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项目基础信息

中交·蔚蓝海岸花园位于广州市南沙区万顷沙二十涌板块，是全广州最南端的海景盘。该项目占地约110671㎡，计容建面约311689㎡，容积率2.8，建筑限高80米。在调整后，实际计容建面减少至约188140㎡，容积率降至1.7，建筑限高分别为54米和临二十一涌一线塔楼限高40米。整个项目将分为三期建设，总共包括35栋住宅，每栋楼高11-17层。

开发商资质历程

中交集团作为项目的开发商，拥有丰富的开发经验和强大的资金支持。其在国内外众多重要基础设施建设项目中的成功经验为其打造高品质住宅项目提供了坚实的基础。此次推出的中交·蔚蓝海岸花园不仅是该企业在南沙地区的重点项目，也标志着其对大湾区发展的信心与投入。

区域价值规划

中交·蔚蓝海岸花园所在的南沙万顷沙地区，是未来大湾区的重要交通枢纽之一。通过深中通道南沙线收费站仅需半小时车程即可到达深圳前海，而距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，预计将成为连接广州、深圳、中山、珠海等地的核心枢纽。此外，区域内还规划有约14.3万㎡商业用地，未来将打造综合性商业中心，满足居民的生活需求。

学校配套

项目内部将配备托儿所和幼儿园等教育设施，以满足业主子女的学前教育需求。至于中小学教育资源，尽管具体学区尚未明确，但考虑到区域的整体发展规划，未来的教育资源应当能够满足不同阶段的需求。

在售户型面积

中交·蔚蓝海岸花园提供多种大户型选择：

建面约132㎡户型：约20㎡庭院+约7.8米南向阳台+约55㎡社交空间

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建面约164㎡户型：约26㎡庭院+四开间朝南+约12.4米南向大阳台+约4.3米开间主卧+步入式衣帽间

建面约205㎡户型：中西双厨+灵动岛台+约32㎡庭院+约19.8米南向大面宽+超36㎡阳台+超90㎡社交空间+约40㎡主卧私人空间+双套房

小区环境怎么样

小区采用围合式布局，所有住宅均为纯板楼小高层设计，专梯专户，确保了住户的隐私和舒适度。项目内设有生鲜超市、托儿所、幼儿园等配套设施，并且每个户型都配有宽敞的庭院和大阳台，提升了居住品质。整体规划注重自然景观与居住环境的融合，为业主提供了一个宜居的生活空间。

交通配套如下

项目紧邻已通车的深中通道南沙线收费站，自驾出行便捷；距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，步行可达。未来还将有串联广州、深圳、中山的深南中城际经过，进一步提升区域的交通便利性。

商业配套

项目周边规划有约14.3万㎡商业用地，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业中心。虽然目前周边仍是一望无际的农田，缺乏现成的商业配套，但随着区域的发展，商业设施将会逐步完善。

医疗资源

目前距离项目最近的综合医院位于17公里外，包括南沙区第一人民医院、南沙区中医医院以及在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心。未来，随着区域医疗资源的进一步发展，医疗服务条件将得到改善。

项目价值优势总结

中交·蔚蓝海岸花园以其低密度板楼设计、优越的地理位置和便捷的交通网络，成为了南沙乃至大湾区的一个亮点项目。不仅拥有良好的居住环境和高标准的建筑设计，还在未来有望成为大湾区的重要交通枢纽之一，具备较高的投资潜力和居住价值。对于追求高品质生活和寻求湾区发展机遇的购房者来说，无疑是一个值得考虑的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程