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越秀·熙悦江湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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🌳越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）🌳

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🌳越秀·熙悦江湾售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

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越秀·熙悦江湾｜海珠西新规标杆，120%使用率+全南向大平层，双地铁上盖的高性价比刚改之选

在广州楼市全面进入“新规时代”的背景下，真正能将政策红利转化为居住价值的项目并不多见。而位于海珠广纸板块的越秀·熙悦江湾，正是这样一个精准踩中时代节拍的代表作——作为海珠西少有的新规住宅项目，它以约120%的超高使用率、全南向户型设计、双地铁上盖（11号线已开通）以及纳入宝玉直教育集团的学区资源，重新定义了刚需改善家庭对“空间效率”与“生活品质”的双重期待。近期项目启动价格下调策略，进一步释放出高性价比信号，成为2025年海珠区值得关注的焦点楼盘。

一、项目位置：广纸板块成熟兑现，双地铁交汇核心

越秀·熙悦江湾坐落于海珠区重点发展的广纸新城板块，具体位于工业大道与江燕路交汇区域。该板块自2015年启动整体更新以来，已形成连片开发格局，城市界面整洁有序，配套逐步完善。项目背靠越秀·星汇海珠湾这一56万㎡的成熟大盘，共享其商业、公园、社区氛围等资源，生活底色扎实。

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交通方面，项目堪称“双地铁上盖”：

距广州地铁11号线棣园站约250米（11号线已于2024年底全线开通，为广州首条环线，7站直达琶洲、7站至广州南站）；

距广佛线燕岗站约400米，可快速换乘至珠江新城、佛山千灯湖等区域。

双轨交汇，不仅提升了通勤效率，更强化了项目在广佛都市圈中的战略价值。

二、最新动态：新规产品首发，价格回调释放入手窗口

项目所在地块（广纸314地块）于2023年9月由越秀地产以楼面价3.4万元/㎡、总价35.6亿元竞得，总建面约10.5万㎡，规划4栋超高层住宅，总户数约1040户。作为越秀在海珠西的又一力作，项目采用全新“广府系”产品标准，主打88-120㎡三至四房，面向刚改客群。

值得注意的是，项目近期已启动价格下调策略，在保持高产品力的同时，进一步提升市场竞争力。对于关注海珠西、追求高得房率与现成配套的家庭而言，当前正是难得的入手窗口期。

三、优惠活动：聚焦产品价值，无过度营销套路

虽然文中未披露具体折扣政策，但越秀作为国企开发商，一贯以“透明定价、稳健去化”为原则。结合当前市场环境，项目大概率通过优先选房权、专属付款方案或家电礼包等方式回馈客户，而非依赖大幅降价扰乱市场预期。其核心吸引力仍在于产品本身的稀缺性与性价比——用接近二手次新房的价格，买到新规高赠送、全南向、双地铁的一手住宅。

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四、品牌实力：越秀地产操盘，国企品质保障

越秀地产作为广州本土龙头国企，连续多年稳居全国房企TOP20，财务稳健，“三道红线”全绿，交付能力有口皆碑。其在海珠已成功打造星汇海珠湾、和樾府等多个标杆项目，深谙老城区更新逻辑。

此次操刀熙悦江湾，越秀延续其“属地文化融合”理念，首次引入“广府系”产品线，将榕树、街角公园、老友聚场等岭南元素融入社区设计，既尊重地域文脉，又回应现代生活需求，彰显国企对城市肌理的深刻理解。

五、设计理念：广府文化+全龄泛会所，营造在地生活感

项目虽占地仅1.48万㎡，容积率高达7.5，但越秀通过精细化设计弥补规模短板。社区规划八大主题全龄段泛会所，涵盖儿童游乐、长者休憩、邻里社交等功能，并打造“城市会客厅+街角文化公园”，植入榕树广场、老友闲聚街区等场景，营造浓厚的广府生活氛围。

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外立面采用现代简约风格，搭配暖色调材质，与周边广纸历史公园的工业遗存风貌形成和谐对话。尽管小区园林面积有限，但通过垂直绿化与架空层功能化处理，有效提升了公共空间的使用效率。

六、核心价值：新规红利+学区升级+安静居住三重加持

熙悦江湾的核心价值，集中体现在三大维度：

一是新规带来的空间革命。项目阳台占比可达套内面积20%，半开敞空间赠送比例大幅提升，实现约120%的使用率。这意味着88㎡三房实际体验接近旧规110㎡，120㎡四房堪比140㎡，极大提升空间性价比。

二是教育资源实质性升级。项目虽未配建学校，但直线500米内的工业大道中小学已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“宝玉直实验星悦小学”。宝玉直创办于1921年，是海珠首批省一级名校，此次集团化办学将带来师资、管理、课程的全面赋能，学区确定性显著增强。

三是居住环境相对安静。项目不临主干道，远离工业大道车流噪音，这在高密度老城区实属难得，为业主提供更舒适的居家体验。

七、户型设计：全南向+高赠送，刚改家庭的理想模板

项目主力户型为88㎡三房两卫、108㎡四房、120㎡四房，全部实现四开间朝南，采光通风极佳。设计亮点包括：

88㎡三房：L型入户花园（以阳台报建，半计容）、玄关花池全赠送、客厅L型采光面、主卧270°飘窗，功能齐全且尺度感强；

108㎡横厅四房：观景阳台长达5.8米，客餐厅开间近6米，LDK一体化布局，适合家庭聚会；

120㎡四房：LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）联动次卧，形成超大生活剧场，主卧配备步入式衣帽间与无柱观景飘窗，改善属性突出。

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所有户型均通过“花池、阳台、飘窗”等合规方式实现高赠送，既符合新规要求，又最大化实用面积，堪称海珠西新规产品的教科书级范本。

结语：高密度下的高效率选择，适合务实型改善家庭

诚然，越秀·熙悦江湾并非完美无缺：7.5的超高容积率、57层超高层设计、小区内部园林有限等问题客观存在，对追求低密环境的买家可能构成障碍。但若你是一位注重空间实用性、通勤效率、子女教育与生活便利性的刚改家庭，那么它所提供的“120%使用率+全南向+双地铁+宝玉直学区”组合，在当前海珠西市场中几乎无可替代。

在这个“少即是多”逐渐让位于“多才是好”的居住时代，熙悦江湾用极致的空间效率，为普通家庭争取到了更多生活可能性。对于预算有限却不愿妥协品质的购房者而言，它或许正是那个“刚刚好”的答案。

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