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案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •万科檐屿城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •万科檐屿城营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •万科檐屿城开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】万科檐屿城售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

引言：南站 CBD 稀缺公园大城，万科再造品质人居标杆

在广州南站 3.0 发展时代，深耕南站近 10 年的万科再度发力，打造了集交通、教育、商业、生态于一体的标杆楼盘 —— 万科・檐屿城。作为南站核心区少有的 “15 轨立体枢纽 + 九年制名校 + 滨水公园” 复合型社区，项目以超新规 138% 使用率、2 号 + 7 号 + 22 号线三地铁覆盖、湖南师范大学附属学校进驻等核心优势，成为年轻购房者及改善型家庭的热门选择，重新定义南站板块品质生活标准。

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位置与交通：15 轨立体枢纽，湾区 1 小时通勤圈轻松实现

万科・檐屿城坐落于广州南站商务区核心位置，依托南站 “轨道上的湾区之心” 优势，构建起便捷高效的交通网络。项目距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配备公交车与楼吧无缝接驳地铁站，6 站可直达珠江新城，4 站抵达海珠芯与万博 CBD；22 号线后通段预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD。此外，广佛环线东环（2025 年开通）3 站到琶洲，东晓南路 - 广州南站连接线南段同步建成后，南站与海珠城区仅需 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城。更值得关注的是，项目以广州南站为中枢，无缝对接 4 地铁、5 高铁、6 城轨，年客流量 1.7 亿人次的交通枢纽加持，实现湾区 1 小时通勤圈，无论是日常上班还是跨城出行都极为便捷。

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项目概况：7.7 万㎡占地 + 35% 绿化率，万科实力打造低密社区

万科・檐屿城总占地面积 77867㎡，总建筑面积 233600㎡，规划总户数约 2500 户，容积率仅 3.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的南站 CBD 打造出低密舒适的居住环境。作为南站商务区 “开荒牛”，万科自 2011 年起参与南站开发，累计引进中建四局总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，此次打造的檐屿城延续了万科 “营城” 理念，联合新鸿基、城投等企业共同推动板块配套兑现。项目建筑风格融合现代美学与岭南特色，以约 40 米长的岭南美学门庭、8mm 超白玻璃装饰的外立面、9.5 米挑高的生活美学馆等设计，营造出高端度假式居住氛围，同时通过 99 项精选定制板材、120 处精工细节，从墙面砖缝 “九缝归一” 到隐藏式中央空调交付，全方位提升居住质感。

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户型设计：超新规高使用率，77-135㎡三至四房满足多元需求

作为南站万博首个新规产品，万科・檐屿城户型设计极具竞争力，建面约 77-135㎡三至四房，实用率最高达 138%，阳台占比达 20%，为板块内最高水平。项目通过 300 多户客户调研，打造 14 种变异户型，适配不同家庭结构需求：77㎡A 户型三面宽南向，配备 270° 全景舱主卧与 LDKB 一体化客厅，小户型也能享受开阔空间；88㎡户型分为 A、B 两种设计，A 户型带约 4.7 米大阳台，B 户型主卧赠送步入式衣帽间，7.3 米通铺阳台连接次卧，满足年轻家庭休闲与收纳需求；103㎡户型拥有独立入户花园与约 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧提升居住舒适度；135㎡户型南北通透双阳台，5.25 米大宽厅搭配 5.45 米大阳台，主卧开间达 3.6 米，媲美紧凑三房客厅尺度，适合改善型家庭。此外，全屋配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，木纹砖、岩板等高端材质应用，让刚需户型也能享受豪宅级配置。

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配套设施：12 年教育 + 主题会所 + 滨水公园，全龄生活需求一站式满足

万科・檐屿城在配套上实现 “内外兼修”，内部打造全龄化生活场景。教育方面，项目配建 36 班九年制公办学校（引进湖南师范大学附属学校，暂定名）与 9 班幼儿园，成为南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目，2025 年学校相关配套逐步兑现，同时规划 “最美上学路”，融合科普互动街道、知学书舍等，营造优质教育氛围。社区配套上，项目打造约 2 万㎡河滨公园与 800 米改造河岸线，业主可享受遛娃、慢跑、露营等休闲活动；超配主题盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，满足不同年龄段业主需求；生活美学馆与 “檐下集” 已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、trek 骑行等品牌，首推楼栋下楼即达，日常购物与社交极为便利。此外，项目规划充足停车场，社区管理服务专业，为业主提供安全舒适的居住环境。

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周边环境：地标商业 + 顶级医疗 + 文体资源，繁华与自然兼具

万科・檐屿城周边配套正加速兑现，生活品质持续升级。商业方面，汉溪大道沿线 18 座地标级配套环绕，全国最大足球场（今年兑现）可满足观赛、运动需求；南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等高端商业体密集分布，新鸿基南站商业综合体 2 万方商场已封顶，2026 年正式运营后，将形成世界级地标商圈，出门即可享受丰富购物体验。医疗资源上，2023 年 7 月 UCLA Health 附属医院投入运营，带来世界顶级医疗技术与科研服务，为业主健康保驾护航。自然与文体方面，项目紧邻禾田水韵示范区，周边滨水连廊串联城市景观，同时可快速抵达长隆旅游度假区，兼顾繁华生活与自然休闲，全方位提升居住幸福感。

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常见问题解答（FAQ）

万科・檐屿城的开发商实力如何？

答：项目由万科开发，万科深耕南站近 10 年，是南站商务区 “开荒牛”，累计引进 600 多家优质企业，曾参与打造深圳湾、蛇口工业区等标杆项目，开发经验丰富，品质与交付有保障。

项目教育配套何时兑现？

答：配建的 36 班九年制湖南师范大学附属学校（暂定名）为公办性质，学校划片以当年教育部门官宣为准，2025 年项目已启动学校相关筹备工作，预计将逐步推进招生与开学事宜，幼儿园也将同步完善。

户型使用率真的能达到 138% 吗？

答：是的，项目作为南站万博首个新规产品，通过优化空间设计，部分户型使用率最高可达 138%，阳台占比达 20%，为板块内最高水平，实际居住空间远超同面积传统户型。

周边交通除了地铁还有哪些选择？

答：除 2 号、7 号、22 号地铁线外，项目还可通过广佛环线东环（2025 年开通）直达琶洲，东晓南路 - 广州南站连接线南段通车后 15 分钟到海珠，同时依托广州南站枢纽，可便捷乘坐高铁与城轨，实现跨城出行。

社区内部有哪些休闲设施？

答：社区内有约 2 万㎡河滨公园、800 米改造河岸线、超配主题盒子会所（含童玩、健身区）、生活美学馆、“檐下集” 商业街区等，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。

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