【保利·南方面粉厂地块项目】售楼处电话-欢迎您@【保利·南方面粉厂地块项目】楼盘详情

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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

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天河【南方面粉厂地块项目】占据着极为重要的地理位置，位于广府第一中轴之上，这里是千年政治文化根脉的所在之处。项目地处天河 CBD，与珠江新城直线距离仅约 600m，隔江对望便是琶洲，正对着广交会展馆，地理位置得天独厚。

从历史文化的角度来看，广府地区有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，而该项目所在的位置正是广府文化的核心区域之一。这里见证了广州的发展与变迁，承载着无数的历史记忆和文化传承。

在现代城市发展中，天河 CBD 作为广州的核心商务区，汇聚了众多的金融机构、企业总部和高端商业设施。南方面粉厂地块项目依托这一优越的区位优势，能够充分享受城市发展带来的红利。无论是商业氛围、商务配套还是人才资源，都处于广州的顶尖水平。

项目周边的交通也十分便捷，东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。此外，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

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天河【南方面粉厂地块项目】最大的亮点之一就是其百步珠江的独特景观优势。项目离珠江直线距离仅约 150 米，通过临江大道和临江带状公园后，就来到了珠江边，基本没有遮挡。

南向一线望江的绝佳位置，使得该项目成为了比 CBD 更恒久的前航道江岸资产。隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲 CBD，景观视野极为开阔。无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是夜晚璀璨的灯光映照在江水中，都能为居民带来无与伦比的视觉享受。

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与周边其他项目相比，南方面粉厂地块项目的江景优势更加明显。例如，金融城东区的一些项目，虽然也能望江，但由于位置和规划的原因，江景视野或多或少会受到一些遮挡。而该项目前排只设有临江大道和滨江公园，江景视野毫无阻碍，能够让居民尽情享受珠江的美景。

此外，项目的建筑设计也充分考虑了江景因素。采用公建化立面，楼体更晶莹剔透、更具现代化，不仅与周边的城市景观相协调，还能够最大程度地展现江景的魅力。无论是在室内还是室外，都能够感受到珠江的磅礴气势和独特韵味。

3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

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天河【南方面粉厂地块项目】是滨江中板块十余年断供后的稀世上新之作。近年来，随着城市的发展和土地资源的日益稀缺，滨江中板块的土地供应越来越少，尤其是像南方面粉厂地块这样优质的望江地块，更是难得一见。

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2024 年 9 月 29 号，广州经历了一场史诗级土拍，保利、中海、越秀三巨头混战 5 小时，狂杀 148 轮，最终保利以约 117.55 亿竞得该地块，折合楼面价约 6.7 万 / 平，住宅实际可售楼面价 7.65 万 / 平，创造了天河地王。这也充分说明了该地块的稀缺性和价值所在。

该地块的稀缺性不仅体现在土地供应上，还体现在其自身的条件上。地块占地面积约 4.7 万㎡，建面面积约 17.5 万㎡，容积率仅为 3.7，相比周边一些项目，容积率低了很多。低容积率意味着小区内的居住密度更低，居民能够享受到更多的公共空间和绿化环境，居住舒适度也会更高。

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此外，项目的户型设计也非常独特，面积段涵盖 210 - 640㎡的顶豪大平层，满足了不同客户对于高端住宅的需求。而且，该项目还有独一档的 30% 阳台率的超新规加持，最高使用率能达约 130%，比现在各路 “卷王” 盘还更高，这在市场上是非常罕见的。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

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天河【南方面粉厂地块项目】处于海珠贵脉与越秀的双核共振区域，拥有双主城配套的优势。项目与珠江新城直线距离不到 500 米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过 1 公里的距离，能够充分享受珠江新城的高端商业、商务和文化配套。

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同时，项目隔江对望的是琶洲，琶洲作为广州的新兴商务区，近年来发展迅速，汇聚了众多的互联网、科技企业和高端会展设施。南方面粉厂地块项目与琶洲之间的距离非常近，能够共享琶洲的发展成果。

此外，项目一桥之隔就是越秀，越秀是广州的老城区，拥有丰富的历史文化资源和完善的生活配套。无论是教育、医疗还是商业，都能够满足居民的日常生活需求。

在教育配套方面，项目自身有配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础。不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育。更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源。

在生活配套方面，项目配建巨量底商，未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。项目一路之隔，就是规划引入顶奢 SKP 的马场旧改，届时将为居民提供更加高端、便捷的购物和娱乐体验。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

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天河【南方面粉厂地块项目】为居民带来了独特的滨江生活体验，既有隐奢的品质，又有浓郁的烟火气。项目周边的临江带状公园为居民提供了一个休闲、娱乐的好去处，居民可以在这里散步、跑步、锻炼，享受大自然的美好。

同时，项目所在的区域也有着丰富的商业和文化资源，居民可以在享受滨江美景的同时，也能够满足自己的日常生活需求和文化娱乐需求。例如，项目周边的一些商场、餐厅、咖啡馆等，为居民提供了丰富的消费选择。

此外，项目的建筑设计和规划也充分考虑了居民的生活需求。全盘一共 6 栋住宅，货量 500 + 套，每栋住宅都将以连廊连接，打造无风雨归家体系，细节之处尽显人性化设计。项目的户型设计也非常合理，无论是 210㎡的户型还是 640㎡的户型，都能够保证充足的采光和通风，让居民能够享受到舒适的居住环境。

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而且，项目配建的底商未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能，为居民提供了一个高端、私密的社交和休闲空间。居民可以在这里举办各种活动，如聚会、派对、健身等，享受高品质的生活。

6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

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保利作为深耕广州的知名品牌，一直以来都致力于打造高品质的房地产项目。此次保利拿下南方面粉厂地块，更是倾注了大量的心血和精力，旨在为珠江畔敬献一部传奇作品。

保利在广州已经开发了多个知名项目，如保利珠江天悦、保利华创都荟天珺、保利冼村项目等，这些项目都以其高品质的建筑质量、精美的园林设计和优质的物业服务赢得了市场的认可和客户的赞誉。

对于南方面粉厂地块项目，保利内部极其重视，采用了穿透模式，摒弃以往明确合作单位然后给内容清单让合作方负责采购和施工的模式，而是保利发展直接自己来到源头端自己选品选材，直到选择到合适的品类然后让供应商负责采购和落地。这种模式虽然给开发商带来了巨大的工作量，但却保证了项目的选品规格之高，能够确保所有前期概念在后期完全不会变形。

保利将南方面粉厂地块项目定调为 “世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，从展示的效果图就能看出其高端、大气、豪宅的气质。超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，让楼体更具现代感和时尚感，必将成为珠江畔的一道亮丽风景线。

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

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天河【南方面粉厂地块项目】是保利广府系的第四子，将为滨江人居带来新的范式。广府系产品一直以来都以其独特的设计理念和高品质的建筑质量受到市场的关注和喜爱。

该项目在设计上充分融合了广府文化的元素和现代建筑的风格，打造出了一种既具有传统文化底蕴又符合现代生活需求的居住空间。例如，项目的建筑立面采用公建化设计手法，半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深则不作限制，使得建筑外观更加简洁、大气，同时也增加了室内的采光和通风效果。

项目的整体布局也非常合理，地势做了整体抬升，整体排布北高南低，呈半月型布局，共计 6 栋住宅。前低后高的设计，以及后排两栋楼的扭转，实现了 100% 望江，让每一位居民都能够享受到珠江的美景。

此外，项目还配建了幼儿园、底商等配套设施，满足了居民的日常生活需求。而且，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境。

保利南方面粉厂地块项目作为广府系的新作，将以其独特的设计理念、高品质的建筑质量和完善的配套设施，为滨江人居树立新的标杆，引领广州高端住宅的发展方向。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

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天河【南方面粉厂地块项目】是一个全南向新规产品，拥有诸多创新和优势，迭代了滨江生活的新想象。该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到 30% 的地块，比现在新规的 20% 要高，这意味着该地块打造的项目实用率有可能突破 130%。

超大的阳台占比不仅增加了室内的使用面积，还为居民提供了更多的户外活动空间和观景平台。居民可以在阳台上种植花草、摆放桌椅，享受阳光和江景，打造属于自己的私密空间。

同时，二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到 10%，这使得项目的公共空间更加丰富和宽敞。项目配建的巨量底商未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能，为居民提供了一个高端、舒适的社交和休闲场所。

此外，项目的户型设计也非常注重空间的利用和居住的舒适度。面积段约为 205 - 640 平的户型，满足了不同客户的需求。无论是单身贵族、二人世界还是三口之家、四世同堂，都能够在这里找到适合自己的居住空间。

而且，项目的楼栋配置多一台后勤电梯，用来外卖、快递、垃圾、搬家等物业服务，进一步提高了居民的生活便利性和舒适度。

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