2025广州楼市金茂万科都会四季热搜:售楼处电话→24小时电话→金茂万科都会四季售楼中心首页热搜→7月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-07-23

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金茂万科都会四季：新塘刚需购房者的理想之选

一、项目概述：教育大盘，品质之选

金茂万科都会四季位于广州东部东江新城核心地段，是一个融合优质教育、商业配套与品质居住的现代化大盘。总占地面积约 16 万平方米，总建筑面积约 70 万平方米，由 25 栋高层住宅组成，规划总户数约 4878 户。项目将约三分之一的面积精心打造为园林景观，还配套建设了 48 班华南师范大学附属新塘实验小学及规划 18 班幼儿园，同时配备约 1 万平方米邻里中心，内含约 4000 平方米集中商业等配套设施，为居民提供全方位的舒适生活体验。

二、项目基础信息：精心规划，舒适宜居

开发与物业：由知名开发商万科打造，万科物业提供服务，品牌实力有口皆碑，为项目品质与后期物业服务提供有力保障。

规模与指标：容积率 4.3，绿化率约 30%，总楼栋数 25 栋，总户数约 4698 户，总层高 34 层，梯户比 2 梯 6 户，车位比 1：1.23，物业费 3.2 元 /㎡。这些数据表明项目规模较大，能够满足较多家庭居住，且在绿化、车位配备等方面也有较好规划。

三、交通出行：多维交通，便捷出行

轨道交通

项目距离地铁 13 号线白江站约 1.7 公里，步行约 25 分钟可达，骑行仅需 7 分钟。搭乘 13 号线，2 站可至老黄埔南岗，7 站能在鱼珠换乘 5 号线，快速连通金融城、珠江新城等核心区域。此外，13 号线二期（鱼珠 - 朝阳）正在建设中，通车后项目至珠江新城仅需 15 个地铁站，未来轨道交通便利性将进一步提升。

道路交通与接驳服务

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自驾出行便利，周边有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等交通干线。为方便业主出行，项目设有接驳巴士，可直达 13 号线白江站和天河体育西路，且班次丰富，还引入了公交车始末站，多种交通方式结合，满足业主多样化出行需求。

四、教育资源：家门口的优质教育

社区配套 18 班优质幼儿园及 48 班省级重点小学 —— 华南师范大学附属小学。两所学校均已建成并投入使用，与住宅近在咫尺，实现 “零距离接送” 的教育便利。华师附小作为广东省教育厅与华南师范大学共建的示范性学校，享有 “全国基础教育百强校” 的美誉，为孩子提供高质量的基础教育，解决家长接送与教育质量的双重担忧。

五、生活配套：多元配套，畅享便捷

商业配套

项目规划 1 万方社区商业综合体，其中 4000 方为零售业态，已引进肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳等十余个品牌，满足居民日常消费需求。周边 3 公里范围内还有金海岸广场、万达广场、永旺梦乐城三大商圈，提供丰富的购物、娱乐、餐饮选择。

休闲配套

周边有新塘公园、荔枝山公园等，为居民提供散步、休闲的好去处，丰富居民业余生活。

医疗配套

项目周边有广东省水电医院、南方医院增城分院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

六、产品户型：品质与景观兼具

项目建筑外立面独具辨识度，主卧采用全景飘窗设计，搭配灰色质感涂料与铝合金百叶，既具现代感又不失温润气质。入户处精心设计的镜面水景与艺术景墙相互辉映，营造出灵动的空间韵律。当前主推的 D 区新玥组团坐拥东江最佳观景位，依山傍水，每户均可享受一线江景视野，在景观呈现和品质打造上实现全面升级。以 115 平 3 + 1 房两卫户型为例，满足家庭不同生活场景需求，且在售户型得房率较高，实用面积达到 92％ ，空间利用率高。

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七、项目优势：全方位满足刚需需求

教育优势：优质教育资源近在咫尺，幼儿园和小学下楼即达，小学为知名的华南师范大学附属新塘实验小学，教育质量有保障，初中对口新塘三中，解决孩子教育问题，对重视子女教育的刚需家庭极具吸引力。

商业与交通：自身商业配套基本开业且品质不错，满足日常生活所需。交通方面，虽距离地铁有一定距离，但有楼巴接驳 13 号线地铁白江站，前往珠江新城约 70 分钟左右，自驾在沿江大道通车后，约 30 分钟可到珠江新城，且上车门槛较低，100 万左右就能买三房，首付 10 来万，适合预算有限的刚需购房者。

发展潜力：所在东江新城板块规划前景良好，周边三条村都在旧改，未来城市界面与区域价值有望提升。

八、项目总结与建议

金茂万科都会四季凭借其教育、商业、交通及价格等多方面优势，连续三年夺得增城销冠，是预算有限且重视孩子教育的刚需购房者的理想选择。然而，购房者需充分考虑项目目前存在的不足，如城市界面待改善、地铁距离较远等问题。建议有购房意向者实地考察，了解周边环境、交通接驳实际情况以及小区内部居住感受，结合自身需求和预算做出决策。同时，项目提供的专业购房服务和粉丝福利也能为购房者提供更多保障和便利，可以充分利用。

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免责声明：

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