灯湖首府首页网站电话-灯湖首府营销中心电话-灯湖首府欢迎您-灯湖首府楼盘详情-灯湖首府最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.26

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项目介绍

占地面积：约1.2万㎡

建筑面积：约5.3万㎡

楼栋数：5栋

总户数：372户

车位数：362个

容积率：2.9

绿化率：32%

物业费：2.7元/㎡/月 （中海物业）

户型面积：85-105㎡瞰园奢宅

装修：精装

在售：

5座（16层高，南向，3梯6户）

交楼时间：2024年12月31日

项目亮点

项目位于位于佛山大道北东侧，海五西路南侧，地处禅城城北和南海罗村的交界。项目所在行政区划属于南海区，跟千灯湖业主享受同等的区级教育资源。

千灯湖CBD，广东省唯一的省级金融后台服务基地，截至2022年1月底，金融高新区核心区累计投资规模超2112亿元，相当于佛山版的珠江新城。中心城区桂城以湖为美、人才围湖而居、产业因湖而聚。南海“以湖造城“效应已经显现，而项目距离千灯湖仅3公里，是板块为千灯湖西拓第一站。

项目享受千灯湖核心商圈，保利水城、万达广场、千灯湖环宇城、桂城天河城等大型商业环绕。还有祖庙商圈，东方广场、岭南天地、NOVA岭南站、铂顿城等。

4纵4横4地铁1高铁 一站到广州

【4地铁】约1km佛山地铁3号线佛山火车站（在建中，预计2022年年底开通），周边还有佛山5号线（距离联星站、佛山火车站约1km，规划中）、佛山7号线（规划中）、广州28号线（规划中），而佛山火车站和中山站多轨道换乘，成为城北2大重要的TOD站点。

【广湛高铁】佛山站（佛山火车站）是广东首个站城一体枢纽，对标杭州西站、深圳·西丽枢纽站和重庆·沙坪坝站，预计2025年完成建设。一站即达广州站，1.5小时广湛生活圈。

【四横四纵道路系统】四纵：佛山大道、汾江北路、文华北路、南海大道；四横：海五路、海三路、海八路、季华路。立体交通路网，10分钟畅达禅城/千灯湖，30分钟畅达广州。

【海五西路】项目紧邻海五路西延线（禅城、南海段已开通），工程已进入最后阶段，通车后将大大缩短与千灯湖的距离。

优享医疗教育配套无忧生活

直线距离约2公里范围三甲医院，省市级学校等9所学府环绕，其中项目项目城北中学仅约500米，幼儿园-大学全龄优教簇拥。项目距中山公园、汾江河景观带约2公里，休闲都市生活近在眼前。

双园绿化 家住公园里

项目规划建设小区园林及西侧市政公园，紧靠汾江河碧道，社区内规划有健身跑道、阳光草坪、全龄段活动区等。纯住宅围合式布局，户户瞰景，家家赏园。

户型鉴赏

68㎡“2+1”房 多一间给成长

68㎡户型“2+1”房，是片区最小面积三房产品，总价低，为广佛刚需客户上车首选，实用率高达八成，实用率超90%。

85㎡“2+1”房 舒适三房

客厅开间3.4米，阔绰大气，阳台长度达4.1米，开阔通透，做出了百平大户型的尺度和采光效果。

108㎡“3+1”房 三胎时代四世同堂一步到位

四房户型108㎡，容得下二胎时代三世同堂，幸福一步到位。6.8米景观大阳台，主卧独立衣帽间，多变空间可改造大横厅舒适三房。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。