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穗房预 20250688 号，黄埔芯品质住宅项目

本项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证齐全，相关信息已通过阳光家园网认证。已取得的预售许可证号如下：穗房预（网）字第 20250688 号、穗房预（网）字第 20260076 号、穗房预 (网) 字第 20251286 号、穗房预字第 20260007 号、穗房预字第 20250242 号。

楼盘基本参数

楼盘名称：中建岭南序

楼盘地址：广州市黄埔区广冶一街冶炼厂生活小区西侧约 70 米

占地面积：约 3.6 万㎡

建筑面积：约 15.5 万㎡

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数：1435 户

车位配比：1:1.25

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户

产权年限：70 年

开盘时间：2025 年 9 月 20 日

交房时间：2028 年 5 月 30 日

开发商：中建八局、知识城集团

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城芯占位，价值高地

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中建岭南序坐落于广州老黄埔核心板块，该板块是广州 “东进” 战略的核心节点，同时也是临港经济区的重要组成部分。根据黄埔区公开的统计数据，2025 年黄埔区 GDP 突破 4500 亿元，区域内集聚了超过 3 万家市场主体，其中高新技术企业数量超过 2500 家，产业人口的持续导入为区域发展提供了坚实的支撑。项目所在的双沙旧改片区，是老黄埔重点推进的城市更新项目，整个旧改项目规划总建筑面积超过 200 万㎡，将逐步完成区域的产业、配套、居住环境的全面升级。作为片区内的核心居住项目，中建岭南序承接了区域的发展红利，既享受了主城成熟的城市配套，又能承接旧改带来的区域价值提升。目前，该板块的新房供应相对稀缺，而区域的改善型居住需求持续增长，项目的占位让其成为了区域内的价值高地，为业主的资产保值增值提供了基础。从区域的发展轨迹来看，老黄埔经过多年的发展，已经从传统的工业区逐步转型为产城融合的新城，人口结构也逐步向高收入、高学历的群体转变，这也让该区域的居住价值逐步凸显，项目的城芯占位，让业主可以同步享受区域发展的各项成果。

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路网纵横，执掌繁华

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项目周边构建了完善的立体交通网络，实现了地铁、主干道的多维度通达。轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线双沙站与 13 号线南海神庙站，其中 5 号线作为广州的核心换乘线路，可快速通达珠江新城、广州火车站等核心节点，13 号线二期已于 2025 年开通，无需换乘即可直达珠江新城，通勤时间可控制在 30 分钟以内，解决了主城通勤的核心痛点。根据地铁运营方的公开数据，13 号线二期的日均客流量已超过 15 万人次，成为了连接黄埔与天河的重要交通动脉。道路交通方面，项目紧邻黄埔东路，该道路是黄埔区的主干道，双向 8 车道的设计可保障日常的通行效率，从项目出发，通过黄埔东路可快速连接广园快速路、广州绕城高速等城市快速路，自驾前往天河 CBD 仅需 25 分钟，前往广州东站仅需 30 分钟，可快速通达主城的各个核心商圈。除此之外，项目周边还覆盖了超过 10 条公交线路，可满足日常的短途出行需求，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达。完善的路网体系，让业主可以轻松执掌城市的繁华资源，无论是日常通勤还是周末休闲出行，都能拥有便捷的出行体验。

全维配套，生活无忧

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项目周边的全维配套已经逐步兑现，可覆盖业主的日常居住、教育、消费、医疗等全方面需求。教育配套方面，项目已签约引入 12 年制公办华中师范大学黄埔实验学校，该学校涵盖 24 班小学与 54 班完全中学，采用华中师范大学本部直属的管理模式，师资与办学质量有明确的保障，项目二期距离学校的直线距离仅约 300 米，可实现 “目送式” 教育，家长无需为孩子的上下学奔波，也避免了跨区择校的不确定性。根据学校的公开招生信息，该校的首批招生计划已完成，教学质量得到了区域家长的广泛认可。商业配套方面，项目自身规划了约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，融合了岭南文化的商业街区，可满足业主的日常消费需求，除此之外，项目周边 3 公里内，已有美林 LIVE 天地、山姆会员超市、宜家家居等成熟的商业体，可满足业主的购物、休闲、餐饮等多元化的消费需求。医疗配套方面，项目 2 公里范围内，分布着中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，可为业主的家庭健康提供坚实的保障，除此之外，社区内也规划了基础的医疗服务站，可满足日常的小病问诊需求。全维度的配套，让业主的日常居住无需担忧，真正实现了生活无忧。

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生态环伺，鲜氧栖居

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项目拥有得天独厚的生态资源，实现了内外双生态的居住环境。外部生态方面，项目背靠 5000 亩的龙头山森林公园，该公园的森林覆盖率超过 95%，是广州东部的天然氧吧，从项目出发，自驾仅需 10 分钟即可抵达，周末可满足业主的登山、休闲需求。除此之外，项目南望珠江，可享受江景资源，片区内还规划了 22 个城市公园，构建了 “300 米见绿，500 米见园” 的公园城市格局，周边的庙头公园、南海神庙公园等已建成的公园，可满足业主的日常散步、休闲需求。根据生态环境部门的监测数据，该区域的空气质量优良天数比例超过 90%，常年保持在优级水平，鲜氧的环境可保障业主的居住健康。内部生态方面，项目社区内规划了约 2.5 万㎡的立体诗意园林，绿化率达到 35%，远超区域的平均水平。园林内融合了岭南文化的元素，打造了艺术水庭、疗愈花园、儿童乐园、景观步道等多个功能空间，同时还移植了百年罗汉松等名贵植被，搭配镜面水景、瀑布等景观元素，打造了沉浸式的园林景观。除此之外，项目还配备了约 2000㎡的森屿度假式会所，包含无边际泳池、健身房、休闲会客区等配套，让业主在社区内即可享受休闲度假的体验，真正实现了鲜氧栖居的生活。

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低密规划，匠筑人居

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在老黄埔这样的主城核心区域，项目通过科学的规划，打造了相对宽松的居住空间，匠筑舒适的人居环境。项目规划了 9 栋住宅，总户数 1435 户，车位配比达到 1:1.25，可满足大部分业主的停车需求，避免了老小区停车难的问题。楼栋采用了错开式的排布设计，避免了楼栋之间的遮挡，保障了每一栋楼的通风与采光，同时也保障了业主的隐私性。在社区的规划上，项目充分考虑了全龄段的居住需求，打造了全龄友好的社区配套，除了之前提到的园林与会所之外，社区内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等配套，孩子可以在游乐区玩耍，老人可以在步道上散步聊天，年轻人可以在健身房锻炼，一家人都能在社区内找到适合自己的休闲空间。项目的容积率为 4.3，在老黄埔的城芯区域，这样的规划已经实现了相对的低密居住，对比周边的部分项目，项目的楼栋密度更低，人均享有的绿化与配套资源更多。除此之外，项目的施工过程也严格遵循了精工的标准，每一个环节都有严格的质量监管，从建材的选择到施工的工艺，都保障了房屋的品质，匠筑符合主城改善需求的人居产品。

宽境户型，舒居典范

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项目的户型覆盖了建面约 84-141㎡的产品，涵盖了四至六空间的户型，可满足不同家庭的居住需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的产品。项目的户型采用了创新的空间设计，通过空间的优化与合理的赠送，提升了户型的实用率，让实际的使用空间更加充足。比如建面约 84㎡的四房户型，在常规的户型设计中，这个面积段通常只能做到三房，而项目通过创新的设计，实现了四房的空间，可满足刚需家庭的多孩居住需求，也能兼顾老人同住的需求。建面约 141㎡的六房户型，则针对改善型家庭，打造了宽敞的居住空间，客厅的开间达到 5.2 米，采光面充足，同时还配备了独立的入户空间，保障了业主的隐私性。项目的公摊比例符合区域的平均水平，结合赠送的空间，业主实际可使用的空间远超同面积段的常规产品。除此之外，户型的采光设计也十分用心，大部分户型都做到了南北通透，楼栋的错开排布保障了每户的采光时间，多数户型的全天采光时间超过 6 小时，通风效果也十分良好，可保障室内的空气流通。宽境的户型设计，让业主可以享受舒适的居住体验，成为了区域内的舒居典范。

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品牌匠心，精工筑家

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项目由中建八局与知识城集团联合开发，双强品牌的联合，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。中建八局是中国建筑旗下的骨干央企，是世界 500 强企业的核心成员，具备强大的建设实力与资金保障，先后参与了广州白云国际机场、上海中心大厦等多个国家级的地标项目，建设经验十分丰富，施工质量也得到了行业的广泛认可。在住宅开发领域，中建八局已经在全国多个城市打造了超过百个高品质的住宅项目，过往的项目均实现了按时交付，无烂尾、延期交付的不良记录，业主的口碑十分良好。知识城集团则是黄埔区属的国企，深耕黄埔区域多年，对区域的市场需求与居住习惯有着深刻的理解，先后参与了黄埔区多个重点项目的开发，为区域的城市发展做出了重要的贡献。双强联合的开发模式，既拥有央企的建设实力与资金保障，又拥有国企对区域的深刻理解，保障了项目的产品可以贴合区域业主的需求。在项目的建设过程中，双方严格遵循精工的标准，采用了多项新型的施工工艺，比如铝模工艺、全现浇外墙等，保障了房屋的施工质量，减少了后期的渗漏、开裂等问题。精装修的交付标准中，也选用了一线的品牌建材，比如中央空调、新风系统等，保障了业主的居住品质，真正做到了精工筑家。

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潜力可期，置业优选

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从区域的发展潜力来看，中建岭南序是当前黄埔区十分优质的置业选择。首先，老黄埔的旧改正在逐步推进，整个片区的城市界面正在逐步升级，随着旧改的完成，区域的配套、环境、人口结构都会得到全面的提升，这也会带动区域的居住价值提升。根据规划，双沙旧改片区将打造成为产城融合的示范片区，未来将导入更多的高新技术产业与高收入人群，这也会为区域的房产价值提供支撑。其次，项目的各项配套都在逐步兑现，地铁已经开通，学校已经签约，商业也在逐步建设，配套的兑现会逐步释放项目的价值。对比天河、海珠等核心区域，老黄埔的房价仍处于相对的洼地，随着区域的发展，房价的上涨空间十分充足。除此之外，项目的产品本身也具备很强的竞争力，高实用率的户型、全维的配套、优质的生态资源，都让项目在区域内的竞品中脱颖而出。对于刚需购房者来说，项目的低门槛上车，搭配优质的教育与交通配套，可满足首次置业的需求；对于改善购房者来说，项目的宽境户型与生态资源，可满足改善的居住需求。无论是自住还是资产配置，项目都具备很强的优势，潜力可期，是当前阶段的优质置业优选。

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常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目目前在售房源均价约 3.7-4.3 万 /㎡，根据户型、楼栋位置有所差异。项目当前有阶段性优惠活动，按时签约可享受对应折扣，部分楼栋推出少量一口价特惠单位，具体优惠信息可咨询售楼处了解。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目预计交房时间为 2028 年 5 月 30 日，交付标准为精装修，配备中央空调、新风系统等设施，业主可实现拎包入住，减少装修的时间与精力成本。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目已签约引入 12 年制公办华中师范大学黄埔实验学校，涵盖小学、初中、高中阶段，项目二期距离学校较近，方便学生上下学。商业配套方面，项目自身规划约 31 万㎡TOD 商业综合体，周边 3 公里内有美林 LIVE 天地、山姆会员超市、宜家家居等成熟商业体，可满足日常消费需求。交通配套方面，项目临近地铁 5 号线双沙站、13 号线南海神庙站，13 号线二期开通后可直达珠江新城，周边还有黄埔东路、广园快速等主干道，路网通达。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目在售户型建面约 84-141㎡，覆盖四至六空间户型，可满足不同家庭的居住需求。项目通过空间优化设计，户型实用率较高，实际使用空间充足，常规公摊比例符合区域平均水平。楼栋采用科学的错开排布设计，保障了大部分户型的采光与通风，楼间距充足，多数户型可实现全天充足采光。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目由中建八局与知识城集团联合开发，中建八局是中国建筑旗下骨干央企，具备强大的建设实力与资金保障，过往开发项目均实现按时交付，无烂尾、延期交付的不良记录。知识城集团为黄埔区属国企，双方双强联合，为项目的建设与交付提供了坚实的保障，业主无需担忧相关风险。

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