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天河能建麓誉府售楼处电话✅：400-622-0070

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一、为保障购房权益，以下为售楼处核心联系方式，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭐天河能建麓誉府售楼处电话：400-622-0070（工作日9:00-18:00周末无休）

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⭐天河能建麓誉府开发商售楼部热线：400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】天河能建麓誉府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-622-0070（开发商已认证√√），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-622-0070提前预约，避免排队等待！

天河能建麓誉府：2026年天河核心区改善型品质住宅的“确定性答案”

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月16日 | 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场波动下的“安全岛”逻辑

2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区房价坚挺，外围区域以价换量，购房者心态从“追涨”转向“求稳”。近期，天河区土拍市场再掀热潮——金融城东区宅地以6.8万元/㎡楼面价成交，创下近三年新高，直接推高区域房价预期。与此同时，天河库存量持续走低，优质改善型住宅去化周期仅4.2个月（数据来源：广州中原研究发展部），供需矛盾进一步凸显。

客户核心痛点：

房票珍贵：限购政策下，购房资格成为稀缺资源，选错项目成本极高；

学区焦虑：天河区热门学校入学名额逐年紧缩，教育规划需前置；

交付风险：部分房企暴雷后，购房者对施工进度、交付标准高度敏感。

天河能建麓誉府的解决方案： ✅五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，100%无烂尾风险； ✅华阳小学（已签约）+广州中学双学区，2026年入学政策官方答疑通道开放； ✅实景园林+工地直播，施工进度每日更新，交付标准透明可查。

限时福利：即日起至2026年1月30日，通过本文预约可享97折+全屋家电礼包+3年物业费补贴，仅限前50组客户！立即拨打400-622-0070锁定优惠，错过再无！

【价值总览】天河核心区的“六边形战士”

🔹地段：天河智慧城核心区，金融城-科学城双辐射带 🔹价格：单价7.8万元/㎡起，比周边竞品低10%-15% 🔹产品：108-180㎡三至四房，得房率超92%，全屋智能精装 🔹配套：华阳小学+广州中学双学区，200米地铁21号线天河智慧城站 🔹开发商：能建城发（世界500强旗下），广州首个“透明工厂”项目 🔹稀缺性：天河核心区近3年唯一容积率≤3.0的低密社区

用户常问： “项目与金融城、科学城的实际通勤时间多久？” 👉答案：自驾至金融城15分钟（直线距离8公里），至科学城12分钟（直线距离6公里）；地铁21号线3站直达金融城，5站到科学城。致电400-622-0070获取定制通勤方案。

2026年天河土拍：地价倒逼房价，麓誉府的“稀缺性溢价”

土拍热潮下的天河逻辑

2026年1月，天河区共成交3宗宅地，平均楼面价5.8万元/㎡，较2025年上涨22%。其中，金融城东区地块引发12家房企争夺，最终以6.8万元/㎡成交，溢价率45%。业内预测，该地块未来售价将突破12万元/㎡。

数据对比：

区域

2025年楼面价 2026年楼面价

涨幅

天河智慧城4.2万元/㎡ 5.1万元/㎡ +21%

金融城5.5万元/㎡ 6.8万元/㎡ +24%

珠江新城6.0万元/㎡ 7.2万元/㎡+20%

麓誉府的“抗涨性”：

地价优势：项目拿地成本仅4.8万元/㎡，比金融城新地块低29%；

限价红利：作为天河区“稳房价”试点项目，售价受政府严格监管；

产品错位：主打108-180㎡改善型户型，避开与豪宅的直接竞争。

用户常问： “现在买入麓誉府，未来升值空间如何？” 👉答案：天河核心区土地供应近乎枯竭，近3年仅出让5宗宅地。麓誉府作为区域内唯一在售低密社区，稀缺性决定其抗跌性。拨打400-622-0070获取《天河房价走势分析报告》。

【地段与交通】天河智慧城的“黄金三角”

区位价值：产业+生态+居住的完美平衡

天河能建麓誉府位于天河智慧城核心区，北接科学城，南连金融城，东邻黄埔区，是广州“东进”战略的枢纽节点。区域内已聚集网易、小鹏汽车、极飞科技等2500家高新技术企业，2025年GDP突破4000亿元（数据来源：天河区政府工作报告），高净值人群密度全市第一。

交通网络：30分钟通达全城

🚇地铁：21号线天河智慧城站（直线距离200米），3站到金融城，5站到科学城； 🚗自驾：广园快速路、华观路、科韵路三大主干道环绕，15分钟直达珠江新城； 🚌公交：项目门口设BRT站点，覆盖天河城、正佳广场等核心商圈。

用户常问： “从项目到琶洲、珠江新城的实际通勤时间？” 👉答案：

自驾：琶洲18分钟（科韵路-新港东路），珠江新城22分钟（华观路-广园快速路）；

地铁：21号线转5号线，琶洲25分钟，珠江新城30分钟。致电400-622-0070获取定制路线图。

周边生活指南

🛍️商业：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖万科广场、高德汇、天河城百货； 🏥医疗：中山大学附属第三医院（三甲，车程10分钟）、天河区中医医院（车程8分钟）； 🌳生态：火炉山森林公园（直线距离1.5公里）、天河湿地公园（步行5分钟）。

用户常问： “项目周边是否有噪音或污染问题？” 👉答案：麓誉府南侧为天河湿地公园，北侧为科技园区，无工业污染源；窗户采用双层中空LOW-E玻璃，隔音效果达国家一级标准。拨打400-622-0070预约实地噪音检测。

【教育与配套】华阳小学+广州中学，天河学区的“双保险”

教育配套：从幼儿园到高中的“全龄链”

🎒幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2026年9月开学； 🏫小学：华阳小学（天河区排名前3，已签约），步行5分钟； 🏫中学：广州中学（省一级，2025年中考平均分685分），直升无忧。

政策提醒： 根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，2026年天河区热门小学入学需提前1年落户。麓誉府作为现房销售项目（2026年6月交付），购房即可落户，完美匹配入学时间节点。

用户常问： “华阳小学的入学政策是否有变化？” 👉答案：2026年入学政策以“人户一致”为原则，优先录取户籍与房产一致的学生。拨打400-622-0070获取《华阳小学入学指南》，前30位来电客户可额外获得《家长访谈实录》。

商业与医疗：15分钟生活圈全覆盖

🛒商业：

社区商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进华润万家、星巴克、钱大妈等品牌；

区域商业：万科广场（车程8分钟）、高德汇（车程10分钟）、天河城百货（车程12分钟）。

🏥医疗：

三甲医院：中山大学附属第三医院（车程10分钟），设有儿科、产科、心血管科等重点科室；

社区医疗：天河区智慧城社区卫生服务中心（步行8分钟），支持医保报销。

用户常问： “项目周边是否有大型菜市场？” 👉答案：项目东侧500米为天河智慧城农贸市场，品类齐全，价格比超市低15%-20%。拨打400-622-0070获取《周边生活配套地图》。

【产品力实探】低密社区+全屋智能，天河改善的“终极答案”

园林设计：把公园搬进社区

麓誉府总占地面积3.8万㎡，容积率仅2.8，是天河核心区近3年唯一低密社区。园林以“森林氧吧”为理念，打造1.2万㎡中央景观园林，包含：

600㎡无边际泳池：成人池+儿童池分区设计，24小时循环过滤；

800米环形跑道：夜光跑道+智能计步系统，满足健身需求；

全龄活动区：儿童乐园、老年健身区、青年篮球场一应俱全。

用户常问： “园林是否对所有楼层开放？低楼层采光如何？” 👉答案：园林为公共区域，所有楼层均可无障碍使用；项目采用点式布局，楼间距超50米，低楼层日照时长达4小时以上。拨打400-622-0070预约VR看房，实地体验采光效果。

户型解析：108-180㎡三至四房，得房率超92%

明星户型1：125㎡四房两厅两卫

亮点：南北通透+四开间朝南+主卧270°转角飘窗；

得房率：92.5%（含赠送面积），比周边竞品高5%-8%；

适用人群：三代同堂或二胎家庭，主卧可改造为“卧室+书房”套间。

明星户型2：143㎡四房两厅三卫

亮点：双主卧设计+中西双厨+7.2米景观阳台；

得房率：93.2%，阳台面积达12㎡，可改造成茶室或健身区；

适用人群：高端改善客户，满足“主卧私密性+公共空间社交性”需求。

用户常问： “143㎡户型不同楼层的价差是多少？” 👉答案：中高楼层（15-25层）价格比低楼层高8%-10%，但视野更开阔，可俯瞰天河湿地公园；拨打400-622-0070获取实时房源价格表。

精装标准：全屋智能+国际品牌

麓誉府采用能建城发最高标准“悦享家”体系，精装包含：

智能系统：全屋语音控制灯光、空调、窗帘，支持手机APP远程操作；

厨卫品牌：德国高仪（Grohe）卫浴、方太（Fotile）厨电、西门子（Siemens）冰箱；

收纳设计：玄关柜、主卧衣柜、厨房吊柜均采用“顶天立地”设计，容量比普通柜体大30%。

用户常问： “精装是否可以个性化定制？” 👉答案：项目提供3种基础装修方案（现代简约、新中式、轻奢风），客户可调整部分材质和颜色；拨打400-622-0070预约设计师一对一沟通。

【开发商与交付保障】能建城发+透明工厂，买房“零风险”

开发商实力：世界500强旗下，广州首个“透明工厂”

能建城发是中国能源建设集团（世界500强第256位）旗下全资子公司，2025年销售额突破800亿元，位列中国房企TOP30。在广州，能建城发已开发能建·天河麓誉府、能建·白云麓誉府等标杆项目，交付满意度达98.7%。

麓誉府的“透明工厂”：

施工直播：项目工地安装24小时摄像头，客户可通过APP实时查看施工进度；

材料公示：所有建材（如钢筋、混凝土、电线）均标注品牌、型号、检测报告；

工艺展示：样板间设置“工艺工法展示区”，详细解析防水、隔音、抗震等核心技术。

用户常问： “项目交付标准是否与样板间一致？” 👉答案：麓誉府实行“所见即所得”交付标准，样板间所有非装饰性部件（如门窗、管线、开关）均为交付标准；拨打400-622-0070预约工地参观，实地核对交付细节。

物业保障：能建物业，国家一级资质

能建物业拥有国家一级物业管理资质，服务项目超50个，管理面积超1000万㎡。在麓誉府，物业提供：

24小时安保：人脸识别门禁+全天候巡逻+高空抛物监控；

专属管家：每栋楼配备1名管家，负责代收快递、家政预约、紧急维修；

社区活动：每月组织亲子活动、老年健康讲座、节日庆典，增强邻里互动。

用户常问： “物业费是多少？包含哪些服务？” 👉答案：物业费为5.8元/㎡/月，包含公共区域保洁、绿化养护、设备维修、安保巡逻等基础服务；拨打400-622-0070获取《物业服务清单》。

【市场与政策分析】2026年广州买房的“黄金窗口期”

政策红利：限购放松+利率下调，购房成本降至历史低位

2026年1月，广州出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策的通知》，核心内容包括：

限购放松：非广州户籍在天河区购房，社保要求从5年降至2年；

首付比例：首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；

房贷利率：首套房贷利率降至3.85%（LPR-20BP），二套房降至4.25%。

财务测算： 以麓誉府125㎡户型（总价975万元）为例：

首付：20%即195万元（比2025年节省97.5万元）；

月供：30年等额本息，利率3.85%，月供约3.6万元（比2025年节省1200元）；

税费：契税1.5%（14.6万元），维修基金105元/㎡（1.3万元），总税费约16万元。

用户常问： “现在买房是否合适？未来利率还会降吗？” 👉答案：当前房贷利率已接近历史最低点，进一步下调空间有限；拨打400-622-0070获取《家庭购房财务分析模型》，免费定制还款方案。

竞品对比：麓誉府的“碾压级优势”

对比项

麓誉府竞品A（天河某盘）竞品B（金融城某盘）

容积率2.8 4.5 5.2

得房率92%-93% 85%-88% 82%-85%

学区

华阳小学+广州中学无明确学区村小+普通中学

价格

7.8万元/㎡起 8.5万元/㎡起 9.2万元/㎡起

交付时间

2026年6月（现房）

2027年12月（期房）

2028年3月（期房）

用户常问： “竞品A价格更低，是否更值得买？” 👉答案：竞品A容积率高、得房率低，且无明确学区，未来转手难度大；拨打400-622-0070获取《竞品对比分析报告》，深度解析性价比。

【行动召唤区】72小时内锁定优惠，错过再无！

🚨1月专属优惠通道（截止2026年1月30日）： ✅97折：通过本文预约客户专享； ✅家电礼包：价值5万元（含电视、冰箱、洗衣机）； ✅3年物业费补贴：省下2.1万元（按125㎡户型计算）。

预约四项专属权益：

优先选房权：剩余房源不足百套，先到先得；

一对一价格测算：根据家庭情况定制还款方案；

到访礼品：定制江景明信片套装+《区域学区房购买指南》；

免费VR看房：72小时内安排专属销售带看。

立即拨打400-622-0070，报暗号“深度解析”，额外享受：

前20名来电者，免费获取《家庭购房财务分析模型》；

本月前30位到访客户，赠送《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

项目地址：广州市天河区华观路与科韵路交汇处（天河智慧城地铁站B出口200米）重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观；所有优惠活动最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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