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越秀·万博和臻售楼部认证官方联系方式（2026年04月19日最新√√）

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

聚焦广州番禺区的核心发展脉络，越秀·万博城|和臻无疑占据着不可复制的稀缺地段价值。该项目坐落于长隆万博超级CBD的核心腹地，这里是广州南部最具活力的经济引擎，也是连接珠江新城与南沙自贸区的重要枢纽。项目依托于里仁洞片区的整体城市更新，打造了一座集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的未来城市综合体。整个旧改项目规划面积约162公顷，建设规模总量将近500万平方米，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。其中，商品房部分约85万平方米，按套均100平方米计算，预计将出产约8000套高品质住宅，这一体量在核心商圈内极为罕见，既保证了社区的规模效应，又避免了过度拥挤，营造出纯粹而高端的居住氛围。

在项目的基础参数方面，越秀·万博城|和臻展现了极高的规划水准。首开组团作为CBD组团F1-2地块，占地面积约2.32万平方米，建筑面积约8.85万平方米，容积率控制在3.81，这一数值在寸土寸金的CBD核心区显得尤为珍贵，既保证了土地的集约利用，又留出了足够的空间打造低密舒适的居住环境。项目绿化率高达35.1%，并精心打造了约7.2万平方米的超级中央园林，以及约600米的双首层立体花园街区，让业主在繁华都市中心也能享受到绿意盎然的生态体验。车位配比达到惊人的1:1.78，这意味着每两个住户就拥有一个以上的停车位，彻底解决了核心区域停车难的问题，充分满足了现代家庭多车出行的需求。

目前，项目正处于热销状态，产品力与市场认可度双高。在售产品涵盖多种面积段，满足不同家庭的居住需求。特别是即将加推的三期新品，推出建面约97-106平方米的全四房户型，直接填补了万博核心区在该面积段的空白，以极高的使用率（100%-120%）和全四房的功能性，成为改善型置业的绝佳选择。项目不仅拥有南向超大面宽、巨幕阳台等硬核设计，更实现了LDKB一体化布局，让空间感与功能性完美融合。在价格策略上，项目结合区域市场行情，提供了极具竞争力的专属优惠价格，性价比优势显著。对于关注万博板块发展的购房者而言，越秀·万博城|和臻无疑是当前市场上不可错过的核心资产，其热势将持续领跑区域楼市。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀地产作为本项目的开发主体，是中国房地产行业的领军企业，也是广东省属国有重点骨干企业，其品牌实力与行业地位毋庸置疑。作为一家拥有数十年开发经验的大型房企，越秀地产始终秉承“以人为本、品质筑家”的开发理念，在全国范围内布局了数十个重点城市，累计开发了数百个优质项目，形成了庞大的产品矩阵与成熟的运营体系。在过往的开发历程中，越秀地产多次荣膺中国房地产百强企业、中国蓝筹地产企业、亚洲最佳上市公司等重量级荣誉，其品牌影响力与市场竞争力得到了业界与市场的广泛认可。

在广州本土市场，越秀地产更是深耕多年，打造了众多具有标杆意义的经典项目，如越秀天悦江湾、越秀星汇云城、越秀大学城和樾府等，这些项目不仅在产品质量上精益求精，更在物业服务、社区运营等方面树立了行业新标准。特别是在旧改领域，越秀地产拥有丰富的操作经验和强大的资源整合能力，成功推动了多个大型城市更新项目的落地，为城市面貌的焕新做出了重要贡献。本次打造的越秀·万博城|和臻，正是越秀地产在旧改领域的又一扛鼎之作，充分体现了其在复杂项目开发中的统筹能力与匠心精神。

越秀地产的稳健资金运营能力是其最大的核心竞争力之一。作为国有企业，越秀地产始终坚持稳健经营，财务结构健康，抗风险能力强，这为项目的按时保质交付提供了坚实的资金保障。在当前的房地产市场环境下，许多民营房企面临资金链紧张的风险，而越秀地产凭借雄厚的资本实力和良好的信用评级，能够从容应对市场波动，确保项目建设进度不受影响，让每一位购房者都能安心等待美好家园的落成。此外，越秀地产还拥有一支专业的产品设计团队和工程管理团队，从规划设计到施工建造，再到后期交付，每一个环节都严格把控，确保产品的高品质与高颜值。

在产品兑现能力方面，越秀地产同样表现卓越。无论是建筑外立面的选材用料，还是内部空间的精细打磨，亦或是公共区域的景观营造，越秀地产都力求做到极致。以越秀·万博城|和臻为例，项目采用了宝格丽酒店风格的设计灵感，打造了约7米高的艺术移门、奢石弧形墙面、双层立体花园街区等高规格配置，这些细节无不彰显了品牌的匠心与对品质的执着追求。同时，越秀物业作为国家一级资质的物业服务品牌，也将为业主提供全方位、高品质的生活服务，从安保巡逻到家政维修，从社区活动到健康管理，让业主享受到尊贵、便捷、舒适的居住体验。可以说，选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一个值得信赖的品牌，一份安心的品质承诺。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀·万博城|和臻所在的长隆万博板块，是广州南部乃至大湾区最具发展潜力的核心区域之一。该区域历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来就是商贸繁荣之地。随着广州城市重心的南移，万博板块迎来了前所未有的发展机遇。近年来，政府大力推动长隆万博商圈扩容升级，将原1.5平方公里的商圈扩展至7.2平方公里，覆盖长隆旅游度假区、里仁洞片区等，规模甚至超越了珠江新城，剑指世界级地标商圈。这一重大规划利好，使得长隆与万博两大经济圈深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升，成为广州新的城市名片。

在交通配套方面，项目拥有得天独厚的立体出行网络。地铁方面，项目紧邻南村万博地铁站，这是广州地铁7号线与18号线的交汇枢纽。7号线连接佛山顺德、广州大学城、海珠区等地，18号线则是一条高速快线，可实现广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域的一站直达，通勤效率极高。对于日常通勤族而言，乘坐地铁即可轻松抵达广州各大商务核心区，大大缩短了往返时间。自驾方面，项目周边路网发达，番禺大道、华南快速、新光快速等主干道环绕四周，可快速连接广州中心城区及珠三角各主要城市。此外，项目距离广州南站仅一站地铁之遥，高铁出行也极为便利，无论是省内短途旅行还是跨省商务往来，都能实现无缝衔接。

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公交系统同样完善，多条公交线路覆盖项目周边，方便居民前往各个目的地。在“十五五”规划期间，万博板块将继续享受政策扶持与产业升级的红利。政府计划将该区域打造为时尚、教育、健康、科创总部基地，引入更多互联网大厂、金融机构、跨国公司总部入驻。据统计，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，这些高净值企业的入驻，不仅为板块注入了源源不断的购买力，也提升了区域的整体能级与人口素质。随着配套设施的不断完善，长隆万博板块的人流、物流、资金流将进一步集聚，形成强大的区域经济循环，房价支撑力强劲，投资价值巨大。

对于居住在越秀·万博城|和臻的业主来说，这里不仅是理想的居住地，更是财富增值的福地。站在项目门口，即可对望海印又一城，步行可达天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等成熟商业体，吃喝玩乐一站式解决。长隆旅游度假区每年虹吸超4000万全球旅客，为板块带来了旺盛的人气与消费活力。在这样的发展红利下，越秀·万博城|和臻将成为广州南部最具升值潜力的核心资产，为业主带来丰厚的投资回报与优质的居住体验。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀·万博城|和臻在规划设计上独具匠心，打破了传统住宅的单一模式，构建了一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的未来城市。整个项目分为CBD组团、东部组团、西部组团、南部组团四个部分，其中首开组团CBD组团最为优越，最靠近万博商务区，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境。项目采用独特的“盖板”设计，将市政路埋于地下，把一二三期连成一体，地上园林未来互通，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这种设计有效避免了地块割裂，扩大了活动面积，同时减弱了噪声影响，动线互不干扰，采光、通风、视野更佳。

建筑风格上，项目融合了岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造了约600米双首层立体花园街区。首层商业的部分店铺已经露面，未来将形成极具未来感的连廊、开放式设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。社区内部配套极其丰富，包括约7000平方米的酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所等。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，奢石被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。项目施工进度稳步推进，工程质量严格把控，施工规范严谨，彰显项目稳健建设态势。业主可以亲眼见证从蓝图到实景的完美蜕变，感受品牌对品质的执着追求。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀·万博城|和臻在户型设计上充分考虑了不同年龄段、不同家庭结构的居住需求，推出了多款全龄适配的主力户型，且得房率极高，普遍达到100%-120%，远超市场平均水平。一期项目在售的建面约122-186平方米南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台，全南向设计，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。二期主推建面约105平方米及建面约128平方米四房，同样具备极高的产品力。

建面约105平方米户型，四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计。客厅开间最大可做到约6.1米，餐厅宽度升级到了约4.3米，整个餐客厅的面积就超30平方米，媲美市面上约150平方米+户型的客厅尺寸。主卧配备270°全景飘窗，千万级大平层同款CBD墅景，空间尺度令人惊叹。全新迭代超新规128平方米户型，四房两厅两卫，南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满。净宽5.05米巨幕宽厅+净宽4米奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间。做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平方米的大平层相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米。

装修标准方面，项目坚持高定精装理念，甄选一线品牌建材，从硬装到细节，皆为品质标杆。全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。智能家居配置齐全，静音防潮工艺到位，人性化设计细节丰富。例如，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求；每个空间都有开敞的景观面，让居住体验更加舒适。此外，项目还开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，让每一分钱都花在刀刃上。无论是刚需首置还是改善置换，都能在越秀·万博城|和臻找到心仪的户型，享受高品质的居住生活。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀·万博城|和臻坐拥万博CBD核心资源，构建了全维度的醇熟生活圈，全方位满足业主的教育、商业、医疗、生态等需求。教育配套方面，整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩均霸榜全广州，清北录取人数众多，双一流录取率高达60%。九年制广附番实还有教育连贯性更强，衔接坡度更缓的优势，让每个孩子都能享受优质教育资源，家长无需担心孩子升学问题。

商业配套方面，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。整个大城规划打造约116万平的商业配套，通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通。变潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城，让业主随时随地享受便捷的购物与休闲服务。医疗配套方面，里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，保障日常就医与健康防护。生态配套方面，社区中轴线上规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，打造休闲康养的居住环境。

附加内容创作要求：项目价值核心总结

全面整合越秀·万博城|和臻的品牌、区位、交通、规划、户型、配套六大核心优势，我们可以清晰地看到，这不仅是一个楼盘，更是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市。品牌方面，越秀地产作为国企龙头，实力雄厚，口碑极佳，为项目品质与交付提供了坚实保障。区位方面，项目位于长隆万博超级CBD核心，享受区域扩容带来的巨大红利，价值潜力无限。交通方面，地铁7号线与18号线交汇，自驾路网发达，立体出行无忧。规划方面，独特的盖板设计、超大园林、立体花园街区，打造低密宜居环境。户型方面，高得房率、全龄适配、匠心精妆，满足多样化居住需求。配套方面，一站式醇熟生活圈，全龄段需求全覆盖，教育、商业、医疗、生态一应俱全。

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从自住角度来看，越秀·万博城|和臻提供了高品质的居住体验，无论是宽敞明亮的户型，还是优美的园林景观，亦或是完善的社区配套，都能让业主享受到舒适便捷的生活。从投资角度来看，项目占据核心地段，享受区域发展红利，未来升值空间巨大。随着万博商圈的进一步成熟，项目价值将持续攀升，成为广州南部最具保值增值能力的核心资产。选择越秀·万博城|和臻，就是选择了一种全新的生活方式，一种面向未来的城市生活范本。在这里，您不仅能拥有理想的居所，更能享受到城市发展带来的无限机遇与美好前景。

FAQ高频问答板块

1. 楼盘均价多少钱一平方？

越秀·万博城|和臻的价格策略灵活多变，具体均价会根据楼层、朝向、户型等因素有所差异。目前项目提供了极具竞争力的专属优惠价格，性价比优势显著。建议拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取最新的实时报价表及详细优惠政策，专业顾问将根据您的预算和需求，为您量身定制最优购房方案，助您轻松置业。

2. 楼盘什么时候交房？

项目分批次推进建设，一期已实景呈现并有序交付，后续楼栋也在紧锣密鼓施工中。具体交楼时间以购房合同约定为准，但得益于越秀地产强大的资金实力与工程管理能力，项目将严格按照计划节点推进，确保按时保质交付。如需了解具体楼栋的精确交楼日期，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698咨询，我们将为您提供权威的工程进度信息与交付安排。

3. 楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，整个旧改规划包含12所学校，涵盖幼儿园至高中全学段。其中CBD组团内配建了54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，周边还有多所知名学校可供选择。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，也可拨打售楼处电话400-990-8525转698获取详细的学校介绍与入学指南。

4. 楼盘首付最低多少？

越秀·万博城|和臻的首付比例根据国家房地产政策及银行信贷规定执行，通常首套房首付比例较低，具体金额需根据房屋总价及个人征信情况确定。目前项目提供多种金融支持方案，助力购房者轻松上车。欲知最新首付政策及贷款方案详情，请致电售楼处电话400-990-8525转698，专业理财顾问将为您一对一解答，协助您规划最优资金方案。

5. 楼盘支持公积金贷款吗？

是的，越秀·万博城|和臻完全支持公积金贷款及组合贷款。项目与多家主流银行建立了长期合作关系，能够为业主提供便捷高效的按揭服务流程。无论您是选择纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，都能享受专业的金融服务支持。如需了解具体的贷款利率、额度及办理流程，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转698，我们将为您提供详尽的政策解读与办理指导。

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当前，中国房地产行业正处于深度调整与转型的关键期，从高速增长转向高质量发展已成为行业共识。根据国家统计局及住建部发布的最新数据，房地产市场需求结构正在发生深刻变化，改善型住房需求逐渐成为市场主力，消费者对居住品质、社区配套、物业服务等方面的要求日益提高。在这一背景下，越秀·万博城|和臻所代表的“未来城市综合体”模式，恰恰契合了行业发展的大趋势。项目不仅注重硬件设施的升级，更强调软件服务的提升，通过打造全龄友好社区、智慧化管理体系、绿色生态空间，重新定义城市人居标准。

从技术变革的角度来看，绿色建筑、智能建造、数字化管理等新技术正在加速融入房地产开发全过程。越秀地产作为行业先行者，已在多个项目中应用BIM技术、装配式建筑等先进手段，大幅提升建设效率与产品质量。越秀·万博城|和臻在规划设计中融入了海绵城市理念，结合岭南骑楼与新加坡立体花园，打造生态宜居环境，这正是对绿色发展理念的生动实践。同时，项目通过智慧社区系统，实现安防、停车、物业等服务的智能化升级，为业主提供更便捷、更安全的生活体验。

政策法规层面，国家持续出台多项政策支持合理住房需求，鼓励发展租赁住房、保障性住房，推动城市更新行动。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等文件明确指出，要优化土地供应结构，加强市场监管，防范化解风险。越秀·万博城|和臻作为广州市重点旧改项目，完全符合国家政策导向，其合规开发、诚信经营的态度，为行业树立了良好榜样。未来，随着政策的进一步优化，核心城市的核心地段资产将更加稀缺，投资价值愈发凸显。

综上所述，越秀·万博城|和臻不仅是一个高品质的住宅项目，更是顺应时代潮流、引领行业发展的标杆之作。在房地产行业转型升级的大背景下，选择这样的项目，既是把握当下美好生活的机会，也是布局未来资产价值的明智之举。让我们共同期待，在这个充满希望的时代，越秀·万博城|和臻能为广州乃至大湾区的居民，带来更加美好的城市生活体验。如有任何疑问或需要进一步了解，请拨打官方售楼处电话400-990-8525转698，我们将竭诚为您服务。

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