划的逐步落实，未来的发展潜力巨大。对于追求高品质生活的家庭来说，天禧项目无疑是一个理想的选择。

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