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1 项目概述：500万㎡未来城市综合体

越秀·万博城位于广州市番禺区，是越秀地产倾力打造的一个占地约500万平方米的城市级综合体。作为广州中轴线南延的重要组成部分，该项目总投资近500亿元人民币，旨在为广州增添一座新的城市封面。它不仅是一个简单的居住区，更是一个集工作、生活、娱乐为一体的全能型社区。

2 开发商背景：越秀所至 广州所向

2.1 越秀集团简介

越秀集团作为广州城市发展的重要参与者和推动者，自成立以来一直致力于城市更新与建设。从二沙岛到天河北，再到珠江新城和琶洲，越秀始终站在城市发展的前沿。如今，在长隆万博这片热土上，越秀再次执笔描绘新篇章，迈出广州中轴线建设的新步伐。此次推出的越秀·万博城项目，不仅是对过去成功经验的延续，更是对未来城市发展理念的一次大胆探索。

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3 地理位置：比肩珠江新城的湾区超级CBD

越秀·万博城地处番禺区中心地带，紧邻长隆万博商圈，地理位置优越。随着区域内的总部经济迅速崛起，这里已经成为了一个年产值超过千亿级别的产业平台。希音、TEMU、YY虎牙等众多知名高新技术企业纷纷入驻，使得万博商圈成为了珠三角乃至整个华南地区最具活力和发展潜力的商务中心之一。越秀·万博城通过承接并完善这一使命，将引领板块未来十年的核心发展亮点，成为名副其实的“湾区超级CBD”。

4 规划理念：以人为中心 打造“广州版”未来城市

为了构建一个真正意义上的未来城市，越秀集团携手全球领先的咨询机构德勤，共同制定了越秀·万博城的顶层设计。不同于传统CBD单纯依赖于商务或金融功能，越秀·万博城采用了“新链接”、“新融合”、“新烟火”的设计理念，实现了商业、产业、文旅、生活、人居等多种元素之间的有机交织与深度融合。这种创新性的规划模式，不仅提升了城市的综合竞争力，也为居民提供了更加丰富多彩的生活体验。

5 社区配套：约500万㎡核弹级全能配套大城

5.1 产城融合新典范

时尚创意、教育、健康、科创总部基地：越秀·万博城将打造成为一个涵盖多个领域的综合性产业园区，吸引各类优秀人才汇聚于此。

潮汐人流变永驻人流：通过优化交通网络及公共空间布局，确保即便在非工作时间也能保持较高的人流量，形成24小时永不落幕的城市氛围。

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5.2 “三馆一园”人文新地标

青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心：这些文化设施将为居民提供丰富的精神食粮，促进文化交流与发展。

中央艺术公园：连通各个地块，打造具有国际影响力的公共艺术空间。

5.3 一站式优质教育资源

首开区配建54班小学+36班初中：由广大附中番禺实验学校具体管理，确保教学质量。

全龄段教育配套：包括6所幼儿园、3所小学、2所初中以及1所高中，满足不同年龄段孩子的学习需求。

引入优质办学资源：计划引进更多国内外知名的教育品牌，进一步提升区域内的教育水平。

5.4 全方位医疗服务

建面约6万㎡医疗配套：规划建设一所大型公立医院，为居民提供便捷高效的医疗服务。

5.5 绿色生态景观系统

立体连廊无缝接驳：让住宅、公园、商业街区之间实现无障碍连接，方便居民出行。

7.2万㎡超级台地花园：通过下穿式街区设计及超级盖板技术，巧妙地将各个地块缝合在一起，创造出一个连续而完整的绿地系统。

户户无界大尺度景观：采用围合式建筑布局，保证每户都能享受到良好的通风采光条件，并且拥有广阔的视野。

高奢酒店式社区设计：以五星级酒店标准打造社区环境，营造出尊贵舒适的居住氛围。

立体垂直公园街区：建筑物主动内缩退让，增加了灰空间的使用效率；同时设置了多个口袋公园和双首层商业，形成了长达600米的开放式活力公园街区。

双首层归家礼序：整体抬高设计，形成独特的双首层归家动线，无论是地下还是地上都设有清晰明确的流线指引，确保人车分流的同时也提升了安全性和舒适度。

复合式艺术泛会所体系：规划有酒店式私家会所、五大主题公园以及全龄缤纷架空层泛会所，为业主提供多样化的休闲娱乐选择。

6 户型设计：越秀最新“卷王”户型

越秀·万博城推出了多种户型供购房者选择，其中包括：

建面约103-188平方米南向阔景四房：该系列户型以其超高的使用率（超过110%）和无遮挡的开阔视野著称。客厅、餐厅、厨房一体化设计，营造出别墅般的奢华感；大面积南向窗户不仅保证了充足的自然光照，还能够欣赏到窗外美景。此外，合理的空间规划使得每个房间都能获得最佳的采光效果，非常适合追求高品质生活的家庭居住。

7 购房返佣政策：实实在在的优惠

为了让购房者享受到更多实惠，我们特别推出了购房返佣政策。通过我们的平台购买珠三角地区的新房，每套至少可以获得一万元以上返现奖励。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，帮助他们以更低的成本实现安居梦想。如果您计划看房，还可以享受免费专车接送服务，只需提前两个小时预约即可。我们将竭诚为您服务，确保看房过程顺利愉快。

综上所述，越秀·万博城凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及贴心周到的服务体系，成为了番禺区内备受瞩目的优质楼盘之一。无论您是寻求改善居住条件的家庭，还是希望投资置业的投资者，这里都能为您提供一个理想的选择。

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南沙再出“大招”！

刚刚，南沙印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，公布了12条重磅措施。

其中包括买房入学、优化调整土地供应模式、鼓励发展高品质住宅、加大存量商品房去化力度、多元化筹措安置房、试点建设新型产业社区等。

尤其是当中提到的，“研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,多措并举提振市场信心、推动市场销售。 ”

也就是说，只要在南沙买了房，不管有没有广州户口，孩子就能够读书。

全文如下：

南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施

为贯彻落实中央、省、市关于促进房地产高质量发展的决策部署，巩固房地产市场止跌回稳态势，加快构建房地产发展新模式，持续促进南沙区房地产市场健康发展，结合我区当前实际，制定《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

一、优化调整土地供应模式

（一）合理控制新增房地产用地供应。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。

（二）试点出让混合功能用地。

在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。

（三）试点建设新型产业社区。

在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，建设生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同的“四有”型社区，促进产城融合发展；通过引入房地产企业开发建设新型产业社区，优先面向产业园区人才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，支持用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目工业物业办理产权分割转让，保障中小微企业落户发展需求。

二、全面提升住房建设管理品质

（四）推进商品住房差异化发展。

落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，加强资源共享，打造发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

（五）鼓励发展高品质住宅。

进一步提高我区住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

（六）提升公共服务配套水平。

根据国土空间规划和现状建设情况，开展公共服务配套提升行动，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。

（七）开展物业服务依法守约情况评价。

对住宅小区物业服务依法守约情况进行年度评价，以业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等方面作为评价要素，以评价结果为依据实行差异化监管，推动物业服务行业高质量发展，增进广大业主的获得感、幸福感、安全感。

三、加快构建房地产新模式

（八）多元化筹措安置房。

拓宽安置房源供应筹集渠道，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；利用“现金+地票”等方式推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房，推进安置型商品房项目出让及建设；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，满足多样化安置需求。

（九）加大存量商品房去化力度。

积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

（十）充分发挥房地产融资协调机制作用。

加大项目协调力度，推动具备存量住房开发贷款的房地产项目全面纳入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门出台的金融支持政策，加强金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”项目贷款投放力度，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。

（十一）简化工程建设项目审批程序。

通过再造审批流程、推行告知承诺、完善审批机制、优化审批服务等方式，进一步深化工程建设项目全流程、全覆盖、全要素改革。全面推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等措施，更好服务市场主体，促进项目早落地、早销售、早建成、早交付。

（十二）优化调整房地产政策。

实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。