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如果你正在广州核心区寻找一个既能满足通勤效率、又兼顾孩子成长环境的住宅项目，琶洲南TOD或许值得你多看一眼。这个由广州地铁与越秀集团联合打造的TOD综合体，不仅坐拥8号线/18号线磨碟沙站约700米的步行距离，还官宣将引入广东实验中学合作办学的36班九年一贯制学校。目前，项目二期正推售建面约176–279㎡的大平层产品，并提供专属电梯厅、双主套、LDKB一体化等高阶居住配置，同时推出购房礼包及特定户型优惠，为改善型家庭提供更具温度的选择。

社区内部配套：不只是园林，更是全龄友好生活场

琶洲南TOD在社区内部规划了大量公共空间，试图打破传统高端住宅“重私密、轻互动”的模式。中央景观带种植了32种乔木，形成四季有景的复合生态体系；架空层被系统性地设计为多功能邻里空间，包含儿童探索区、青年健身角和长者休憩廊。尤其值得一提的是，项目预留了约20000平方米的“超级核心”区域，未来将融合运动会馆、艺术展馆与开放商业街区，形成沉浸式生活场景。这种对公共性的重视，让社区不只是居住容器，更成为日常交往的发生地。

区位与交通通达性：三线交汇，10分钟直达广州南站

琶洲南TOD位于海珠区赤沙片区，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区核心区。项目地块内设有地铁12号线赤沙站，步行至8号线/18号线磨碟沙站约700米，距离11号线石榴岗站约1.2公里。待11号线环线全线贯通后，居民可实现10分钟内抵达广州南站，25分钟通达白云机场。即便选择自驾，从项目出发经华南快速干线，20分钟内即可覆盖珠江新城、广州塔等城市核心节点。这种多轨交汇的布局，让日常通勤与周末出行都具备高度弹性。

户型设计与空间细节：LDKB大方厅+全飘窗，得房率更优

当前在售的二期产品主打改善型大平层，主力户型涵盖176㎡、215㎡和230㎡三种规格。以176㎡户型为例，采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）开放式布局，南北双阳台设计增强通风采光；主卧配备L型大飘窗，视野开阔。230㎡户型则进一步升级为双主卧套房+独立佣人房，并配置私家电梯厅，提升归家仪式感与隐私性。值得注意的是，项目整体得房率优于同区域多数高层住宅，部分楼栋通过优化公摊结构，使实际使用面积更贴近建筑面积。

周边生活资源：省级名校落地，商业潜力逐步兑现

除了内部配套，琶洲南TOD的外部资源也在加速成熟。教育方面，项目已官宣与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，计划建设一所36班九年一贯制学校，预计明年9月启动招生（具体以教育部门公布为准）。商业层面，虽然当前周边零售业态尚在培育期，但项目自身规划了约30万平方米的商办体量，包括一座250米高的地标塔楼，未来将引入高端零售、文化体验与公共服务设施。此外，驾车15分钟内可达珠江新城太古汇、K11等成熟商圈，生活便利性具备延展空间。

规划理念与建筑风格：CBD+TOD+POD，重构城市生活单元

琶洲南TOD提出“CBD+TOD+POD”（Park-Oriented Development）三位一体的开发理念，试图在高强度开发中保留自然与人文尺度。建筑外立面采用现代简约风格，以横向线条与玻璃幕墙营造轻盈感，同时通过退台设计与空中连廊串联各功能区块。整个项目总建面近百万平方米，涵盖住宅、办公、商业、艺术中心及滨河公园，形成自循环的城市微单元。这种超复合开发模式，不仅服务于居住需求，更试图成为琶洲片区生活方式的策源地。

物业服务标准与管理特色：定制化服务匹配高净值客群

项目由越秀物业提供全周期服务，针对大平层业主的需求，推出包括入户保洁、智能安防、礼宾接待等定制化模块。社区实行人车分流管理，地下车库直通单元电梯厅，保障安全与便捷。此外，物业团队定期组织邻里活动，如亲子工作坊、艺术沙龙等，强化社区凝聚力。这种“软性服务+硬性安防”的组合，旨在为高净值家庭提供既高效又有人情味的居住体验。

社区生活氛围与未来潜力：数字经济高地上的长期价值

琶洲南TOD所处的琶洲片区，已正式入选国家数字经济创新发展试验区全国五强，是广深港澳科创走廊的重要节点。随着腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部企业总部相继入驻，区域人口结构持续向高知、高收入群体倾斜。这种产业能级的跃升，不仅带来就业机会，也推动教育、文化、消费等配套升级。对于购房者而言，选择琶洲南TOD，不仅是选择一套房子，更是参与一个正在成型的城市新极核的共建过程。

作为广州少有的百万方TOD综合体，琶洲南TOD并未止步于“地段稀缺”或“产品豪华”的单一叙事，而是通过教育落地、社区营造与交通整合，构建一套可持续的生活系统。尤其对于重视孩子成长环境的家庭来说，省实合作学校的引入，叠加地铁上盖的通勤优势，让这里成为CBD中少有的“儿童友好型”高端住区。而当前推出的购房支持政策，也为有意改善居住条件的买家提供了更具弹性的决策窗口。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112