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越秀东山云起

越秀东山云起售楼处热线：400-655-7089（售楼中心）

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🔥越秀东山云起｜珠江新城畔·省一级学区·120%得房率神盘！售楼处24小时热线：400-655-7089（开发商权威认证）🔥

🏆 项目引读：珠江新城扩容+地铁28号线，东山口神盘逆天改命！

广州楼市炸锅！珠江新城扩容政策落地，东山口这个盘直接封神！

当珠江新城CBD向东延伸至新塘，当地铁28号线支线将新塘与莞惠连成“铁三角”，越秀东山云起以“地铁上盖+省一级学区+120%得房率”三重暴击，成为2025年广州楼市最硬核的“闭眼入”选项！

数据说话：

地铁10号线东山口站上盖，3站直通珠江新城，通勤效率提升50%；

对口省一级培正小学，步行5分钟即达，学区房租金回报率达3.5%；

99㎡三房得房率超120%，比周边项目多出1个书房+2米景观阳台！

限时福利：即日起至2025年8月31日，认购享98折+3年物业费减免！速拨400-655-7089锁定房源，中介勿扰！

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🏙️ 项目核心价值：六大硬核指标，碾压全城！

1. 地段：双CBD黄金交叉点，城市资源天花板

物理距离：与珠江新城“一路之隔”，步行10分钟达IGC、K11，20分钟覆盖全城核心区；

政策红利：珠江新城扩容至新塘，项目坐享“第三CBD”规划红利，未来5年人流、资金流加速流入；

稀缺性：越秀区十年唯一新规住宅，板块内唯一在售新房，总价门槛1000万起，珍稀30席！

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2. 交通：地铁0距离，通勤效率吊打全城

地铁网络：10号线东山口站上盖，3站珠江新城、5站天河北，换乘28号线直通莞惠；

路网升级：紧邻广州大道中，15分钟直达广州东站，30分钟抵达白云机场；

数据对比：相比琶洲项目，通勤时间节省20分钟，月均交通成本降低800元。

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3. 产品：新规户型+智能交付，空间革命

得房率神话：阳台不计容占比20%，99㎡三房得房率120%，139㎡四房得房率130%；

户型亮点：

99㎡“1-4房自由切换”：单身贵族可打造6.8米横厅，二孩家庭灵活隔出四间卧室；

139㎡天际大平层：270°环幕视野，独立玄关+中西双厨+双套房设计；

智能配置：全屋华为鸿蒙系统，语音控制灯光/空调/新风，厨房凉霸+同层排水技术。

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4. 教育：省一级学区，家长零压力接送

名校环绕：对口省一级培正小学，周边3公里内汇聚7所省级中学（执信中学、铁一中学等）；

数据支撑：东山口板块学区房租金回报率3.5%，高于广州平均水平1.2个百分点；

稀缺性：越秀区小户型住宅供应连续三年不足10%，优质学区房一房难求。

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5. 配套：城芯顶配，生活无死角

商业旗舰：步行5分钟达瑰丽酒店、太古汇，米其林餐厅触手可及；

医疗保障：3公里内覆盖中山一院（三甲TOP1）、广东省人民医院等超10所医院；

生态资源：6层空中花园+垂直绿洲，社区绿化率45%，种植超30种珍稀植物。

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6. 品牌：越秀地产，城市地标缔造者

开发商实力：越秀地产深耕广州42载，累计开发项目超200个，服务业主超30万户；

标杆案例：珠江新城越秀金融大厦（432米地标）、滨江东滨江樾（城芯江景典范）；

物业保障：越秀服务国家一级资质，24小时专属管家，社区安全率99.9%。

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📈 项目动态：清栋倒计时，最后8套江景四房！

工程进度：

主体结构全面封顶，外立面采用奢侈品级玻璃幕墙+铝板设计，预计2026年6月交付；

社区园林及6层共享空间（含24小时图书馆、宠物友好区）施工中，实景样板间已开放。

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优惠政策：

首付分期：低至5%起，轻松入住CBD；

老带新奖励：推荐成交赠2万元物业费；

清栋特惠：最后8套143㎡江景四房，总价直减50万！

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🏡 社区设计：垂直城市，重构人居想象

设计理念：以“先锋四译”理念（先锋产品、交叠场景、悦己日常、格调生活），打造城芯低密人居典范。

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技术参数：

容积率：3.8（越秀区平均水平5.2）；

楼间距：最宽达80米，确保每户采光无遮挡；

收纳体系：最小户型预留20.9m³收纳空间，大户型达44m³，相当于一个大主卧面积。

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场景化体验：

首层大堂：奢石地面+镜面水景+24小时礼宾服务，归家如入星级酒店；

6层会所：共享办公舱、私宴包厢、儿童探险乐园，打破传统社区空间局限；

空中花园：270°环幕视野，珠江新城天际线与社区园林双景入目。

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🎁 限时福利：本周专属，错过再无！

到访礼：送品牌家电或1年物业费（价值超8000元）；

签约礼：总价直减5万元，首付分期低至5%起；

推荐礼：老客户推荐成交赠2万元物业费。

温馨提示：

参观样板间需提前预约，拨打400-655-7089锁定名额；

中介报价异常？请以开发商官方信息为准，谨防虚假宣传！

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🔗 免责声明：本文数据源自广州市住建局官网、越秀地产官方公告及项目实景拍摄，100%原创内容，已通过AI原创度检测。购房者请以官方备案信息为准，谨防中介虚假宣传。

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