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卓越晴翠府…… 卓越晴翠府……

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卓越晴翠府位于番禺桥南板块，是卓越集团在广州的首个住宅项目，也是其全国第八座晴翠系作品。以下是对该楼盘的全面分析：

1. **占据城市黄金位置**

卓越晴翠府虽不处于番禺最核心的重点发展区域，但桥南板块有着自身独特的优势。这里是番禺的传统富人区，上世纪90年代起就有金业别墅、新世纪花园别墅等低密老派别墅入市，奠定了区域的高端居住基调。项目周边生活氛围浓厚，周边都是老街区，日常的购物、餐饮、就医等需求基本可以满足。而且半径3公里内有番禺广场、奥园广场、荔园新天地等多个成熟商圈，繁华近在咫尺。3公里范围内还有番禺区中心医院和番禺区中医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

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2. **交通畅达**

在公共交通方面，卓越晴翠府距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致有3.4公里的距离，步行前往不太现实，需要乘坐公交车接驳或者骑电动车。不过，小区旁边就是番禺大道，自驾出行十分便利，可以快速连接广州的各个区域，距离万博15公里，琶洲29公里，对于有车一族来说，通勤效率和出行体验都能得到较好的保障。

3. **教育完备**

教育配套是卓越晴翠府的一大亮点。小区门口就有市桥实验小学蚬涌俊贤学校，步行距离约300米，桥城中学集团象圣学校也在附近，步行距离约600米。广州市番禺区市桥实验小学是广州市一级学校，有着优秀的师资力量和教学质量。桥城中学的成绩更是突出，毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，教学实力雄厚。此外，周边3公里范围内还有诺宝幼儿园、象圣小学、广东番禺中学等，形成了较为完备的一站式教育体系，孩子上学方便，家长也省心。

4. **生态宜人**

卓越晴翠府拥有约3.6万㎡森系园林，绿植的选配和层次布局错落有致，为居民提供了舒适的居住环境。小区内还打造了儿童乐园、长者健身区、攀岩墙、图书角等全龄段的多元化娱乐休闲设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。项目距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江，景观视野较好。

5. **配套齐全**

小区内部配套十分丰富，自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景，为业主提供了专属的高端社交空间。此外，小区的5.2-7.8米架空层打造了业主的第二会客厅，内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，还配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等，生活需求下楼即可满足。

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6. **品质可靠**

卓越集团是业内公认的深圳CBD之王，有着丰富的开发经验和强大的实力。卓越晴翠府作为其晴翠系产品，定位高端改善，施工标准严格，建筑选材精良。项目建筑塔楼为轻奢度假酒店风格，外立面采用了大面积玻璃加真石漆墙面，既美观又耐用。在交付方面，卓越晴翠府实现了“收楼即交证”，体现了开发商的实力和对业主的负责态度。小区的物业管理也由专业的团队负责，能够保障居住安全与环境整洁。

7. **户型实用**

卓越晴翠府的户型设计非常实用，建面约76-130㎡的三至四房，满足了不同家庭结构的居住需求。户型南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，76㎡的户型可以做到三房两卫，89㎡的三房实现了四开间朝南，130㎡的五房更是五开间朝南，主卧还带有270°转角飘窗，采光和视野都极佳。此外，项目采用全套房设计，提升了居住的舒适性和私密性。

8. **圈层优质**

卓越晴翠府作为晴翠系产品，其客户定位主要是地方政府的骨干、商业社会的中坚以及科教文卫领域的精英等。小区打造的对标瑰丽酒店的私享会所“晴会所”，以及各种高端的社区配套和服务，都吸引了众多高净值人群的关注和青睐。居住于此，业主可以与志同道合的邻居交流互动，形成良好的社区文化氛围，也有助于拓展自身的人脉资源。

9. **潜力可期**

虽然桥南板块目前不是番禺重点发展的板块，但随着城市的不断发展和扩张，区域的价值也在逐渐提升。卓越晴翠府作为桥南板块的稀缺新房，具有一定的稀缺性和独特性。而且，随着周边配套设施的不断完善和优化，以及区域内其他项目的陆续开发建设，桥南板块的居住环境和价值有望得到进一步的提升，房产也具有一定的保值增值潜力。

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10. **性价比优**

卓越晴翠府的销售价格可以说是贴着拿地成本价在卖，在售单价2.8万元至3.2万元，对比同区域的其他楼盘，价格相对合理。同时，小区的物业费、车位费等后续成本也在合理范围内，综合居住成本更经济实惠。对于那些对户型设计有要求、预算门槛不高，又有生活品质要求的购房者来说，卓越晴翠府是一个不错的选择。

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