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珠江后航道稀缺南向江景新盘：越秀·海珠西亲江大宅，定义城市高阶生活新范式

在广州这座千年商都的版图上，真正能同时兼得“一线江景”、“核心地段”与“高阶产品力”的住宅项目，历来凤毛麟角。而2025年，随着越秀地产于海珠西板块重磅落子——一个距离珠江后航道仅约200米、南向无遮挡瞰江的新规住宅项目正式面世，广州高端改善市场迎来一次前所未有的价值重构。

一、稀缺江景资源，铸就资产硬通货

项目坐拥珠江后航道核心段，是近年来广州极为罕见的南向亲江新盘。要知道，在寸土寸金的中心城区，能够实现南向望江已属难得，而该项目中高楼层更可直面约500米宽的开阔江面，视野通透无遮挡，甚至远眺广州圆建筑轮廓，三江交汇处的壮阔景观尽收眼底。这种不可复制的自然资源，不仅赋予居住者极致的视觉享受，更奠定了其作为“硬通货资产”的底层逻辑。

尤为值得一提的是，项目阳台占比高达20%，配合突破120%的实用率设计，在当前普遍受限于新规的市场环境下，堪称产品力的降维打击。对比周边动辄楼龄超十年、户型老旧、实用率不足90%的二手住宅，该项目无论从空间尺度还是居住体验上，都实现了质的飞跃。

二、黄金区位+立体交通，畅达全城核心节点

项目地处海珠西成熟板块，北接天荟江湾公寓，南邻天荟江湾天樾商业大平层及广百海港城，西侧即为坊间誉为“海珠汇悦台”的中海观澜府，区域界面高度成熟，配套能级持续跃升。

交通方面，项目距地铁10号线大干围站仅约650米。10号线已于2025年全线通车，贯通中大、五羊邨、体育西路等城市核心枢纽，并可便捷换乘2号线与广佛线，实现半小时内覆盖珠江新城、琶洲、天河CBD等重点就业区。自驾出行同样高效：北侧为一横路，南侧紧邻环岛路，官方年内将贯通一条临时道路，进一步优化区域微循环；而备受瞩目的海珠湾隧道也预计于2025年开通，届时驱车15分钟即可抵达广州南站，湾区通勤效率大幅提升。

三、优质教育资源环绕，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量之一。项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于海珠区顶尖的宝玉直实验小学教育集团，教学质量有口皆碑，网签后即可入读，解决了家长的后顾之忧。

此外，项目500米范围内规划有一所66班规模的完全中学，未来将极大提升片区教育承载力；1公里内有广州第九十七中学，1.5公里范围内涵盖南武小学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈，为下一代成长提供坚实保障。

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四、滨江公园+高端会所，构建理想生活场域

真正的高品质生活，不止于居所本身，更在于日常的松弛与丰盈。项目楼下即是约1.7万平方米的滨江公园，推窗见绿，出门即景，无论是晨跑、遛娃还是傍晚散步，都能在自然中找回生活的节奏。

社区内部更配建约1200平方米双层高端会所，涵盖室内恒温泳池、女性专属健身室、悦己泛会所等功能空间，精准匹配高净值人群对健康、社交与私密性的多元需求。这里不仅是生活的延伸，更是圈层交流的精神场域。

五、商业能级跃升，家门口的繁华生活圈

过去，海珠西常被贴上“配套滞后”的标签，但这一认知正在被彻底改写。项目南侧的广百海港城已于2023年12月封顶，总投资近40亿元，总建面达7万平方米，预计2025年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，其规划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态甲级写字楼等高端业态，未来将成为区域商业新地标。

这意味着，业主不仅享有稀缺江景与静谧居住环境，还能在步行范围内享受国际化的购物、餐饮与商务服务，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

六、越秀品质背书，细节诠释人居标杆

作为本土国企龙头，越秀地产以稳健著称，此次操盘海珠西新盘，再次彰显其产品打磨功力。项目总占地1.5万平方米，计容建筑面积8.7万平方米，由4栋37层高层住宅组成，共443户，梯户比科学分区：3-23层为两梯四户，25-37层升级为两梯三户，兼顾效率与私密性。

容积率4.2在核心区属合理水平，绿化率20.29%虽不算突出，但结合滨江公园的外部生态资源，整体人居环境依然优越。车位配比高达1:1.47，充分满足多车家庭需求。物业由越秀自有团队——越秀物业提供服务，收费标准为4.98元/㎡·月，专业度与响应速度均有保障。

七、精准产品矩阵，满足多元改善需求

项目主力户型涵盖两大系列：

95-116㎡亲江四房：主打高性价比改善，四房格局在同面积段极为稀缺，适合二胎家庭或需多功能空间的年轻精英；

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131-160-195㎡瞰江大平层：面向高净值客群，大面宽、全南向、LDK一体化设计，搭配270°转角观景阳台，将珠江盛景纳入日常起居。

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所有户型均以“最大化江景视野”与“提升空间使用效率”为核心设计理念，实用率突破120%，在政策趋严的当下，实属难得。

结语：抢占海珠西最后亲江席位

2024年12月23日，越秀地产以20.234亿元竞得该宗地，折合楼面价3.35万元/㎡，足见其对板块价值的高度认可。项目已于2025年4月22日开盘，预计2027年9月30日交付。在珠江后航道南向江景土地近乎绝版的背景下，这443席亲江大宅，无疑是城市塔尖人群资产配置与生活方式升级的终极选择。

当稀缺资源、卓越产品与成熟配套在此交汇，越秀·海珠西项目不仅是一处居所，更是一种身份认同与生活主张的表达。此刻入席，即是抢占广州下一个十年的价值高地。

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