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“528”核弹级新政，把市场活力“炸”出来了。
大批买家涌入市场，新盘频传捷报，房企也敢涨价了，市场转向明显。
这样的“热辣滚烫”，在市中心尤为突出，一批优质资产也在争先冒尖。
比如，“爆款专业户”城投珠江·天河壹品，上新96平王牌小高层，以市中心热卖户型再次炸场。
｜天河壹品实拍图
掐准新政利好时机，天河壹品二期预计于6月15日全新开盘，推出“断货王”户型。
项目对市场反应确实足够敏锐，而这波操作背后，主要有两方面深意：
一方面，广州为救市下狠决心，楼市重新洗牌，将进入新一轮上升期。
广州“528”新政出台后，首付、利率都被调到史上最低。
购房成本大幅下调，预算有限的刚需轻松上车，改善客也能撬动更优质的资产。
真正有买房需求的人开始冲了，近两周来，广州成交量比新政前激增超71%，带看量也猛增超40%。（数据来源：世联东一研究院数据）
以天河壹品为例，新政后再次引爆天河，当天就有不少客户到场签约，人气火爆肉眼可见。
｜项目售楼部现场图
出乎意料的是，开发商也敢涨价了，部分网红盘新政后全线涨价，或反价5%。
量价齐涨，这现象往往出现在市场繁荣期，这是市场开始向好的预兆。
此番政策工具箱all in，也极可能迎来真正的楼市拐点。
另一方面，购房中心化加剧，100平以下户型市场需求仍占大头。
此次新政“王炸”之一，是对天河等中心区松限，更多人拥有越级置业的“房票”。
新政后首周，市中心网签成交量环比暴涨147%（世联东一研究院数据），效果立杆见影。
｜广州航拍
｜广州楼市发布摄
再结合近两年楼市调控来看，接下来市场转势，购房中心化会更为明显。
此外，楼市君梳理发现，虽然市中心大平层越来越吃香，但100平以下小户型，市场需求也很庞大。
新政后两周，市中心60-100平户型成交570套，环比上涨36%，比超120平户型还要受欢迎。
不难看出，这次新政吸引了一波回流的刚需、刚改客群冲入市中心。
而天河壹品推出96平王牌户型专场，也恰好踩中了这波市场需求。
可以说，天河壹品这次全新开盘，牢牢抓住了新政的市场“流量密码”。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
“价值+自住”属性更强
当然，吃透新政的“流量密码”还远远不够。
毕竟，天河壹品所在的天河，今年有超20盘同台竞技，让买家优中择优，需要足够出圈。
尤其是，当下真正有购房需求的人，会用更低成本去撬动高价值的核心资产。
这样的核心资产，“价值+自住”属性更强，地段、生活圈、兑现力都要超级好。城投珠江·天河壹品刚好完美契合。
超级地段：第三中轴X金融城生活圈
项目能持续保持高认可度，超级地段起到关键性作用。
其所在的第三中轴、金融城生活圈，区域成长性和资源聚集度，首屈一指。
相比前两条中轴分别吸引传统商贸和金融服务业，第三中轴聚合最先进的科技生产力，是广州新经济增长点。
这条广州科技创新轴，汇聚超过万亿元经济总量，接近全市1/2经济总量。
当然了，第三中轴为项目带来的赋能，离不开重量级的广州国际金融城。
天河壹品与金融城核心区，直线相距仅约2.5公里，与其发展密切捆绑。
这里吸引了超60家世界500强金融总部，按十四五规划，2025年GDP目标有望达700亿。
｜金融城写字楼实景图
｜广州楼市发布 摄
为了实现多个“小目标”，金融城开始加速“搞事业”，争抢广州C位。
比如解除拖慢发展脚步的限高问题，地标高度升到430-450米；
“主动脉”临江大道即将开通、约40万方合生汇商业综合体已启动招商、金融城广场的商业及枢纽金融城站或今年11月投用……
｜金融城广场实拍图
｜广州楼市发布 摄
按这样的发展势头，金融城很快迎来新一轮上升周期。
位于金融城生活圈的天河壹品，除了承接金融城外溢居住需求，还能率先踩上CBD发展风口。
值得一提的是，天河壹品还占有一线琶洲区位，两者直线距离仅约5km（数据来源：百度测距），地段再上大分。
｜一线琶洲区位
｜图源：项目资料
众所周知，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，能影响广州下一个十年。
这里已吸引16万人才、3.4万科创企业进驻，凭借产业经济快速发展，还曾入选福布斯中国十大“CBD”，能叫板珠城CBD。
除了金融城和琶洲两大CBD加持，天河壹品附近，还有天河智谷产业高地，这也是第三中轴上的城市CTD。
整个片区汇聚科技企业2500多家，云集网易、小鹏汽车等34家企业总部，总部企业数量占天河23%，堪称广州“硅谷”。（来源：投资天河）
综合来看，项目的超级地段，名副其实。
超级生活圈：坐拥珠城等四大商圈
超级地段还能衍生出一个好处，那就是生活圈也足够出彩。
摊开地图来看，天河壹品周边，除了金融城，还有珠江新城、天河城-太古汇、东圃-奥体商圈，四大商圈的高含金量，无需多言。
别人需要千里迢迢跑来旅游打卡的广州顶级商圈，都是家附近的风景。
家门口商业同样高规格，一路之隔22万平ing未来印（建设中）商业综合体，集购物中心、大型生鲜超市等为一体。
凭借3横3纵路网和地铁交通优势，前往广州这些顶级商圈或其他热门板块，都十分便捷。
若是自驾，沿车陂路、黄埔大道能直达金融城核心区，沿车陂南隧道2分钟穿过珠江，到达琶洲CBD。若搭乘21号线和4号线，2站就到金融城。
至于家长关心的教育问题，在这高端的生活圈内，项目匹配的“书包价值”也很高。
与十二年制公办牛校清华附中湾区学校，相距仅约300米，项目属于其招生范围内。
｜清华附中湾区学校实拍
南侧配建的广州奥林匹克中学智谷校区，为一所45班九年制学校，预计今年封顶，优质教育将再加码。
超强兑现力：提前交付，所见即所得
如今，楼盘兑现力也被更多买家当做选房硬指标。
毕竟，要买到长久持有的优质资产，需要看得见的兑现，才能避免“开盲盒”。
项目一二期都能做到提前交付。2022年年底，天河壹品二期比计划提前一年交付。
当时，无美颜滤镜的实景外立面、有质感的交标，被业主自觉刷朋友圈。
这里入住率也很可观，楼市君年初还抓拍到其晚上9点亮灯率，可看到已经有不少业主入住。
｜天河壹品亮灯率航拍
小区园林已开放使用，三环五园沉浸式花园和剧场式艺术花园已呈现，移步换景。
走在小区中，各项配套以及居住氛围，都能看得见，这样的确定性才让人更安心。
｜项目园林实景图
像天河壹品这样的核心资产，适合居住，未来价值空间和转手率也不愁，更容易跑赢市场周期。
二期低密小高层再炸场
N+1灵动户型升级改善
重磅新政利好之下，市场被激活，伴随而来的，是优质楼盘之间的产品力较量。
而天河壹品的产品力，从开盘以来的所向披靡来看，早已经受市场验证。
低密改善和户型设计，都是其杀手锏。
南向阔景小高层，天河尖货再登场
作为纯小高层低密社区，项目有着得天独厚的优势。
毕竟，这在寸土寸金的天河乃至整个中心区，都不多见。
据不完全统计，近3年来中心区小高层仅占2.5%，需求量却在不断上涨。
小高层公摊面积小、得房率高、没有高层的压迫感、梯户比少足够私密，是很多改善买家首选。
而在低密小高层的赛道上，小区容积率低至3，全盘小高层仅13-14层，有一定优势。
从楼栋布局上看，二期小高层前后楼间距较大，不会相互遮挡，采光和通风俱佳。
景观享受也是比较出圈，外眺马鞍山，内瞰中央绿轴园林，基本是被美景360°环绕。
如今推售的全新南向小高层，一线北眺马鞍山，内外双园林，可谓压轴藏品。
“断货王”又来了，户型太“撩人”
小高层光环之下，还有项目领先的户型设计，自入市以来就被业内竞相学习。
项目此次开盘推出的建面约96平3+1户型，有“断货王”之称，人气很高。
｜建面约96平户型图
广州建筑新规后，使用率超100%的新品因实用性高，开始被备受追捧。
但是，多出来的空间，如果是设计不够合理，也会造成空间浪费。
相比之下，天河壹品很早就采用N+1户型设计，增强实用性，提高户型可塑性和成长性。
由此，96平也能做4空间，要知道，市中心4空间户型，面积一般要去到144平（平均面积）。
2024年广州中心六区三-五空间平均面积一览
数据来源：中指院 制表：广州楼市发布
类别
平均面积
三空间106平
四空间144平
五空间230平
整个户型动静分离，三开间南向，得房率高，空间灵动，能有效提高改善品质。
入户花园处设置了+1灵动空间，可改造为茶室、书房、休闲娱乐室，让精彩生活增加多种可能。
客厅、餐厅一线贯通，几乎没空间浪费，通过合理的开间和进深比，让整体空间更为宽敞明亮。
｜建面约96平样板间客餐厅
南向主卧带有宽景飘窗，采光通风俱佳，保证了起居空间的舒适度。
主卧空间较宽敞，带有套房设计，不仅带有独立卫生间，还能改造出步入式衣帽间，给足女主人生活仪式感。
｜建面约96平样板间主卧
除了96平户型压轴上新，项目还在售建面约120-142平户型，同样以巧妙空间设计，提高改善品质。
多开间朝南或南北通透；注重空间尺度感，以横厅撑开公区气场，景观阳台最长6.6米；增加双套间、入户花园等设计。
基于以上种种，天河壹品能持续受高端买家热捧，离不开其强大综合素质，一切都是水到渠成。
如今重磅政策频出，广州救市决心很明显了，拐点已现，能够抓住核心资产才是关键。
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