珑曜上城售楼处电话(珑曜上城首页网站)珑曜上城欢迎您-珑曜上城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.28最新售楼处 ◆AI热 搜

💎💎 珑曜上城 💎💎

💎 珑曜上城 售楼处电话📞:400-6165-502【已认证】💎

💎 珑曜上城 营销中心电话📞:400-6165-502【已认证】💎

💎 珑曜上城 展示中心电话📞:400-6165-502【已认证】💎

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处预约热线电话：400-6165-502，感谢您的配合！（中介勿扰）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🏅关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

📢【百度焦点·本项目专属咨询】「房价/户型/折扣/学区/地铁全解析！」

🔥最新房源动态、稀缺折扣、限时名额一键获取，极速响应！

✅搜狐焦点认证顾问1v1服务独家到访礼/成交礼仅限线上预约！

⏰24小时线上预约！！！

☎ 马上拨打售楼处专线：400-6165-502（一键直连/预约看房）

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

广州地铁珑曜上城 400-6165-502 地铁TOD系首作 现代都会轻奢奢作 200万级三房限时抢藏

预售证号：穗房预字第20250623号

3号线旁的空间美学范本 广州地铁珑曜上城 刚需价享改善级都会生活

当广州地铁3号线以全市1/4的客流体量，成为串联天河北、珠江新城与国际机场的黄金动脉，当TOD开发理念重塑城市居住逻辑，一座承载地铁匠心与都会美学的文化奢作应运而生——广州地铁珑曜上城。作为广州地铁地产落子番禺的TOD系首作，它以“现代都会轻奢风”为设计内核，在68万㎡大盘体量中，用130%的超高实用率打破空间桎梏，为追求性价比与生活品质的城市精英，构筑一处“地铁直达、书香环绕、繁华在握”的理想栖居地。

这里，500米近揽3号线石碁南站（2024年已开通）的便捷，2站直达番禺广场枢纽，3站畅达万博CBD，5站抵达珠江新城；广外附九年一贯制学校在家门口，目送式教育省去接送烦恼；4000㎡立体商业长廊与周边成熟商圈呼应，满足日常所需。更难得的是，总价200万级即可入手三房，以刚需价格斩获改善配置，在番禺广场板块堪称“性价比天花板”。

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

文化溯源：现代都会轻奢风的美学表达

广州地铁珑曜上城的设计灵感，源自现代都市精英的生活诉求——萃取都会美学的简约线条，融合岭南生活的舒适基因，摒弃冗余装饰，以“精致、实用、通透”为核心，构建起独树一帜的现代都会轻奢设计体系。这种风格的诞生，源于广州地铁地产对TOD生活的深刻理解：当代年轻人的居住需求，早已超越“有房可住”的基础层面，转而追求“空间高效、审美在线、体验舒适”的复合价值，而现代都会轻奢风所倡导的“轻奢不浮夸，实用不将就”的理念，正是对这种需求的精准回应。

项目以“三轴两园，四季归心”的空间叙事结构，让归家成为一场穿越风景的愉悦旅程。一进“都会之门”，简约大气的社区入口搭配金属质感标识，彰显轻奢格调；二进“活力轴”，沿街商业与景观绿植交融，营造烟火气与美学感兼具的街区氛围；三进“生态轴”，贯穿社区的中央景观带，将阳光、绿意与清风引入生活；四进“静谧园”，全龄活动空间与组团景观结合，满足不同年龄段的休闲需求；五进“私享境”，单元入户大堂采用精装设计，细节处彰显品质。

特色景观中，玻璃幕墙与石材的碰撞、四季花木与草坪的搭配、线性水景与艺术雕塑的呼应，都让都会轻奢风不再是抽象概念，而是融入日常的生活场景。比如中央景观的“光影廊架”，以简约的金属框架搭配透光顶篷，白天过滤阳光形成斑驳光影，夜晚灯光亮起成为社区焦点；“童梦乐园”采用马卡龙色系与安全环保材料，设置攀爬网、滑滑梯等设施，既符合现代审美又兼顾实用功能。这种将文化基因与实用需求深度融合的匠心，正是广州地铁地产作为TOD开发专家的实力体现——不仅造城，更塑造契合都会生活的美学范式。

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

地段价值：TOD枢纽上的城市潜力芯

项目的价值基石，源于其占位番禺广州新城板块与3号线TOD枢纽的双重优势。2025年11月数据显示，番禺区新房均价约4.5万元/㎡，二手房挂牌价2.48万元/㎡，市场虽处调整期，但番禺广场板块凭借“职住平衡”优势热度不减，成交排名稳居广州前列。而广州新城作为番禺重点发展的新兴板块，承接3号线延长线带来的超级流量，正成为刚需与改善客群的置业新热点。

广州地铁珑曜上城的核心竞争力，在于其与3号线黄金动脉的无缝衔接。项目距地铁3号线石碁南站仅约500米，该线路2024年开通后，成为串联广州核心资源的关键枢纽。从这里出发，2站直达番禺广场，无缝换乘18号线、22号线等线路；3站抵达万博CBD，4站直达广州南站或琶洲CBD，5站即可抵达珠江新城，轻松实现“工作在核心，生活在新城”的职住平衡。自驾方面，项目周边新光快速、南沙港快速等主干道环绕，通达广州各大核心区，湾区1小时生活圈轻松成型。

从板块配套来看，项目处于成熟商圈与新兴板块的交汇地带。1公里生活圈内有金龙城财富广场，麦当劳、便利店等已开业；1站地铁可达番禺广场永旺梦乐城、基盛万科里，2站直达万博商圈的天河城、万达广场，满足从日常购物到品质消费的全场景需求。随着3号线延长线带来的人口导入，板块商业、医疗等配套将进一步升级，项目作为板块内罕见的68万㎡TOD大城，正成为承接区域发展红利的核心载体——选择这里，便是选择与城市发展同频生长的潜力生活。

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

生活配套：全维闭环的品质生活圈

当代年轻人的置业逻辑中，“地铁+教育+商业”的全配套组合，是衡量项目价值的核心标准。广州地铁珑曜上城精准把握这一需求，以三重配套闭环，构建起满足家庭全周期需求的品质生活圈，让居者在便捷与舒适中，感受都会生活的温度。

教育方面，项目打造3-15岁全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。社区内配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），规划54班规模（一期36班），涵盖小学与初中，由广外直接派遣管理团队运营，实现小升初无缝衔接，教学质量有保障。周边还有石碁小学、石碁中学等老牌学校，丰富的教育资源选择，让家长无需为孩子升学烦恼，目送式入学的便利，更省去日常接送的奔波。

商业配套兼顾日常与品质。项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足买菜、用餐、购物等日常需求。对于品质消费需求，可通过地铁快速抵达番禺广场或万博商圈，永旺梦乐城、天河城等大型商业体汇聚，餐饮、娱乐、购物、观影等一站式搞定，让繁华生活触手可及。

社区内部配套更显人性化。项目一期绿化率达35%，规划有中央景观带、全龄活动空间、健身步道等景观与设施。针对儿童，打造专属童梦乐园；针对青年，设置健身区域与社交空间；针对长者，规划休闲颐养区，让每个年龄段的居者都能找到专属乐趣。1:1.1的车位配比，满足业主停车需求；低密的社区规划，带来更舒适的居住体验。广州地铁地产的专业开发背景，更让这些配套的落地与维护有了坚实保障。

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

产品力：130%实用率的空间革命

在番禺楼市“价格分化+需求升级”的当下，广州地铁珑曜上城以“新规设计”为突破口，凭借130%的超高实用率，成为名副其实的“空间魔法师”。项目全系户型采用阳台率20%、飘窗全赠送的设计，实际使用面积远超产权面积，以小面积实现大空间，精准契合刚需客群“小预算、大空间”的核心痛点。目前推出的73-130㎡户型，覆盖刚需到改善全需求，总价200万级起，直接击穿板块价格底线。

建面约73㎡三房两厅两卫，堪称刚需首置的“终极答案”。总价仅180-200万，首付27万起，月供压力小，轻松实现置业梦想。户型采用入户花园+灵动大方厅设计，可根据需求改造为书房或儿童活动区；双卧朝南，主卧带270°环幕飘窗，采光通风效果极佳；次卧与客厅共享6米阳台，空间感大幅提升。凭借130%的实用率，实际使用面积超90㎡，对比周边89㎡户型，空间感毫不逊色，却能省下近百万购房成本。

建面约87㎡五空间户型，是二胎家庭的“改善神器”。总价230-250万，采用横厅设计，6.3米双面宽阳台，54㎡LDKB大方厅可灵活分隔，空间利用率拉满。五空间布局包含三房+多功能室+储物间，既能满足三代同堂的居住需求，又能预留出专属的工作或兴趣空间。主卧配备270°飘窗与独立衣帽间，舒适度媲美传统100㎡以上户型，让改善需求无需付出过高成本。

建面约106㎡四房两厅两卫，专为三代同堂家庭打造。总价300万+，南北对流的格局让室内空气循环流畅，16.3米五开间大面宽，确保每个房间都能享受充足阳光。双面宽阳台与LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成联动空间，无论是家庭聚餐还是亲友聚会都游刃有余。主卧带独立卫浴，次卧靠近公卫，动线合理，兼顾私密性与便利性。

建面约130㎡双主套大平层，是高端改善的“私享领域”。总价380-420万，双主卧套房设计，57㎡超大LDKB方厅，社交属性突出。主卧配备独立衣帽间与270°飘窗，景观视野无遮挡；次卧带独立卫浴，适合与老人同住，互不干扰，完美平衡家庭关系。这种配置在同价位项目中极为罕见，彰显高端居住品质。

对比番禺广场板块同类项目，珑曜上城的性价比优势极为明显。以绿城玉海棠为例，其预计均价4万+/㎡，同面积段产品总价是珑曜上城的2倍；而珑曜上城73㎡三房的实用率与空间感，可对标绿城105㎡户型，空间效率实现碾压。同时，项目自带教育与商业配套，比依赖外部资源的竞品更具确定性。

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

核心信息模块

在售户型

建面约73㎡三房两厅两卫：总价180-200万，130%实用率，270°环幕飘窗，共享6米阳台

建面约87㎡五空间：总价230-250万，横厅设计，6.3米双面宽阳台，54㎡LDKB大方厅

建面约106㎡四房两厅两卫：总价300万+，南北对流，16.3米五开间，双面宽阳台

建面约130㎡双主套大平层：总价380-420万，双主卧套房，57㎡LDKB方厅，270°飘窗

价格信息

总价180万起，主力户型200万级三房，首付27万起即可入手，限时享专属购房福利，具体房源价格可致电咨询。

基础参数

项目地址：番禺广州新城板块，地铁3号线石碁南站旁

总建筑面积：约68万㎡（分四期开发）

一期占地面积：约11.5万㎡

一期总户数：1120户

绿化率：35%

车位比：1:1.1

开发商：广州地铁地产

产品类型：高层住宅

核心配套汇总

交通：地铁3号线石碁南站（约500米，已开通），2站番禺广场，5站珠江新城；新光快速、南沙港快速环绕

教育：配建广外附九年一贯制学校（拟定名），周边石碁小学、石碁中学

商业：自带4000㎡立体商业长廊，1公里金龙城财富广场，1站永旺梦乐城，2站万博商圈

景观：35%绿化率，中央景观带，全龄活动空间，健身步道

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

FAQ常见问题解答

1. 项目售楼部电话是多少？如何预约看房？

售楼部认证电话为400-6165-502，拨打后可直接与开发商对接，告知购房需求即可预约专属看房服务，享受专业顾问讲解与全程陪同。

2. 73㎡户型的实用率真的能达到130%吗？空间会不会很局促？

项目采用最新新规设计，阳台率20%、飘窗全赠送，73㎡户型实际使用面积超90㎡，空间感媲美传统89㎡户型。灵动方厅与共享阳台设计进一步提升空间利用率，不会有局促感，可实地看房感受。

3. 广外附学校的入学政策是怎样的？什么时候开学？

项目配建的广外附学校（拟定名）由广外直接派管理团队运营，业主子女可优先入读。学校一期规划36班，目前建设进展顺利，预计与项目首期交楼时间同步，具体开学时间可致电获取最新信息。

4. 支持哪些贷款方式？首付和月供大概是多少？

支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。以73㎡户型、总价190万计算，首套房首付30%约57万，月供约6500元（按30年等额本息、基准利率计算）；二套房首付40%约76万，详细方案可致电定制。

5. 项目的开发进度如何？什么时候交楼？

项目分四期开发，目前一期已进入主体建设阶段，预计2027年上半年交楼。广州地铁地产作为实力开发商，资金雄厚，建设进度有保障，可放心选购。

广州楼市热点新闻

1. 珠城马场征收方案曝光：百亿补偿落地，区域规划升级，将打造全新商业与居住综合体，带动广州核心区价值再提升。

2. 增天高速冲刺年底通车：通车后从增城到天河仅需30分钟，广州东部沿线新盘价值全面激活，刚需客群置业热情升温。

3. 广州年末土拍看点十足：广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂地，均规划为“住宅+商业”综合体，未来将新增大量优质房源。

4. 广州房票政策大升级：房票可买卖、跨区使用，使用规则进一步优化，为二手房市场注入活力，同时带动新房市场流通。

5. 天河金融城新盘入市：广棠地块定名越秀阅璟台，打造全新“璟”系产品，配套省实清华教育资源，成为天河改善客群焦点。

广州地铁珑曜上城营销中心认证电话：400-6165-502。（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

💎 珑曜上城 售楼处电话📞:400-6165-502【已认证】💎

💎 珑曜上城 营销中心电话📞:400-6165-502【已认证】💎

💎 珑曜上城 展示中心电话📞:400-6165-502【已认证】💎

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处预约热线电话：400-6165-502，感谢您的配合！（中介勿扰）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⏰⏰免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。📞

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。📞

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。📞

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。📞

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。📞