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一、项目背景：科学城的明星楼盘

（一）地段核心地位

大壮名城自 2019 年开盘以来，一直备受关注。它位于科学城核心黄金 2 公里，汇聚了科学城的政务、商贸、发展及教育中心，在科学城地段优势显著。科学城作为黄埔区经济发展的关键力量，2023 年黄埔区 GDP 总量稳居全市第二，科学城功不可没。众多上市公司与科技公司在此聚集，如南方电网总部等，吸引大量科技人才，区域发展潜力巨大。

（二）二期产品升级

二期在产品上实现了重大突破，作为建筑新规后科学城的首批新品，实用率超 100%，相比一期 80% 的使用率有大幅提升，为业主提供了更多的实际使用空间。

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二、基本信息：品质社区的规划呈现

（一）规模与参数

项目占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，绿化率约 36%，总户数 1468 户，车位数 2311，车位比 1：1.2，物业费 3.2 元 。这些参数共同构建出一个相对紧凑且舒适的居住空间。

（二）开发商实力

由广州市暹岗大有投资有限公司开发，为项目的建设与品质提供了有力保障。

三、区位价值：产业与配套的完美融合

（一）产业支撑发展

科学城集中了黄埔区 80% 以上的上市公司和 60% 以上的科技公司，总部经济的聚集吸引大量人口。科学城常住人口十年间增幅达 98%，就业人员均年薪 17.4 万元，高于广州人均年薪。在全国主要科技城中，广州科学城综合实力仅次于上海张江科学城，排名全国第二，区域发展前景广阔，为大壮名城的价值提升提供了坚实基础。

（二）配套资源富集

项目周边购物中心、地铁和名校集中，形成了完善的生活配套体系。这种资源的高度聚集，使得居民在日常生活、通勤及子女教育等方面都能享受到便捷与优质的服务。

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四、交通出行：三地铁交汇，畅行无忧

（一）地铁网络优势

家门口有已开通的 6 号线、21 号线苏元站及新开通的 7 号线二期，在售二期距离各站点较近。6 号线暹岗站步行约 800 米，7 号线科丰路站步行约 900 米，6/21 号线苏元站步行约 1.8 公里。这些线路覆盖广州核心区域，可一线直达天河、荔湾、越秀等重点板块与商圈，无需换乘，在整个广州都属稀缺的交通配置，极大地方便了居民的出行与通勤。

（二）交通便利性影响

三线交汇的地铁大盘不仅体现了地理位置的优越性，更提升了区域的价值和潜力，为居民提供了高效便捷的出行方式，节省通勤时间，增强了项目的吸引力。

五、教育配套：华师附名校护航

（一）优质教育资源

家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已在 2021 年 9 月正式开学。学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，且已全部开学。

（二）学位确定性与便利性

根据黄埔区地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正实现 12 年目送式教育，为业主解决了子女教育的后顾之忧，提供了稳定且优质的教育环境。

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六、生活配套：成熟完善，品质尽显

（一）商业配套

整个项目 400 万方，商业配套占 200 万方。周边有萝岗万达广场等商业广场，大壮映日广场已封顶，大壮国际广场 A/B 地块规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。此外，二期旁边还有揽月广场，成熟的商业配套为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。

（二）生态与医疗配套

二期对面是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，为居民提供了良好的休闲健身场所。同时，三甲级别的中山附属第三医院岭南医院为居民的健康提供了有力保障。

（三）社区规划与品质

采用蝶形楼 + 围合式布局，减少楼栋数量，最大楼距约 125 米，保证采光通风与私密性。获得国内绿色建筑最高级别 “绿建三星” 认证，外立面采用大面积金属铝板 + LOW - E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角，造价成本高，兼具美观与性能。规划约 2.5 万方园林，重金邀请国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，融入全龄段生活场景，提升居住品质。

七、项目品质：创新户型，高端配置

（一）户型亮点

二期共规划 6 栋楼，41 - 47 层高，除 1 栋 3 梯 5 户，其余 5 栋均为 3 梯 6 户。首推 D 座，2026 年底收楼。所有户型设计了宽约 1.5 米、长约 5.5 - 6.4 米不等的长阳台及 L 形 270° 视角大飘窗，户户如此且互不遮挡。每个户型都做到 4 开间同一朝向，部分户型朝南房间占比高达 90%。

（二）装修标准提升

交标档次提高，大门采用双面门，质感突出。每个户型都配备全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌，提升居住舒适度与品质感

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